З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации р.п. Большое Мурашкино 28 апреля 2012 года Большемурашкинский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Мироновой Е.В., при секретаре Забавиной Н.М., с участием представителя истца Шнягина И.В., действующего по доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Афанасьевой И.Е. к Каляманову В.И. о признании права собственности на дом и земельный участок, У С Т А Н О В И Л: Истица в обосновании заявленных требований указала, что 04.11.2000 она с ответчиком заключила договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., и дома № №, площадью <данные изъяты> кв.м., в <адрес>. Своё право собственности на указанные объекты она не зарегистрировала, но всё это время пользовалась земельным участком и домом. В настоящее время она обратилась в Управление Федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области для регистрации своего права собственности и получения свидетельства о государственной регистрации на указанный земельный участок и дом. Однако 11.01.2012 года ей было получено уведомление от Управления Федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области о приостановлении государственной регистрации в связи с тем, что заявление о государственной регистрации от продавца в их орган не поступало и необходимо его предоставить. Но продавец отказывается обратиться в Управления Федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области с таким заявлением. Просит признать за ней, Афанасьевой И.Е., право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., и дом №№, площадью <данные изъяты> кв.м., в <адрес> Истец Афанасьева И.Е. в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в её отсутствие, с участием её представителя Шнягина И.В. (л.д. 28, 36). В судебном заседании представитель истца Шнягин И.В., действующий по доверенности, исковые требования изменил, просит принять решение о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., и дома № №, площадью <данные изъяты> кв.м., в <адрес> на Афанасьеву И.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> (л.д.38). Настаивая на измененных исковых требованиях, подтвердил доводы искового заявления. Просит принять решение о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., и дома № №, площадью <данные изъяты> кв.м., в <адрес> с Каляманова В.И. на Афанасьеву И.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>. Ответчик Каляманов В.И. в судебное заседание не явился, по месту жительства дважды заказной почтой направлялись уведомления о времени, дне и месте слушания дела. Ответчик уклонился от получения судебных извещений (л.д. 27, 34-35). 28.04.2012 г. судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства (л.д. 65). Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явился, просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя (л.д. 56). Суд счел возможным рассмотрение дела в отсутствие истца, представителя третьего лица, не заявляющий самостоятельных требований, Управления Федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области. Свидетель Т.П.М.., являющийся главой администрации Холязинского сельсовета Большемурашкинского муниципального района Нижегородской области, пояснил, что согласно выписке из похозяйственной книги, Афанасьевой И.Е. на праве личной собственности принадлежит бревенчатый дом по адресу: <адрес> Афанасьевой И.Е. в администрацию Холязинского сельсовета был представлен нотариально заверенный договор купли-продажи дома и земельного участка, на основании которого и были внесены сведения в похозяйственную книгу. Суд, выслушав объяснения сторон, изучив письменные доказательства по делу: копию постановления Холязинской сельской администрации № 2 от 17.12.1992 года «О перерегистрации земельных участков граждан» (л.д. 7); копию постановления Холязинской сельской администрации № II от 27.09.2000 года «Об уточнении площади земельного участка Каляманова Н.И.» ( л.д. 8); копию договора купли - продажи жилого дома и земельного участка от 24.11.2000 года (л.д. 9-11); копию передаточного акта от 24.11.2000 года (л.д. 12); копию справки ГПНО «Нижтехинвентаризация» «О техническом состоянии индивидуального жилого дома» от 10.02.2012 года (л.д. 13); копию кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером № (предыдущий номер №) (л.д. 14); копию постановления администрации Холязинского сельсовета № 19 от 27.05.2011 года (л.д. 15); выписку из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 24-25); выписку из похозяйственной книги администрации Холязинского сельсовета Большемурашкинского района (л.д. 37), копию уведомления Росреестра о приостановлении государственной регистрации от 11.01.202 года (л.д. 39-41), копию расписки в получении документов на государственную регистрацию ( л.д. 42), копию свидетельства о расторжении брака (л.д.59), копию паспорта (л.д. 60-64), приходит к следующему. Совокупность представленных по делу доказательств, свидетельствует о том, что 24.11.2000 года между Калямановым В.И. и Афанасьевой И.Е. был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., и размещённого на нём жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д.9-11). Данные объекты недвижимости были переданы продавцом покупателю согласно передаточному акту от 24.11.2000 года (л.д. 12). Впоследствии Афанасьева И.Е. открыто пользовалась и пользуется указанным земельным участком и находящимся на нём жилым домом. Каляманов В.И. уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, как продавец с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности не обращался. Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 15.03.2012 года следует, что данный жилой дом и земельный участок принадлежат Каляманову В.И. (л.д.24-25), государственная регистрация перехода права собственности приостановлена (л.д.39-42). В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии с п. 2 ст. 551 ГК РФ, право собственности на приобретенные по договору продажи объекты недвижимости возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности. В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. На основании Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Из материалов дела следует, что Афанасьева И.Е. фактически приобрела по договору купли-продажи указанный земельный участок и расположенный на нём жилой дом. Однако отказ продавца (собственника) данных объектов недвижимости Каляманова В.И. обратиться с заявлением в УФСГРКиК по Нижегородской области о государственной регистрации перехода права собственности препятствует оформлению истицей права на недвижимость, т.е. нарушаются её гражданские права. Факт уклонения Калямановым В.И. от государственной регистрации судом установлен. Требования истца Афанасьевой И.Е. о проведении государственной регистрации перехода права собственности на указанное имущество являются обоснованными и правомерными. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 218, 551 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования удовлетворить. Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Каляманова В.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к Афанасьевой И.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, путём внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на следующие объекты недвижимости: - земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, - жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Председательствующий Е.В.Миронова