РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
9 февраля 2010 года
Азовский городской суд Ростовской области в составе
председательствующего судьи Акименко Н.Н.,
с участием Иноземцева А.В., Крыгиной Н.Л., Катыревой Т.Б.,
при секретаре Кудлаева Е.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дорошенко Ильи Ивановича к ТСЖ «Московская 292» о недействительности решения, протокола общего собрания,
УСТАНОВИЛ:
Дорошенко И.И. владеет по праву собственности нежилым помещением в многоквартирном жилом доме 292 по улице Московской в городе Азове. 22 мая 2009 года собственники квартир многоквартирного жилого дома на общем собрании в порядке заочного голосования приняли решение об образовании товарищества собственников жилья «Московская 292». Дорошенко И.И. просит признать недействительным решение и протокол №3 об образовании ТСЖ «Московская 292». В иске истец указал, что нарушен порядок уведомления о проведении общего собрания, истца не известили о проведении собрания, в решении, поставленном на голосование, не указали обязательных сведений. На момент проведения собрания в жилом доме имелись квартиры, являющиеся объектом права муниципальной собственности. Администрация города Азова не приняла участие в голосовании. В здании жилого дома находятся помещения нежилого назначения. Площадь нежилых помещений не учтена при определении кворума. Собственники квартир жилого дома приняли решение поручить подсчет голосов председателю общего собрания Ахтырскому В.Г.. Как усматривается из протокола, Ахтырского В.Г. отстранили от подсчета голосов. Истец считает, что вопреки воле собственников, участвующих в голосовании, инициаторы проведения собрания не выполнили требования общего собрания, самостоятельно изменили порядок подсчета голосов, не допустили в подсчете голосов лицо, за которое проголосовало большинство общего собрания.
Истец Дорошенко И.И. в судебное заседание не явился, был извещен о дне и времени судебного разбирательства, на основании ст.167 ГПК РФ суд провел судебное заседание в отсутствие истца. Представитель Иноземцев А.В. иск поддержал, указал на доводы, изложенные выше, просил иск удовлетворить.
Представитель ТСЖ «Московская 292» Крыгина Н.Л., Катырева Т.Б. иск не признали, просили отказать. Катырева Т.Б. пояснила, что в администрацию города Азова было направлено извещение о голосовании, при определении кворума использовались данные о площади жилого дома согласно данным технической документации, считает, что права истца не нарушены, просила применить срок исковой давности.
Выслушав участников процесса, исследовав другие материалы дела, суд считает следующее.
На основании ст.45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Согласно ст.47 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.
Как усматривается, 22 мая 2009 года состоялось общее собрание собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного жилого дома 292 по улице Московской в городе Азове. Голосование по вопросам повестки дня проведено в заочной форме посредством оформленных в письменном виде решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Собрание проведено по инициативе собственника жилого помещения Ахтырского В.Г.. Уведомление о проведении общего собрания размещено 10 мая 2009 года в помещениях данного дома, доступных для всеобщего обозрения. 13 мая 2009 года уведомление о проведении собрания, решение по вопросам, поставленным на голосование, вручено истцу Дорошенко И.И. лично. Уведомление о проведении собрания по своему содержанию не вступает в противоречие с требованиями п.5 ст.45 Жилищного Кодекса РФ. Дорошенко И.И. подтвердил, что ознакомлен с уставом ТСЖ, что засвидетельствовал в решении о голосовании. Данные обстоятельства сторонами не оспариваются.
Пункт 3 ст. 47 ЖК РФ устанавливает информацию, которая обязательно должна быть указана в письменном решении собственника, предоставляемом при проведении собрания в форме заочного голосования. К такой информации относятся сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался". Суду представлены решения, которые по своему содержанию не противоречат п.3 ст.47 ГПК РФ. Иные сведения, как-то общая площадь помещений в многоквартирном жилом доме, площадь помещения конкретного собственника и иные сведения, о которых заявил истец, не являются обязательными. Поэтому, то обстоятельство, что содержание данных граф было заполнено по окончании срока голосования, правового значения не имеет.
В силу ст.48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями п.4 и 5 ст.185 ГК РФ или удостоверена нотариально.
