Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 июня 2010года Азовский суд Ростовской области в составе:
Судьи Ланко И.И.
С участием адвоката Алавердова Г.Н.,
При секретаре Стетюха Ю.В.,
А также с участием представителя истца Полатян Р.К. по доверенности Алавердова Г.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Полатян Рафаила Карапетовича к Администрации Новоалександровского сельского поселения о признании договора купли-продажи земельного участка и домовладения состоявшимся и признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л :
10 августа 1999 года между Полатян Р.К. и Барановской Натальей Ивановной был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 3900 кв.м. и расположенного на нем домовладения в ..., ..., ... по ....Данный договор купли-продажи был удостоверен нотариусом в реестре №2860 и соответственно уплачена госпошлина за совершение нотариальных действий. Передача имущества продавцом и принятие его покупателем была осуществлена до подписания договора купли-продажи, при этом покупатель ознакомился с состоянием имущества и претензий на момент осмотра не имел, согласившись принять имущество в собственность. После заключения данной сделки, продавец утратила интерес к отчужденному имуществу и к самой сделке, а 11 сентября 2001года она умерла, что подтверждается свидетельством о смерти №548 677\, вследствие чего договор купли-продажи не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Наследников имущества Барановской Н.И. установлено не было. Покупатель по договору купли-продажи в настоящее время лишен возможности осуществлять свои права собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом в виду не регистрации договора, что в настоящее время осуществить невозможно по причине смерти продавца.
Истец обратился в суд с иском к ответчику Администрации Новоалександровского сельского поселения, поскольку иных лиц, в том числе наследников, имеющих какие-либо права на указанное имущество, установлено не было, с требованием о признании состоявшейся сделки по купле-продаже земельного участка и расположенного на нем домовладения в ... по ... и соответственно о признании за ним права собственности на данное имущество, обосновав свои требования тем, что он со своей стороны выполнил условия договора купли-продажи, а именно оплатил договорную стоимость приобретаемого им имущества, что подтверждается формулировкой договора о расчете между сторонами до подписания договора купли-продажи. Все условия договора купли-продажи недвижимого имущества, кроме его регистрации в установленном законом порядке истцом были соблюдены.Отсутствие в настоящее время продавца по объективной причине, а именно по причине ее смерти лишает истца возможности в установленном законом порядке зарегистрировать свое право собственности на приобретенное им недвижимое имущество.
Истец в судебное заседание не явился, направив в суд своего представителя по доверенности Алавердова Г.Н., который в судебном заседании полностью поддержал изложенные исковые требования, настаивая на их удовлетворении по вышеизложенным обстоятельствам.
Ответчик Администрация Ново-Александровского сельского поселения в судебное заседание не явился, письменно уведомив суд о признании исковых требований и о возможности слушания дела в свое отсутствие. В силу ст.ст.39,173 ГПК РФ признание исковых требований ответчиком принимается судом как непротиворечащее закону. Последствия признания исковых требований ответчику разъяснены и понятны, о чем сделана отметка в письменном заявлении. В силу ст.167 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствие неявившегося ответчика.
Согласно поступивших в суд сведений нотариуса ФИО6 в производстве нотариальной конторы отсутствует наследственное дело на умершую ФИО3, умершую Дата обезличенагода.
Заслушав представителя истца по доверенности Алавердова Г.Н., приняв признание исковых требований ответчиком, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В данном случае Дата обезличенагода между истцом и ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 3900 кв.м. и расположенного на нем домовладения. Данный договор был удостоверен нотариусом, права и обязанности нового собственника, а именно истца по делу производны от прав и обязанностей прежнего, так как переданное имущество сохраняет свои качества, меняется лишь субъект права собственности. С момента заключения договора купли-продажи, истец стал пользоваться земельным участком и домовладением на нем как своим собственным, получив от продавцов не только ключи от домовладения, но также и всю документацию, продавец, получив деньги за проданное ими имущество, утратила интерес к отчужденному имуществу, а Дата обезличенагода умерла. При этом наследников умершей ФИО3 не установлено, никаких претензий с 1999года по совершенной сделке заявлено не было, договор купли-продажи никем не оспаривался и не признавался недействительным.
В силу ст.421 ГК РФ, предусматривающей свободы договора, граждане и юридические лица свободны в заключении договора и при этом стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. При этом стороны оговаривают существенные условия договора, включая соответственно цену, если речь идет о возмездном договоре, то есть о договоре отчуждения имущества. В данном случае письменный, нотариально заверенный договор купли-продажи от Дата обезличенагода содержит все необходимые условия договора купли-продажи, поскольку отражает факт получения собственниками недвижимого имущества денежную сумму за отчуждаемое имущество, которое также было идентифицировано, то есть, определено предметно по площади и местоположения, по характеру приобретения его именно истцом как покупателем. После передачи денег, состоялась и фактическая передача имущества, о чем также имеется ссылка в письменном договоре купли-продажи. Истец в приобретенном им домовладении зарегистрирован и производит соответствующие платежи, о чем свидетельствуют имеющиеся в деле квитанции об оплате.
На момент заключения договора купли-продажи, продавец обладала законными правами на отчуждаемое ею имущество, что подтверждается соответствующими документами, каждая из сторон выполнила свои обязательства по его заключению, а именно покупатель оплатил покупную стоимость имущества и принял имущество, а продавец передала имущество покупателю, приняв от него оплату в размере 19 000 рублей. Факт получения имущества от продавца к покупателю можно считать моментом перехода права собственности на часть домовладения по договору купли-продажи. Но поскольку в настоящее время требуется иная регистрация права собственности, а отсутствие продавца по причине ее смерти лишает истца возможности зарегистрировать в установленном порядке свое право собственности на приобретенное ею имущество, то в силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав может быть осуществлена путем признания права, в данном конкретном случае путем признания права собственности на земельный участок площадью 3900 кв.м. и расположенное на нем домовладение. С момента получения денежных средств за отчужденное имущество, продавец никаких претензий не предъявлял, а после ее смерти никто из наследников не объявился, и иных заинтересованных лиц также установлено не было, никаких претензий новому собственнику имущества не предъявлялось и деньги на приобретенное им имущество не возвращались.
Ни на момент заключения договора купли-продажи, ни на момент рассмотрения дела в суде каких-либо прав третьих лиц на имущество не выявлено и не установлено.На момент обращения истца в суд на земельном участке, приобретенном им по договору купли-продажи отсутствуют строения и сооружения, что подтверждается официальной справкой МП БТИ ... от Дата обезличенагода, вследствие чего отсутствующие строения и сооружения не могут являться предметом спора.
Оснований для отказа в удовлетворении исковых требований судом не установлено.
Поскольку истец не настаивал на возврате оплаченной им госпошлины, то данная госпошлина с ответчика не взыскивается.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать состоявшимся договор купли-продажи земельного участка и домовладения в х.Петровка, ..., ... по ... от Дата обезличенагода, заключенный между ФИО3 и Полатян Рафаилом Карапетовичем.
Признать за Полатян Рафаилом Карапетовичем,Дата обезличена года рождения, уроженца ..., Абхазской АССР право собственности на земельный участок площадью 3975 кв.м. с кадастровым номером 61:01:0110501:164, расположенный в х.Петровка, ... по ..., исключив из числа собственников ФИО3, Дата обезличена года рождения, умершей Дата обезличенагода, актовая запись о смерти Номер обезличен от Дата обезличенагода.
Решение может быть обжаловано в Ростовский облсуд в течение 10 суток.
Решение отпечатано в совещательной комнате.
Судья: