Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
р.п. Большое Мурашкино 06 мая 2011 года
Большемурашкинский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Гусева И.Г.,
при секретаре Дойниковой А.Н.,
с участием истцов Эйвазова К.К., Эйвазовой С.К., Эйвазова Э.К., представителя ответчика Белоусовой О.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Эйвазова К.К., Эйвазовой С.К., Эйвазовой А.К., Эйвазова Э.К. к администрации р.п.Большое Мурашкино Нижегородской области о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Эйвазов К.К., Эйвазова С.К., Эйвазова А.К., Эйвазов Э.К. обратились в суд с иском к администрации р.п.Большое Мурашкино Нижегородской области о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес>
В обоснование исковых требований истцы указали, что спорная квартира является объединенной из квартир № и № указанного дома. Квартиру № Эйвазов К.К. и Эйвазова С.К. приватизировали в 1994 году. Квартиру № Эйвазов К.К. приобрел по договору купли-продажи в 2000 году. Разрешение на объединение и перепланировку квартир было выдано администрацией района. В настоящее время они не могут произвести регистрацию права собственности на квартиру, поскольку в договоре приватизации ошибочно была указана неправильная площадь квартиры №, а также площадь увеличилась за счет ранее существовавшего коридора между квартирами № и №.
Просят признать за ними право общей долевой собственности на квартиру по 1/4 доли в праве за каждым.
В судебном заседании истцы Эйвазов К.К., Эйвазова С.К. и Эйвазов Э.К. дополнили исковые требования. Просят признать за ними право собственности по 1/4 доли на спорную квартиру, прекратить ипотеку на квартиру, прекратить право собственности Эйвазова К.К. и Эйвазовой С.К. на квартиру №. В обоснование исковых требований привели доводы искового заявления. Дополнительно пояснили, что на момент приватизации квартиры № в 1994 году вместе проживали в квартире и все имели право на приватизацию. Эйвазов Э.К. и Эйвазова А.К. были малолетними, ошибочно не включили их в договор приватизации, ущемив их права. Квартиру № покупали с рассрочкой платежа, в связи с чем была зарегистрирована ипотека. До 6.06.2001 года с продавцом квартиры рассчитались полностью, о чем им была выдана расписка. В регистрационный орган с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке совместно с продавцом квартиры не обратились, т.к. не знали об этой необходимости. К настоящему времени продавец квартиры умер, погасить запись об ипотеке во внесудебном порядке невозможно. По общему согласию решили определить равные доли в праве на объединенную квартиру. Квартира № существовать перестала, т.к. объединена с квартирой №. В этой связи необходимо прекратить их право собственности на данную квартиру.
Истица Эйвазова А.К. в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивает (л.д.54).
Представитель ответчика Белоусова О.И., действующая по доверенности, исковые требования признала в полном объеме, последствия признания иска ей разъяснены (л.д.59). Пояснила, что администрация поселка не претендует на спорную квартиру, она никогда не находилась в муниципальной собственности. Считает, что исковые требования истцов должны быть удовлетворены.
Суд, выслушав стороны, огласив и исследовав письменные доказательства по делу, в силу требований ст.ст.39, 173 ГПК РФ проверил законность признания ответчиком иска, исходя из следующего:
Судом установлено, что спорная квартира образована путем перепланировки и объединения квартир № и № дома <адрес>. Объединение квартир произведено в установленном законом порядке с разрешения органа местного самоуправления (л.д.21-22,27-28).
Квартира № приобретена Эйвазовым К.К. по договору купли-продажи от 24.05.2000г. (л.д.18), право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.19). В момент приобретения квартиры Эйвазов К.К. состоял в браке с Эйвазовой С.К. (л.д.13), т.е. в силу ч.1 ст.34 Семейного кодекса РФ, квартира является общей совместной собственностью супругов Эйвазовых.
Из договора купли-продажи квартиры следует, что она приобретена истцами с рассрочкой платежа. Согласно п.1 ст.488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса. Пунктом 5 статьи 488 ГК РФ определено, что если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Таким образом, установленный в силу закона залог (ипотека) квартиры должна сохраняться до момента оплаты покупной цены за квартиру. Из представленной истцом копии расписки ФИО1 следует, что обязанность покупателя по оплате товара исполнена 06.06.2001г. (л.д.58). Таким образом ипотека квартиры должна быть прекращена.
Как следует из п.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
Квартира № перешла в совместную собственность Эйвазова К.К. и Эйвазовой С.К. в соответствии с договором о безвозмездной передаче жилья в собственность от 01.07.1994г. (л.д.23-26). При этом Эйвазова Э.К. и Эйвазовой А.К. на тот момент, являясь малолетними, также проживали в указанной квартире и на основании ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» имели право на участие в приватизации. Решение Эйвазова К.К. и Эйвазовой С.К. о не включении детей в договор приватизации было принято вопреки интересам детей. В настоящее время истцы совместно обратились в суд с требованиями о признании за Эйвазовым Э.К. и Эйвазовой А.К. права на долю в квартире. Суд полагает, что эти требования не противоречат закону и не нарушают права и законные интересы других лиц.
В соответствии с п.5 ст.244 ГК РФ по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
Суд считает, что соглашение истцов об определении равных долей в объединенной квартире не противоречит закону, в связи с чем их требования подлежат удовлетворению.
В связи с объединением квартир квартира <адрес> прекратила существование и исключена из реестра распоряжением администрации района от 10.03.2009г. (л.д.27). Из этого следует, что должно быть прекращено право собственности истцов на данную квартиру.
С учетом изложенного, суд принимает признание иска ответчиком, т.к. считает, что оно не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц. В силу признание иска ответчиком и мировое соглашение сторон" target="blank" data-id="12773">ч.3 ст.173 ГПК РФ суд принимает решение об удовлетворении заявленных истцами требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.197-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Эйвазова К.К., Эйвазовой С.К., Эйвазовой А.К., Эйвазова Э.К. удовлетворить.
Установить в отношении квартиры общей площадью 73,4 кв.метров, жилой площадью 40,3 кв.метров, расположенной по адресу: <адрес> режим общей долевой собственности, признав за Эйвазовым К.К. ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт <данные изъяты>.), Эйвазовой С.К. ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт <данные изъяты>.), Эйвазовой А.К. ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт <данные изъяты>.), Эйвазовым Э.К. ДД.ММ.ГГГГ (паспорт <данные изъяты>.)право на 1/4 долю в праве общей долевой собственности за каждым.
Прекратить ипотеку установленную на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, согласно регистрационной записи № №.
Прекратить право собственности Эйвазова К.К., Эйвазовой С.К. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрированное Большемурашкинским МПП ЖКХ 07.07.1994г. в реестровой книге под № 4, порядковый номер №.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10-ти дней со дня провозглашения через районный суд.
Председательствующий И.Г.Гусев