Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
р.п. Большое Мурашкино 04 апреля 2011 года
Большемурашкинский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Гусева И.Г.,
при секретаре Забавиной Н.М.,
с участием истца Бабаян Д.Р., представителя ответчиков адвоката Полякова Е.А., предоставившего удостоверение № 1566 и ордер № 17814,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бабаян Д.Р. к Бабаян Г.Т. и Чалояну О.Т. о снятии с регистрационного учета по месту жительства,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Бабаян Д.Р. обратилась в суд с иском к Бабаян Г.Т. и Чалояну О.Т. о снятии с регистрационного учета по месту жительства.
В обосновании заявленных требований истец Бабаян Д.Р. указала, что является собственником жилого дома по адресу: <адрес>. Указанный дом приобрела по договору купли-продажи в 1997 году. В доме зарегистрированы по месту жительства ответчики, но никогда там не проживали. Бабаян Г.Т. находится за границей и не может сняться с регистрационного учета, место фактического жительства Чалояна О.Т. ей не известно. Она хочет продать свой дом, но этому препятствует регистрация в нем ответчиков.
Просит устранить нарушение ее права собственника на распоряжение жилым домом и снять ответчиков с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>
В судебном заседании истец Бабаян Д.Р. исковые поддержала и привела доводы искового заявления. Дополнила, что Бабаян Г.Т. является ее дочерью, в доме зарегистрирована с ее согласия, но там никогда не проживала, проживала и проживает до настоящего времени в <адрес> Ответчик Чалоян О.Т. является дальним родственником ее мужа, в дом зарегистрирован с ее согласия, но там никогда не проживал, место его жительства не известно. В настоящее время они с мужем построили новый дом, но старый продать не могут, т.к. нам зарегистрированы ответчики, т.е. дом обременен правами третьих лиц. Никто не хочет покупать дом с обременениями.
Ответчик Бабаян Г.Т. в судебное заседание не явилась, письменно сообщила, что явиться не может ввиду нахождения за границей РФ, против снятия с регистрационного учета не возражает (л.д.27).
Ответчик Чалоян О.Т. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела не извещен, место его жительства не известно (л.д.16-17).
Представитель ответчиков - адвокат Поляков Е.А., участвующий в деле по назначению суда, исковые требования не признал и пояснил, что истицей не ставится вопрос о признании ответчиков утратившими право на проживание в доме, поэтому их нельзя снять с регистрационного учета.
Свидетель Бабаян Т.А., пояснил, что является мужем истицы. Действительно с их согласия в их доме были зарегистрированы Бабаян Г.Т. и Чалоян О.Т., которые в доме никогда не проживали. В настоящее время регистрация ответчиков препятствует продаже жилого дома.
Суд, выслушав объяснения сторон, показания свидетеля, изучив материалы дела: копию свидетельства о регистрации права собственности Бабаян Д.Р. на дом (л.д.6); копию домовой книги (л.д.7-9); справку о составе семьи (л.д.10); письмо ТП УФМС по Нижегородской области в Б.Мурашкинском районе (л.д.13), считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что истец Бабаян Д.Р. является собственником жилого дома № <адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности серии № (л.д.6), выданного на основании купчей земельного участка от 05.11.1997г.
В указанном доме зарегистрированы ответчики Бабаян Г.Т. с 13.11.1997г. и Чалоян О.Т. с 25.07.2003г.
Как следует из объяснения истца и показаний свидетеля ответчики в указанный дом не вселялись, вещи ответчиков в доме отсутствуют, каких-либо договорных обязательств между истцом и ответчиками не имеется.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом.
Представителем ответчиков суду не представлено договоров, предоставляющих право пользования жилым помещением ответчиками.
В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года N 713 граждане могут быть сняты с регистрационного учета по месту жительства в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Следовательно, ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением и подлежат снятию с регистрационного учета, так как данное жилье местом их постоянного или временного жительства не является и не являлось ранее, в нем они не проживают, соглашений о сохранении за ответчиками права пользования жилым помещением не заключалось.
В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ч.1 ст.31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Как установлено судом, ответчики Бабаян Г.Т. и Чалоян О.Т. в дом истицы не вселялись, соответственно не могут считаться членами семьи собственника жилого помещения.
Наличие регистрации ответчиков в доме истицы является обременением права последней на распоряжение собственностью, поскольку законом не предусмотрен внесудебный порядок снятия ответчиков с регистрационного учета без их согласия.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст.11 ГК РФ предусматривается судебная защита гражданских прав.
Доводы представителя ответчиков о том, что вопрос о снятии ответчиков с регистрационного учета по месту жительства может быть решен только при предъявлении иска о признании лица утратившим право пользования жилым помещением, не могут быть приняты во внимание, поскольку в настоящем случае снятие ответчиков с регистрационного учета является устранением нарушения права собственности истца.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Бабаян Д.Р. удовлетворить.
Устранить нарушения права собственности Бабаян Д.Р., сняв Бабаян Г.Т. ДД.ММ.ГГГГг.р. и Чолояна О.Т. ДД.ММ.ГГГГг.р. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>, как утративших право пользования жилым помещением.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10-ти дней со дня провозглашения.
Председательствующий И.Г.Гусев