РЕШЕНИЕ

Апелляционной инстанции

Именем Российской Федерации

15 ноября 2011 года

Азовский городской суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Акименко Н.Н.,

при секретаре Синьчук О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО <данные изъяты> к Хмаре Н.П о взыскании задолженности по коммунальным платежам по апелляционной жалобе на решение мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ,

УСТАНОВИЛ:

Хмара Н.П. владеет по праву собственности квартирой <адрес> <адрес> ответчиком образовалась задолженность за оказанные услуги по содержанию и текущему ремонту в размере <данные изъяты>. Управление жилым домом осуществляет ООО <данные изъяты> Истец просит взыскать с Хмары Н.П. задолженность по коммунальным платежам <данные изъяты>, судебные расходы.

Решением от ДД.ММ.ГГГГ мировой судья судебного участка № <адрес> и <адрес> отказал в удовлетворении иска.

Истец ООО <данные изъяты> подал апелляционную жалобу на решение мирового судьи, где просит отменить решение мирового судьи, иск удовлетворить, так как суд не принял во внимание, что ООО <данные изъяты> является управляющей организацией по отношению к <данные изъяты>; тарифы по содержанию жилья, текущему ремонту основаны на нормативных актах органов местного самоуправления.

Представитель ООО <данные изъяты> в судебное заседание не явился, был извещен о дне и времени судебного заседания.

Ответчик Хмара Н.П. в судебное заседание не явился, был извещен о дне и времени судебного заседания.

На основании ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Изучив собранные по делу письменные доказательства, оценив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции находит следующее.

В решении ДД.ММ.ГГГГ мировой судья указал, что ООО <данные изъяты> не имеет правых оснований для взысканий платы за содержание жилья, текущий ремонт в силу недоказанности.

Данный вывод является неправильным и сделан без учета следующего.

На основании ст.147, 148 ГПК РФ подготовка к судебному разбирательству является обязательной по каждому гражданскому делу и проводится судьей с участием сторон, других лиц, участвующих в деле, их представителей.

В ходе подготовки к судебному разбирательству суд уточняет фактически обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела; обеспечивает представление необходимых доказательств сторонами, другими лицами, участвующими в деле.

Как усматривается, в определении о назначении дела к судебному разбирательству от ДД.ММ.ГГГГ суд обязал истца представить протокол общего собрания собственников жилого дома, договор на управление жилым домом, однако, не предоставил истцу возможность представить данные доказательства в допустимые сроки, учитывая, что ООО <данные изъяты> имеет адрес в городе <адрес> Однако, в ходе досудебной подготовки суд не поставил на обсуждение сторон, какие юридически значимые обстоятельства подлежат доказыванию.

В силу положений ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с п. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

На основании ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из материалов дела усматривается, что ответчик Хмара Н.П. владеет по праву собственности <адрес> <адрес>.

На основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ управление жилым домом приняло на себя ООО <данные изъяты>

Договор управления между ООО <данные изъяты> и Хмарой Н.П. в деле отсутствует, однако, наличие между сторонами фактических договорных отношений усматривается из их конклюдентных действий, а именно предоставление управляющей организацией коммунальных услуг, а также их принятие и пользование ими ответчиком. Кроме того, нормы жилищного законодательства не связывают возникновение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги именно с фактом заключения договора между собственником такого помещения и соответствующей организацией. Отсутствие договорных отношений не может являться основанием для освобождения собственника от указанной обязанности и не должно служить препятствием для реализации права управляющей организации на получение соответствующих платежей.

Согласно представленному в материалы дела расчету задолженности, с ДД.ММ.ГГГГ Хмара Н.П. не производит оплату коммунальных платежей, в связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере <данные изъяты>. Ответчик не представил суду свой контррасчет, соответственно правильность расчета истца не опровергнута, как не опровергнут порядок начисления платы за коммунальные и другие услуги.

Таким образом, ответчик уклоняется от исполнения обязанности оплачивать жилищно-коммунальные услуги, в добровольном порядке не погасил задолженность по жилищно-коммунальным услугам. В силу положений ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При изложенных выше обстоятельствах, решение мирового судьи подлежит отмене с вынесением нового решения по делу.

Руководствуясь ст.328 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции

РЕШИЛ:

Отменить решение мирового судьи судебного участка № <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ООО <данные изъяты> к Хмаре Н.П о взыскании задолженности по коммунальным платежам

Взыскать с Хмары Н.П в пользу ООО <данные изъяты> задолженность по коммунальным платежам <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины <данные изъяты>.

Решение вступает в законную силу после его вынесения.

Решение может быть обжаловано в Президиум Ростовского областного суда в течение шести месяцев со дня его постановления.

Судья Азовского городского суда Акименко Н.Н.

Решение в мотивированной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