Решение
Именем Российской Федерации
Дата обезличенаг. дело Номер обезличен
Азовский федеральный городской суд Ростовской области в составе судьи А.В.Немирова с секретарем Ю.В.Сидоровой, рассмотрев гражданское дело по иску Саргсян Ц.З. к Унаняну Г.Л. о регистрации договора, признании права собственности,
Установил:
Истец указывает, что Дата обезличена г. между нею и ответчиком в лице представителя по доверенности, Казаряна П.А., был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 2068кв.м. и расположенного на нем жилого дома общей площадью 29,5кв.м., хозяйственных построек, находящихся по адресу: ... ... ....
Сделка сторонами исполнена. Договор кем-либо не оспаривается. Договор не был зарегистрирован в регистрационной службе. Ответчик не проживает на территории ..., а срок выданном им доверенности Казаряну П.А., в т.ч. на право регистрации сделки, истек. Истец просила суд произвести регистрацию сделки и признать ее собственником приобретенной недвижимости. В заседании ее просьбу поддержала представитель, Павленко А.Г.
Судебное уведомление ответчику вернулось в суд с отметкой о его не проживании по указанному адресу. Его настоящее местонахождение не известно. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика. Участвовавшая в деле на стороне ответчика по ст.50 ГПК РФ адвокат Бакуменко Л.С. полагалась на судебное усмотрение.
Судом иск удовлетворяется.
В деле имеется копия подписанного его сторонами договора купли-продажи упомянутого имущества Договор содержит все существенные условия сделки данного вида. Он не признан судом недействительным. Сделка исполнена сторонами. Право собственности продавца на отчуждаемое имущество подтверждается копиями свидетельства о праве собственности на землю и договора купли-продажи участка и домовладения от Дата обезличенаг.
Несоблюдение требования о государственной регистрации договора влечет недействительность(ничтожность) сделки конкретного вида лишь тогда, когда это предусмотрено законом. В стст.550,551, с учетом п.2ст.567 ГК РФ, ГК РФ не оговорена недействительность (ничтожность) договора при отсутствии его государственной регистрации. Если договор об отчуждении недвижимого имущества был заключен в требуемой форме(письменной) и исполнен, а переход права собственности не был зарегистрирован, то договор становится обязательным для сторон. Имущество, указанное в договоре, является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора, приобретатель является законным владельцем этого имущества.
Вследствие данного обстоятельства у суда нет оснований к применению п.1ст.165 ГК РФ.
Статья 165ч.3 ГК РФ определяет: « Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.» Часть 1абз.3ст.16 Закона 122-ФЗ : « При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации права переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.».
Сделка купли-продажи и право покупателя подлежат регистрации на основании судебного решения.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,
Решил:
Зарегистрировать:
- договор купли-продажи от Дата обезличенаг., заключенный между Унаняном Г.Л. в лице Казаряна П.А. и Саргсян Ц.З. (покупатель), по которому продавец продал, а покупатель приобрела в собственность земельный участок площадью 2068кв.м. и расположенные на нем жилой дом общей площадью 29,5кв.м., хозяйственные постройки, находящиеся по адресу: ... ... ... ...;
- право собственности Саргсян Ц.З. на земельный участок площадью 2068кв.м. и расположенные на нем жилой дом общей площадью 29,5кв.м., хозяйственные постройки, находящиеся по адресу: ... ... ... ... по указанному договору.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в 10дневный срок через Азовский городской суд.