Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации р.п. Большое Мурашкино 31 августа 2012 года Большемурашкинский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Мироновой Е.В., при секретаре Забавиной Н.М., с участием представителя истца Сакевич А.В., действующего по доверенности, представителя ответчика главы администрации Советского сельсовета Большемурашкинского муниципального района Нижегородской области Телегина А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Балякиной Н.П. к администрации Советского сельсовета Большемурашкинского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок и жилой дом У С Т А Н О В И Л: Истица Балякина Н.П. обратилась в суд с иском к администрации Советского сельсовета Большемурашкинского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок и жилой дом, общей площадью 14,5 кв.м., жилой площадью 12,2 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> В обоснование исковых требований истец указала, что 3 ноября 2000 года, её сын - Б.В.Н., заключил договор купли-продажи земельного участка и жилого дома с Б.В.А.. Согласно данного договора Б. В.А. продал принадлежащие ему по праву собственности земельный участок с кадастровым номером № и размещенный на нем жилой дом, Б. В.Н. Жилой дом по адресу: <адрес> общей площадью 14,5 кв.м., жилой площадью 12,2 кв.м., принадлежал Б. В.А. на праве собственности на основании Свидетельства о государственной регистрации права от 27 октября 2000 года № №. Земельный участок адресу: <адрес> общей площадью 3718 кв.м, находящийся на землях населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежал Б. В.А. на праве собственности на основании Свидетельства о государственной регистрации права от 27 октября 2000 года № №. Согласно договору купли-продажи, цена жилого дома и земельного участка была определена в размере 18100 рублей. Расчет между сторонами был произведен полностью на момент подписания договора. На основании передаточного акта, составленного к договору купли-продажи и являющегося неотъемлемой частью договора купли-продажи от 3 ноября 2000 года, объекты недвижимости, жилой дом и земельный участок были переданы «Продавцом» в собственность «Покупателя». Данные объекты были приняты полностью в таком виде, в каком они на момент удостоверения договора, и за них была уплачена оговоренная договором купли-продажи цена имущества. Все требования договора купли - продажи предусмотренные ст.454 ГК РФ и ст.550 ГК РФ, были соблюдены. Договор купли продажи недвижимости был удостоверен нотариусом. После подписания договора купли-продажи жилого дома и передачи его покупателю, в данном жилом доме стали проживать истица и её сын. Они стали владеть и пользоваться приобретенным земельным участком. В жилом доме они произвели капитальный ремонт и в настоящее время общая площадь жилого дома составляет 20,0 кв.м., жилая 20,0 кв.м, с кадастровым номером № с инвентаризационной стоимостью 52 818 рублей. 23 ноября 2011 года сын истицы умер. После его смерти, в мае 2012 года она обратилась к нотариусу р.п. Б.Мурашкино <данные изъяты> по вопросу оформления наследства по закону и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после умершего сына, т.к. других наследников кроме неё нет. Своим постановлением от 27 июня 2012 года № №, нотариус в совершении данного нотариального действия ей отказала. Причиной отказа послужило то обстоятельство, что её сын Б. В.Н. при жизни право собственности на жилой дом и земельный участок в установленным законом порядке не зарегистрировал. Данное обстоятельство подтверждается уведомлениями из Управления федеральной регистрационной службы от 22.05.2012 года. Она является единственным наследником, т.к. других наследников не имеется. После смерти сына она фактически вступила во владение земельным участком и расположенным на нем жилым домом с хозяйственными постройками. Ей приняты меры к охране наследственного имущества, она проживает в доме, осуществляет текущий ремонт, поддерживает имущество в надлежащем состоянии. Просит признать за ней право собственности на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> общей площадью 3718 кв.м., находящийся на землях населённых пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства и расположенный на нём жилой дом, общей площадью 20 кв.м., жилой площадью 20 кв.м., с кадастровым номером №, с инвентаризационной стоимостью 52818 рублей. Истец Балякина Н.П. в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в её отсутствие с участием представителя Сакевич А.В. (л.д.42). Представитель истца Сакевич А.В., действующий по доверенности, в судебном заседании настаивая на исковых требованиях, подтвердил доводы искового заявления. Суду пояснил, что с 2000 года по настоящее время Балякина Н.П. проживает в спорном доме, пользуется земельным участком. До 23.11.2011 года в доме проживал и сын истицы Б. В.Н.. 23.11.2011 года сын истицы умер. После его смерти она обратилась к нотариусу о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, но ей было отказано в связи с тем, что при жизни сын надлежащим образом не зарегистрировал право собственности. Просит признать за Балякиной Н.