РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03.06. 2010г
Азовский горсуд Ростовской области
под председательством судьи Нестеренко И.П.,
с участием сторон: представителей истца- Чавтур А.М., Огнерубовой Т.А.,
при секретаре Чугуй Ю.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чавтур Фионы Радионовны к администрации Задонского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом по праву приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Чавтур Ф.Р. обратился в суд с искомл.д.4) к администрации Задонского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом по праву приобретательной давности, обосновывая свои требования следующим:
Дом расположенный в с.Васильево- Петровское ул.Азовская 11 принадлежит на праве собственности Авотиной Анне Ивановне( в девичестве Чавтур). 24.08.1937г Чавтур А.И. вступив в брак с Авотиным А.П. поменяла фамилию на Авотину. Авотин А.П. погиб в годы ВОВ.
Единственным ребенком Авотиной А.И. был - Чавтур М.Г. ( муж истца), который умер 10.12.1967г.
20.01.1949г истец зарегистрировала брак с Чавтур М.Г., после чего супруги поселились в доме матери мужа- Чавтур А.И.
Авотина А.И. умерла 04.11.1991гл.д.15).
Истец указывает, что с 1949г и по настоящее время она проживает в данном доме и открыто владеет им, ремонтируя его, оплачивает коммунальные, налоги. Указанное домовладение по данным техпаспорта состоит из - жилого дома лит «А» общей площадью 33,9кв.м, жилой 13,5кв.м; пристройки лит. « а» площадью 3,9кв.м; пристройки лит. «а1»- площадью 22,8кв.м; хозпостройки лит. « Б», сарая лит «В»,
сарая лит «Д», погребника лит «Е», погреба лит. «п/Е». Оформить право собственности на себя истец не имеет возможности, поскольку свекровь умерла в 1991г, а спорное имущество за умершей было зарегистрировано только в сельской администрации.
В судебном заседании представители истца пояснили, что просят суд признать за Чавтур Ф.Р. право собственности на жилой дом, расположенный в с.Васильево- Петровское ул.Азовская 11, по праву приобретательной давности,
Так как с момента вселения и по настоящее время истцу никто не предъявлял претензий по поводу пользования домом, никто не требовал его выселения из спорного жилого помещения. Считая себя добросовестными собственником, истец просил суд удовлетворить его требования. В судебное заседание истец не явился(написав заявление о слушании дела в ее отсутствиел.д.39). Интересы истца по доверенности представляли : сын- Чавтур А.М., и адвокат -Огнерубовой Т.А, которые просили суд удовлетворить заявленные требования истца.
Ответчик- представитель администрации Задонского сельского поселения в суд не прибыл, но предоставил письменный отзыв, в котором указал, что иск признает л.д.62,83).
Третьи лица:
- представитель администрации Азовского района в суд не явился, но извещался о дате слушания дела надлежащим образом. При этом представитель 3 лица предоставил отзывл.д.36), где просил слушать дело в его отсутствие, полагаясь на усмотрение суда.
-представитель УФРС по РО. не возражала против удовлетворения иска, предоставив отзыв на искл.д.33-34).
Суд на основании ст.167 ГПК РФ считает возможным слушать дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени слушания дела.
Выслушав участников процесса, свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно ст.218 ч.2,3 ГК РФ - право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
На основании ст. 234 ГК РФ- лицо- гражданин или юридическое лицо- не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течении 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно ч.2 ст. 234 ГК РФ- до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
В силу ст. 209 ГК РФ – собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Судом установлено, что с 1949г и до настоящего времени истец проживает в доме, расположенном в с.Васильево- Петровское ул.Азовская 11л.д.19).
Суд установил, что право собственности на дом, по данным МПТИ и УФРС по РО не зарегистрированол.д.2029,-30), так данное имущество зарегистрировано в похозяйственной книге сельской администрации, поскольку на момент его создания ни МПТИ, ни УФРС по РО не существовалол.д.19).
Из паспорта истца следует, что истец зарегистрирован в спорном доме с 1977гл.д.5).
Суд находит позицию истца обоснованной, поскольку из материалов дела, пояснений 3 лица следует, что с 1977(и с 1991г-со дня смерти Авотиной А.И.) т.е. более 15 лет истец проживает в доме и открыто, добросовестно и непрерывно следит за содержанием данного имущества в надлежащем виде, ремонтирует его, оплачивает коммунальные платежи. Доводы истца в этой части подтверждаются квитанция об оплате коммунальных платежейл.д.40-57), которые не вызывают сомнений у суда. Кроме того, земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом передан в собственность истцул.д.25) в 1997г.
Судом установлено, что сведения об ограничении ( обременении) на данное имущество отсутствуют и на него не претендовали третьи лица л.д.29-30).
Суд находит истца добросовестным собственником, приобретшим имущество по праву приобретательной давности, поскольку открыто проживая в доме, он несет бремя расходов по содержанию данного имущества. Иных лиц, претендующих на данное имущество не выявлено.
В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном рассмотрении имеющихся в деле доказательств.
Суд находит, что в силу ст.56 ГПК РФ истец доказал те обстоятельства, на которые ссылается в обоснование своих требований, поэтому иск Чавтур Ф.Р. удовлетворяет.
При удовлетворении иска, суд учитывает: - признание иска ответчиком л.д.62), - позицию 3лиц, которые против удовлетворения иска не возражали. В силу ст. 173,68,39 ГПК РФ у суда нет оснований не принять признание иска от представителя сельской администрации.
Руководствуясь ст. 194- 199, 173,39, 68 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Принять признание иска от представителя Задонской сельской администрации.
Признать за Чавтур Фионой Радионовной право собственности на:
- жилой дом лит «А» общей площадью 33,9кв.м, жилой 13,5кв.м,
-пристройку лит. « а» площадью 3,9кв.м;
-пристройку лит. «а1»- площадью 22,8кв.м;
- хозпостройку лит. « Б»,
- сарай лит «В»,
-сарай лит «Д»,
- погребник лит «Е»,
- погреб лит. «п/Е», находящиеся на земельном участке площадью 3762кв.м, расположенные в с.Васильево- Петровское Азовского района Ростовской области ул.Азовская 11, по праву приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Ростовский облсуд в течение 10 дней.
Судья И. П. Нестеренко