Данными технического паспорта подтверждается, что на первом этаже здания находятся нежилые помещения, указанные на поэтажном плане под номерами 109-118, 46-49, 55, которые являются объектами права муниципальной собственности, переданы для эксплуатации городской библиотеки, опорного пункта ОВД города Азова, музыкальной школы города Азова. Также, подтверждается, что на момент проведения собрания в жилом доме имелись квартиры неприватизированные. Ответчик представил доказательства тому, что уведомил администрацию города Азова о собрании, направил решение по вопросам голосования. Администрация черед доверенное лицо приняла участие в голосовании в части жилых помещений, в части нежилых помещений уклонилась, что само по себе не может свидетельствовать о недействительности решения общего собрания. Согласно ч.1 ст.143 ЖК РФ членство в товариществе основано на индивидуальности и добровольности. Это предполагает, что членство в товариществе собственников жилья возникает только в результате свободного волеизъявления собственника помещения в многоквартирном доме на основании его заявления, и соответственно, принудительное членство в товариществах собственников жилья не допускается законом ни при каких условиях.
На основании ч.3 ст.48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Ответчик предоставил реестр собственников жилого дома. В целях определения голосов использована площадь жилого дома 10 143, 71 кв.м.. Согласно данных технической документации общая площадь жилого дома, в том числе с учетом нежилых помещений, составляет 14305,0 кв.м.. На основании ч.3 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов. Общее количество голосов, принявших участие в голосовании, при общей площади 14 305 кв.м., составило бы 55,42%, то есть кворум присутствовал. Как усматривается, решения по вопросам приняты единогласным голосованием.
На основании п.5 ст.146 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества.
Как следует из буквального толкования оспариваемого протокола, председатель собрания Ахтырский В.Г., избранный общим собранием, от подписи отказался. Суд опросил свидетеля Ахтырского В.Г.. Свидетель пояснил, что был избран председателем собрания, первоначально принимал непосредственное участие в созыве собрания, в последующем 22 мая 2009 года не принимал участие в подсчете голосов, так как ему не предложили. Как указала Крыгина Н.Л., собственники квартир выразили Ахтырскому В.Г. вотум недоверия. Иных доказательств не представлено. Суд приходит к выводу, что Ахтырский В.Г. отсутствовал при подсчете голосов 22 мая 2009 года, самоустранился. В виду бездействия Ахтырского В.Г. в подсчете голосов приняли участие непосредственно собственники квартир жилого дома. Истец не оспаривает результаты голосования и порядок подсчета голосов.
Суд опросил свидетеля Скидан А.Ю., она подтвердила, что решения по вопросам голосования распространяли дважды. В деле представлен протокол №1, который истец не оспаривает. Решение и протокол общего собрания №1 не реализованы. ТСЖ «Московская 292» зарегистрировано на основании оспариваемого решения, протокола №3.
В соответствии с п.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением закона, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Исследовав представленные суду доказательства, суд приходит к выводу, что нарушения имеют несущественный характер, по своим правовым последствиям не могли повлиять на результаты голосования и решения конкретных собственников. Как усматривается, Дорошенко И.И. принял участие в голосовании, голосовал «за» по всем вопросам, в том числе, по вопросу о способе управления. Истец указывает, что инициаторами проведенного собрания был введен в заблуждение. Под влиянием заблуждения участник собрания помимо своей воли составляет неправильное мнение или остается в неведении относительно тех или иных обстоятельств, имеющих для него существенное значение, и под их влиянием принимает решение, которое он не принял бы, если не заблуждался. В чем состоит заблуждение, относительно каких вопросов голосования, истец не доказал. Истец не указал, какие права нарушены, в чем состоит нарушение права, какие негативные последствия и убытки оспариваемое решение повлекло. Иных доказательств в деле нет.
На основании п.6 ст.46 ЖК РФ заявление об обжаловании решения общего собрания может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
Голосование было в заочной форме, истец получил оспариваемый протокол 25 сентября 2009 года, с указанного момента получил право его обжаловать. Суд не находит оснований применять к спорному правоотношению срок исковой давности.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Отказать Дорошенко Ильи Ивановича в удовлетворении иска к ТСЖ «Московская 292» о недействительности решения, протокола общего собрания от 22 мая 2009 года.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение 10 дней.
Решение изготовлено в совещательной комнате.
Судья Н.Н.Акименко