П. право собственности на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, предыдущий кадастровый номер №, площадью 3718 кв.м., находящийся на землях населённых пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства и расположенный на нём жилой дом, общей площадью 20 кв.м., жилой площадью 20 кв.м., с кадастровым номером № с инвентаризационной стоимостью 52818 рублей. Представитель ответчика глава администрации Советского сельсовета Большемурашкинского муниципального района Нижегородской области Телегин А.В., в судебном заседании исковые требования признал, последствия признания иска ему разъяснены и понятны ( л.д. 34). Пояснил, что администрация не претендует на спорные жилой дом и земельный участок. Это имущество никогда не находилось в муниципальной собственности, считает, исковые требования истца должны быть удовлетворены. Суд, выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства по делу: копию постановление нотариуса П. Т.В. об отказе в совершении нотариальных действий (л.д. 8), копию свидетельство о рождении Б. В.Н. (л.д. 9); копию свидетельства о смерти Б. В.Н. (л.д. 10); договор купли-продажи от 03.11.2000 года (л.д. 11-12), передаточный акт от 03.11.2000 года (л.д. 13); технический паспорт на жилой дом (л.д. 14-20); кадастровый паспорт на земельный участок ( л.д. 21); копию постановления № № от 10.10.2000 года «Об уточнении площади земельного участка « ( л.д. 22); решение ФС Государственной регистрации, кадастра и картографии от 25.05.2012 года (л.д. 23-24), копию постановления №39 от 18.05.2012 года «О присвоении почтового адреса» (л.д. 25), копии уведомлений об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений (л.д. 26-27), выписку Росрегистрации о принадлежности земельного участка с кадастровым номером № № (л.д.43). Суд в соответствии со ст.К РФ принимает призниние иска ответчиком. В силу требований ст.ст.39, 173 ГПК РФ суд проверил законность признания ответчиком иска, исходя из следующего: Из материалов дела следует, что спорный жилой дом и земельный участок были приобретены Б.В.Н. 3 ноября 2000 года у Б.В.А. по договору купли-продажи, удостоверенному нотариусов О. О.М. (л.д. 11-12). Право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу <адрес> в ЕГРП за кем-либо не зарегистрировано, что подтверждается соответствующим уведомлением (л.д.26-27). Право собственности на земельный участок за кадастровым номером №, площадью 3718 кв.м. зарегистрировано за Б.В.А. (л.д. 42). Согласно п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Б. В.Н. приобрел спорное домовладение и земельный участок по предусмотренному законом договору купли-продажи, добросовестно вы полнил условия этого договора, однако не произвёл их государственную регистрацию. Б.В.Н. является сыном истицы ( л.д. 9), согласно представленной копии свидетельства о смерти 23.11.2011 года Б. В.Н. умер (л.д. 10). После его смерти истица обратилась с заявлением в нотариальную контору о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, однако ей в этом было отказано в связи с тем, что сын при жизни надлежащим образом не оформил права собственности на спорные объекты недвижимости. В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. На основании ст. 1153 ГК РФ Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. Балякина Н.П., являясь матерью Б.В.Н., после его смерти приняла наследство, совершив фактические действия по пользованию, владению и распоряжению имуществом . В.Н., кроме того, обращением к нотариусу Большемурашкинского района с заявлением о выдачи свидетельства о праве на наследство по закону (л.д. 8). В силу ст. 1142 ГК РФ она (Балякина Н.П.) является наследницей первой очереди, следовательно за Балякиной Н.П. должно быть признано право собственности в порядке наследования на жилой дом № № и земельный участок с кадастровым номером №, предыдущий кадастровый номер № по адресу <адрес> д. № №, при этом прекращено право собственности Б. В.А. на указанный земельный участок. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Балякиной Н.П. удовлетворить. Признать за Балякиной Н.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной и проживающей по адресу: Нижегородская <адрес>, паспорт <данные изъяты> право собственности на жилой дом, общей площадью 20 кв.м., жилой площадью 20 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номером № стоимостью 52818 рублей. Признать за Балякиной Н.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной и проживающей по адресу: <адрес>, паспорт серии <данные изъяты> право собственности на земельный участок, площадью 3718 (Три тысячи семьсот восемнадцать) квадратных метров, кадастровый номер № предыдущий кадастровый номер №, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства,расположенные по адресу: <адрес> Прекратить право собственности Б.В.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. на земельный участок, с кадастровым номером №, земли населенных пунктов площадью 3718 кв.м.. Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через районный суд. Председательствующий Е.В. Миронова