З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Большое Мурашкино                                                                 26 мая 2011 года

Большемурашкинский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Гусева И.Г.,

при секретаре Забавиной Н.М.,

с участием истца Захряпина Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Захряпина Г.В. к Цапаевой Д.В. и Аверьянову В.В. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Захряпин Г.В. обратился в суд с иском к Балиной Г.Н. и Аверьянову В.Н. о признании за ним права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>

В обоснование исковых требований истец указал, что по нотариально удостоверенному договору купли-продажи 22.04.2002г. приобрел спорные жилой дом и земельный участок у Аверьянова В.Н. Сразу государственную регистрацию договора и перехода права собственности не произвели, а затем Аверьянов В.Н. умер. Без заявления Аверьянова В.Н. он не может произвести государственную регистрацию права собственности. Ответчики являются наследниками Аверьянова В.Н.

В ходе судебного разбирательства установлено, что наследниками к имуществу умершего Аверьянова В.Н. являются Цапаева Л.В. и Аверьянов В.В., в связи с чем определением от 11.04.2011г. ненадлежащие ответчики Балина Г.Н. и Аверьянов В.Н. заменены на надлежащих ответчиков Цапаеву Л.В. и Аверьянова В.В.

В судебном заседании истец Захряпин Г.В. настаивая на исковых требованиях, привел доводы искового заявления. Дополнительно пояснил, что продавцу деньги за спорные дом и земельный участок заплатил сразу при подписании договора. Государственную регистрацию сделки не произвели ввиду отсутствия на тот момент необходимых денежных средств на оформление. Наследники Аверьянова ему претензий по поводу дома и участка не предъявляют.

Ответчикам Цапаевой Л.В. и Аверьянову В.В. по месту их жительства заказной почтой направлялись уведомления о дне и месте слушания дела, однако ответчики от получения уведомлений уклонились (л.д.87-90), в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили. Суд счел ответчиков Цапаеву Л.В. и Аверьянова В.В. надлежащим образом уведомленными о дне и месте слушания дела и с учетом согласия истца 26.05.2011 года вынес определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства (л.д.91-92).

Свидетель ФИО1 показала, что является супругой истца Захряпина Г.В. В 2002 году они у Аверьянова купили земельный участок с жилым домом. В это время платили кредит и не имелось денег для оплаты за государственную регистрацию сделки. Затем Аверьянов умер, и они не могут зарегистрировать право собственности на дом и на земельный участок.

Свидетель ФИО2. показала, что проживает в соседях с истцом. Раньше в доме истца жили Аверьяновы, но они в 2002 году продали дом истцу. Аверьянов В сам ей говорил, что дом с землей продали истцу. Аверьянов после продажи дома вывозил из него какие-то свои вещи. Чтобы кто-то претендовал на дом истца, она не слышала.           

Суд, выслушав истца, свидетелей и исследовав письменные доказательства по делу, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с выписками из ЕГРП право собственности на спорные жилой дом и земельный участок зарегистрировано за Аверьяновым В.Н. (л.д.10-11).

Из копии договора купли-продажи от 22.04.2002г., удостоверенного в нотариальном порядке следует, что Аверьянов В.Н. продал спорные объекты недвижимости истцу Захряпину Г.В., покупная цена оплачена покупателем до подписания договора (л.д.5-6). В тот же день дом и земельный участок были переданы продавцом покупателю, что подтверждается копией передаточного акта (л.д.7).

В соответствии со п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Таким образом, истец Захряпин Г.В. совершил предусмотренную законом сделку по приобретению права собственности, исполнив свои обязательства по данной сделке.

Вместе с тем, исполнив обязательства по сделке истец не приобрел права собственности на купленные объекты недвижимости, поскольку на основании п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Копией записи акта о смерти подтверждено, что Аверьянов В.Н. умер 23.04.2003г. (л.д.21). Это обстоятельство препятствует регистрации сделки по обоюдному заявлению сторон.

Согласно п.3 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Вместе с тем, из материалов дела не следует, что Аверьянов В.Н. уклонялся от государственной регистрации сделки при жизни, невозможность регистрации обусловлена смертью продавца.

Из копий документов наследственного дела следует, что наследники Аверьянова В.Н. Цапаева Л.В. и Аверьянов В.В. при обращении к нотариусу спорное имущество в качестве наследственного не указывали, свидетельств о праве на это имущество не получали (л.д.37-65).

Таким образом, судом установлено, что истец добросовестно исполнил свои обязательства по договору купли-продажи, но по причине смерти продавца не имеет возможности приобрести право собственности на недвижимое имущество, т.е. нарушены его гражданские права. Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. Статьей 8 ГК РФ предусмотрена возможность возникновения гражданских прав из судебного решения, установившего такое право. Суд находит, что нарушенные права истца подлежат защите судом путем признания за истцом права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.197-199,234-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Захряпина Г.В. удовлетворить.

Признать за Захряпиным Г.В. ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт <данные изъяты>.) право собственности на жилой дом общей площадью 31,2 кв.метров, жилой площадью 17,6 кв.метров, расположенный по адресу: <адрес>, а также на входящие в состав домовладения жилой пристрой, две пристройки, два сарая, два забора.

Признать за Захряпиным Г.В. ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт <данные изъяты>.) право собственности наземельный участок площадью 1500 (Одна тысяча пятьсот) квадратных метров, кадастровый номер №, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Нижегородский областной суд в течение 10-ти дней по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение 10-ти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                                                  И.Г.Гусев