Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
р.п. Большое Мурашкино «16 » мая 2011 г
Большемурашкинский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Мироновой Е.В.,
при секретаре Забавиной Н.М.,
с участием истца Шадрина Е.М., представителя ответчика Теренина П.М., третьих лиц Шадрина А.Е., Шадриной Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шадрина Е.М. к Холязинской сельской администрации Большемурашкинского района Нижегородской области о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Истец в обосновании заявленных требований указал, что 19.02.1992 года между ним и колхозом им. Суворова Большемурашкинского района Нижегородской области был заключен договор на строительство жилого дома с надворными постройками. В период с февраля 1992 года по апрель 1993 года он вносил в кассу колхоза им. Суворова денежные суммы, а всего 11214 (Одиннадцать тысяч двести четырнадцать) рублей 00 копеек за покупку квартиры. 27.09.2006 года ему была выдана выписка № 129 из протокола общего собрания членов СПК (Колхоз) имени Суворова от 16.03.2006 года, согласно которой Шадрину Е.М. передана в частную собственность квартира № в жилом кирпичном доме <адрес>, в данной выписке также указано, что Шадрин Е.М. выполнял все условия договора, а именно полностью оплатил всю сумму, указанную в договоре. В настоящее время СПК (колхоз) им. «Суворова» объявлен банкротом, то есть прекратил свою хозяйственную деятельность. В свое время при реорганизации хозяйства, а также в момент его ликвидации часть жилого фонда была передана в муниципальную собственность, а квартиры приватизированы. Однако, <адрес> не был передан на баланс Холязинской сельской администрации Большемурашкинского района Нижегородской области. Администрация Холязинской сельской администрации Большемурашкинского района Нижегородской области не возражает, что указанная квартира принадлежит ему на праве собственности, поскольку спорная квартира не является муниципальной собственностью, и была приобретена им на основании договора на строительство жилого дома с надворными постройками, а также в кассу колхоза им. Суворова Большемурашкинского района Нижегородской области в период с февраля 1992 года по апрель 1993 года были внесены деньги в размере 11214 рублей 00 копеек. Считает, что за ним должно быть признано право собственности на вышеуказанную квартиру. Согласно справке о технической характеристики объекта капитального строительства № 387 от 23.08.2010 г. инвентаризационная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес> составляет 439589 рублей 00 копеек, общая площадь 60,70 кв.м., в том числе жилая площадь 36,30 кв.м. С момента покупки вышеуказанной квартиры он неоднократно производил ее ремонт, добросовестно несет расходы по ремонту квартиры, оплачивает коммунальные услуги.
Просит признать за ним, Шадриным Е.М. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец исковые требования изменил. Просит признать право собственности за ним, Шадриным Е.М., Шадриным А.Е., Шадриной Л.А. на квартиру <адрес> по 1/3 доли за каждым. Доводы искового заявления подтвердил и дополнил, что квартира была выделена его семье в 1984 г. Позднее квартиру колхоз передал ему в собственность, т.к. он выполнил условия договора на строительство жилого дома. Он и его семья выплатили колхозу часть стоимости квартиры, и он не менее 15 лет отработал в колхозе. На тот момент он и его жена Шадрина Л.А. работали в колхозе им. Суворова. Всего он проработал в колхозе около 30 лет. Расплачивались за квартиру из семейного бюджета. В настоящее время в квартире зарегистрирован он, его жена и сын. В договоре ошибочно был указан жилой дом, но фактически это квартира. В 2006 году в соответствии с решением общего собрания членов СПК (колхоза) им Суворова квартира передана ему в собственность.
Представитель ответчика глава администрации Холязинского сельсовета Большемурашкинского муниципального района Теренин П.М. исковые требования с учетом их изменения признал в полном объеме, последствия признания иска ему разъяснены (л.д.47 ). Пояснил, что администрация сельсовета не претендует на спорную квартиру, она никогда не находилась в муниципальной собственности, была в собственности бывшего колхоза им. Суворова, который ликвидирован. Считает, что исковые требования истца должны быть удовлетворены. Первоначально их дом значился под №, согласно распоряжению Администрации Ивановского сельсовета Большемурашкинского района № 7 от 24.04.2007 года дому присвоена нумерация №
Третье лицо Шадрина Л.А. исковые требования признала, считает, что квартира является их собственностью. Доводы Шадрина Е.М. подтвердила.
