Решение
Именем Российской Федерации
Дата обезличенаг. дело Номер обезличен
Азовский федеральный городской суд Ростовской области в составе судьи А.В.Немирова с секретарем Ю.В.Сидоровой, рассмотрев гражданское дело по иску Янченкова В.А., Янченковой Л.И., Янченковой Н.В., Янченковой О.В.,. к администрации Задонского сельского поселения о признании договора состоявшимся, признании права собственности,
Установил:
Истцы указывают, что между ними и ТОО «В» Дата обезличенаг. был заключен договор, по которому ТОО передало, а истцы приняли в общую совместную собственность в порядке приватизации жилое помещение - дом, состоящий из 3 жилых комнат, расположенный по адресу: по .... Договор был зарегистрирован в ...ном МПТИ и Задонской сельской администрации.
Сделка сторонами исполнена. Договор кем-либо не оспаривается. Иные лица на указанное в договоре имущество не претендуют. Истцы вступили во владение и пользование приобретенным имуществом. Однако ТОО «В» ликвидировано, вследствие чего истцы не могут зарегистрировать сделку и свои права по ней в управлении Росреестра РО.
Истцы обратились в суд с просьбой о признании договора состоявшимся, признании за ними права собственности на жилое помещение. Истцы также просят признать их долевыми собственниками жилого помещения с равным распределением долей - по ? каждому. Истцы пристроили к дому пристройку, в связи с чем общая площадь дома изменилась.
Указанным истцами ответчиком - администрацией Задонского сельского поселения - иск признан, о чем представлено в суд соответствующее заявление, содержащее также просьбу о рассмотрении дела без представителя администрации и сведения о том, что ответчику известны и поняты последствия признания иска.
Судом иск удовлетворяется на основании ст. 7 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ».
В деле имеется договор от Дата обезличенаг. о передаче квартиры в собственность, по которому истцы приобрели, а ТОО «В» передало вышеупомянутое жилое помещение. Договор содержит все существенные условия сделки.
Несоблюдение требования о государственной регистрации договора влечет недействительность(ничтожность) сделки лишь тогда, когда это предусмотрено законом. Статья 7 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» также не содержит условия о ничтожности договора о передаче жилья в собственность в порядке его приватизации при отсутствии государственной регистрации сделки. Вследствие данного обстоятельства у суда нет оснований к применению п.1ст.165 ГК РФ. Правомерна просьба о наделении истцов правом долевой, а не совместной собственности. т.к. действующее законодательство допускает возможность определения долей участниками общей совместной собственности.
Положения ст.165ч.2 ГК РФ о возможности обращения в суд с иском о признании сделки действительной(состоявшейся), относятся к случаям, когда сторона уклоняется от обязательного удостоверения сделки в нотариальном порядке. Обязательное удостоверение договора сторон нотариусом в силу закона не предусмотрено. Поэтому данное указание в заявлении истцов излишне и не рассматривается судом в качестве искового требования. Требование о признании истцов собственником недвижимого имущества в полном объеме восстанавливает их права и законные интересы.
Ответчиком иск по существу признан. Признание иска принято судом, т.к. не нарушает права и законные интересы иных лиц.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,
Решил:
Признать за Янченковым В.А., Янченковой Л.И., Янченковой Н.В., Янченковой О.К. право общей долевой собственности - по 1/4 доле за каждым - на жилой дом после реконструкции общей площадью 70,7кв.м. лит. «А,А1,А2,а» по ... по договору от Дата обезличенаг. на передачу квартир(домов) в собственность граждан, заключенному между ТОО «Плодовод» и Янченковым В.А., Янченковой Л.В., Янченковой Н.В., Янченковой О.В..
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в 10дневный срок через Азовский городской суд