именем Российской Федерации с.Б.Болдино ДД.ММ.ГГГГ Большеболдинский районный суд Нижегородской области в составе федерального судьи Локтева С.Н. при секретаре Туршатовой Т.В. с участием истца Кочетковой О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кочетковой О.Н. к Халявиной Т.Д. о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка состоявшимся и признании права собственности на жилой дом и земельный участок УСТАНОВИЛ: Кочеткова О.Н. обратились в суд с иском к Халявиной Т.Д. о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных в <адрес> состоявшимся и с иском о признании права собственности на жилой дом и земельный участок площадью <данные изъяты> га, расположенных в <адрес>. Судом дела объединены в одно производство. Свои исковые требования Кочеткова О.Н. обосновывает тем, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО1 жилой дом и земельный участок площадью <данные изъяты> га, расположенные в <адрес>, дом ДД.ММ.ГГГГ рублей. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. Она не зарегистрировала свое право собственности на жилой дом и земельный участок до смерти ФИО1. Она обращалась осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с просьбой о государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, но ей было отказано в связи с тем, что ФИО1 умерла, а в договоре исправлена дата заключения договора. Истица считает, что договор купли-продажи жилого дома и земельного участка состоялся, поскольку соблюдена простая письменная форма договора, договор подписан сторонами, сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, расчеты по договору произведены в полном объеме, объект недвижимости ей передан, она в доме проживает с момента заключения договора, договор сторонами не оспаривался и просит признать за ней право собственности на указанную недвижимость. В обоснование иска представлены копии паспорта, договора купли-продажи, свидетельства о смерти, свидетельства о праве собственности на землю, технического паспорта. В судебное заседание не явилась ответчик Халявина Т.Д., о дне и времени слушания дела уведомлена надлежащим образом и просила о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования Кочетковой О.Н. признает. Судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика. В судебном заседании истица Кочеткова О.Н. поддержала свои исковые требования и просила признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ состоявшимся, и признать за ней права собственности на жилой дом и земельный участок площадью <данные изъяты> га, расположенных в <адрес>, сославшись при этом на доказательства, которые указаны в исковом заявлении. При этом Кочеткова О.Н. подтвердила, что проект договора составлялся ею, и она допустила исправление в дате заключения договора, которое не оговорено, поскольку не знала, что это было необходимо. Заслушав истицу, допросив свидетеля, изучив и оценив представленные письменные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования Кочетковой О.Н. подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В судебном заседании копией договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Кочетковой О.Н., с одной стороны, и ФИО1, с другой, подтверждено, что ФИО1 продала, а Кочеткова О.Н. приобрела жилой дом и земельный участок площадью <данные изъяты> га, расположенные в <адрес>, за <данные изъяты> <данные изъяты> рублей. Согласно договору деньги в сумме <данные изъяты> рублей покупатель уплатила продавцу до подписания договора купли-продажи. Свидетель ФИО5 подтвердила, что договор купли-продажи жилого дома и земельного участка между ФИО1 и Кочетковой О.Н. заключался в ее присутствии и деньги были Кочетковой О.Н. ФИО1 в сумме <данные изъяты> рублей переданы. Дату заключения договора она не помнит, но помнит, что договор был заключен незадолго до смерти ФИО1. Согласно копии свидетельства о смерти ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Копией паспорта подтверждено, что Кочеткова О.Н. зарегистрирована в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Копией технического паспорта подтверждено, что жилой дом по адресу <адрес> является объектом индивидуального жилищного строительства, одноэтажный и имеет площадь <данные изъяты> кв. метра. Согласно свидетельству № на право собственности на землю на имя ФИО1, оно выдано на основании решения Большеболянского сельского Совета № от ДД.ММ.ГГГГ для ведения личного подсобного хозяйства. В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Согласно пункту 1 статья 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). В силу статья 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). В силу пункта 2 статья 549 ГК РФ несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. В соответствии с пунктом 1 статья 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Согласно пункту 1 статья 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В соответствии с пунктом 4 статьи 35 Земельного кодекса РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев: 1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка; 2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса. В силу пункта 1 статья 550 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Согласно пункту 1 статья 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются. В соответствии с пунктом 2 статьи 555 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее. Пункт 1 статья 556 ГК РФ предусматривает передачу недвижимости продавцом и принятие ее покупателем по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации в силу пункта 2 статьи 558 ГК РФ. В судебном заседании представленными доказательствами установлено, что при заключении договора купли-продажи сторонами соблюдены требования действующего законодательства: договор заключен в письменной форме, подписан сторонами, в договоре оговорены все требования, в том числе и цена, истица приняла приобретенное по договору недвижимое имущество и оплатила его стоимость продавцу, зарегистрирована в жилом помещении с момента заключения договора. В этой связи имеются основания для признания договора купли-продажи жилого дома и земельного участка состоявшимся. Поскольку все условия договора соблюдены, имеются основания для признания за Кочетковой О.Н. права собственности на жилой дом и земельный участок. В этой связи исковые требования Кочетковой О.Н. о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка состоявшимся и признании за ней права собственности на жилой дом и земельный участок обоснованы и подлежат удовлетворению. Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ суд РЕШИЛ: Исковые требования Кочетковой О.Н. к Халявиной Т.Д. о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка состоявшимся и признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить. Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома и земельного участка площадью <данные изъяты> га, расположенных в <адрес>, заключенный между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживавшей в <адрес> Кочетковой О.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживавшей в <адрес>, состоявшимся. Признать за Кочетковой О.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, родившейся в <адрес>, зарегистрированной и проживающей в <адрес>, право собственности на одноэтажный жилой дом площадью <данные изъяты> квадратных метра и земельный участок площадью <данные изъяты> га без кадастрового номера, расположенные в <адрес>. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в десятидневный срок со дня провозглашения через Большеболдинский районный суд. Федеральный судья С.Н. Локтева