Третье лицо Шадрин А.Е. исковые требования признал, считает, что квартира является их собственностью. Доводы Шадрина Е.М. подтвердил.
Судом исследованы письменные доказательства по делу: договор на строительство жилого дома с надворными постройками от 19.02.1992 года (л.д.5-6), справка № 387 от 23.08.2010 г. о технической характеристике объекта капитального строительства (л.д.7-9), выписка из протокола № 1 общего собрания членов СПК (колхоза) имени Суворова от 16.03.2006 г. (л.д.10), копии паспорта Шадрина Е.М., Шадриной Л.А., Шадрина А.Е. (л.д.11, 42-44), справка администрации Холязинского сельсовета Большемурашкинского муниципального района Нижегородской области (л.д.12), квитанции к приходному ордеру (л.д.13-16), уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от 21.04.2011 г. (л.д.23, 45), выписка из домовой книги (л.д.25), справка администрации Холязинского сельсовета Большемурашкинского района о составе семьи Шадрина Е.М. (л.д.26), копия распоряжения № 7 от 25.04.2007 г. администрации Ивановского сельсовета Большемурашкинского района Нижегородской области (л.д.27).
В силу требований ст.ст.39, 173 ГПК РФ суд проверил законность признания ответчиком иска, исходя из следующего:
Из материалов дела следует, что 19.02.1992 года между Шадриным Е.М. и колхозом СПК (колхоз) им. Суворова Большемурашкинского района Нижегородской области был заключен договор на строительство жилого дома с надворными постройками (л.д.5-6). По договору на строительство жилого дома с надворными постройками от 19.02.2011 г. Шадрин Е.М. по совместному решению правления колхоза должен проработать в колхозе не менее 15 лет и полностью погасить собственными денежными средствами в кассу колхоза 11213 рублей. Согласно выписки из протокола № 1 общего собрания членов СПК (колхоза) имени Суворова от 16.03.2006 года, постановлено передать Шадрину Е.М. в частную собственность квартиру <адрес>. В суде достоверно установлено, условия договора выполнены, стаж работы Шадрина Е.М. в данном хозяйстве составляет 29 лет и сумма, указанная в договоре на строительство жилого дома с надворными постройками, оплачена. СПК им. Суворова в настоящее время ликвидирован, что не позволяет истцу оформить переход права собственности на спорную квартиру в установленном законом порядке.
Согласно постановлению администрации Ивановского сельсовета Большемурашкинского района Нижегородской области № 7 от 24.04.2007 года жилому дому по адресу: <адрес> присвоен номер дома № (л.д.27).
В силу п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Таким образом, истец и его семья фактически приобрели по договору на строительство жилого дома с надворными постройками квартиру. Однако ликвидация юридического лица продавца препятствует оформлению истом права на недвижимость, т.е. нарушают его гражданские права. Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. Статьей 8 ГК РФ предусмотрена возможность возникновения гражданских прав из судебного решения, установившего такое право. Суд находит, что нарушенное право истца подлежит защите судом путем признания за ним права собственности.
С учетом изложенного, суд принимает признание иска ответчиком, т.к. считает, что оно не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц. В силу мировое соглашение сторон" target="blank" data-id="12773">ч.3 ст.173 ГПК РФ суд принимает решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.197-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Требования Шадрина Е.М. удовлетворить.
Признать за Шадриным Е.М., ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцем с. <данные изъяты>, Шадриной Л.А. ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой <данные изъяты>, Шадриным А.Е. ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцем <данные изъяты> право собственности в 1/3 доли за каждым на квартиру <адрес> общей площадью 60,70 кв.м., жилой площадью 36,30 кв.м., стоимостью 439 589 (Четыреста тридцать девять тысяч пятьсот восемьдесят девять) рублей.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10-ти дней со дня провозглашения через районный суд.
Председательствующий Е.В. Миронова