Решение
Именем Российской Федерации.
07.07.2010 г. дело 2- Номер обезличен
Азовский городской суд Ростовской области в составе федерального судьи А.В. Немирова с секретарем Ю.В.Сидоровой, рассмотрев гражданское дело по иску Приходченко Д.С. к Пальчикову П.А. о понуждении к заключению договора купли-продажи,
Установил:
Между сторонами 16.03.2008г. был заключен предварительный договор, по условиям которого Пальчиков П.А. должен был продать, а Приходченко Д.С. купить 3-комнатную квартиру N Номер обезличен расположенную в 2-квартирном жилом доме по ... Номер обезличен в ... района за 1450000рублей до 16.06.2008г. В обеспечение сделки покупатель передала продавцу задаток в сумме 100000рублей. К указанному договору составлялись дополнения, по которым продавец передала покупателю еще 750000рублей; покупатель обязывался оформить земельный участок в собственность, предоставить документы по газо-водо-энергоснабжению квартиры; продлевался срок заключения основного договора до 30.06.2008г. 04.07.2008г. между сторонами был заключен договор купли-продажи квартиры N Номер обезличен жилого дома лит. «А» по ... Номер обезличен В это же день стороны заключили дополнение к предварительному договору. По мнению истца, это дополнение предусматривало, что ответчик обязан был до 05.12.2008г. продать ей гараж, расположенный по ... Номер обезличен, за 300000рублей, а в случае, если продавец не выполнит этого условия, покупатель имеет право купить гараж за 150000рублей. Поскольку купля-продажа гаража до 05.12.2008г не состоялась, как считает истец, по вине Пальчикова П.А., Приходченко Д.С. просила суд обязать ответчика заключить с нею сделку купли-продажи гаражного бокса на 2 автомашины за 150000рублей. Она извещалась судом о явке надлежащим образом, в суд не явилась. Причины ее неявки не известны. Дело рассмотрено в ее отсутствие. Иск поддержал представитель истца, Федяев Е.А.
Ответчик ранее возражал против иска. Он извещался о явке надлежащим образом; предоставил заявление с просьбой о рассмотрении дела без него. Его представитель, адвокат Тарасова Н.П., просила отказать в удовлетворении иска. Она пояснила, что 300000руб., о которых идет речь в дополнении к предварительному договору, это недоплаченная истцом ответчику сумма за квартиру, которую до сих пор истец Пальчикову П.А. не отдает. Что касается гаража, то специального договора, в т.ч. предварительного, на этот счет стороны не заключали, а лишь выразили намерение о заключении такового. Ответчик не возражал и не возражает заключить с истцом договор о купле-продаже гаражного бокса за 300000рублей.
Судом иск отклоняется.
На основании ст.432ч.1 ГК РФ, «Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.»
Согласно ст.554 ГК РФ, «В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.».
По ст.555ч.1 ГК РФ, «Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.»
Статья 429ч.1-3 устанавливает : « 1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.»
Сторонами был заключен всего один предварительный договор – 16.03.2008г. Его предметом являлась 3-комнатная квартира площадью 88,9кв.м.(лд.5-7). Ни о каком гараже это договор не упоминает. Все иные соглашения между сторонами ( кроме основного договора купли-продажи этой квартиры) названы дополнениями к предварительному договору купли-продажи квартиры от 16.03.2008г. Это относится и к дополнениям от 19.06.2008г.(лд.11) и от 04.07.2008г.(лд.12).
На дополнении от 19.06.2008г. сделана отметка о том, что покупатель не доплачивает по сделке домовладения 300000рублей до оформления продажи гаража и приватизации земли. В дополнении от 04.07.2008г. указано, что на дату заключения основного договора купли-продажи квартиры покупатель платит 1150000рублей. 300000рублей обязуется оплатить в день заключения основного договора купли-продажи земельного участка и гаражного бокса. В связи с необходимостью подготовки документов для выкупа земли и регистрации гаражного бокса стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи не позднее 05.12.2008г. Имеется также фраза « По взаимному соглашению сторон в случае неисполнения продавцом обязательств в указанные выше срок покупатель передает деньги в сумме 150000( сто пятьдесят тысяч) рублей. Оставшаяся сумма 150000 ( сто пятьдесят тысяч) рублей остается у покупателя. При разделе земельного участка действующие границы не изменяются. Покупателю переходит гаражный бокс на два автомобиля.»
Невозможно утверждать, что стороны заключили в установленном законом порядке предварительный договор купли –продажи гаражного бокса, согласовав существенные условие договора : индивидуально-определенный гараж( гаражный бокс,) а также цену данного имущества. По пояснениям представителей сторон, на территории домовладения по ... Номер обезличен имеется четыре гаража и все они принадлежат ответчику. Дополнительные соглашения имеют ссылки на куплю-продажу и земельного участка, причем из их смысла невозможно сделать несомненный вывод о том, что обязательства по доп.соглашению от 04.07.2008г., в т.ч. по денежной сумме в 300тысяч рублей, относятся только в гаражу, а не к квартире либо земельному участку. К тому же договор купли-продажи своей части земельного участка Приходченко Д.С. заключила вовсе не с Пальчиковым П.А., а с комитетом имущественных отношений Азовского района, причем только 29.04.2009г. (лд.15-17). Более того, право собственности ответчика на все гаражные боксы было зарегистрировано в управлении Росреестра РО еще 15.05.2008г., т.е. до подписания сторонами дополнений к предварительному договору от 19.06.2008г. и от 04.07.2008г. и самого договора купли-продажи квартиры. Таким образом, ничто не мешало сторонам с 15.05.2008г. заключить договор купли-продажи гаражного бокса.
Все эти обстоятельства свидетельствуют о том, что имеющиеся в дополнительных соглашениях упоминания о гаражном боксе невозможно интерпретировать в качестве надлежащим образом заключенного между сторонами предварительного договора купли-продажи конкретного гаражного бокса за четко установленную цену и в определенный срок, в связи с чем отсутствуют основания для применения положений ст.429ч.5 ГК РФ.
Иные доводы сторон и доказательства к ним не имеют существенного значения для рассмотрения дела.
Представители сторон заявили об отсутствии дополнительных доказательств и ходатайств об их представлении.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,
Решил:
Отказать Приходченко ФИО6 в удовлетворении иска к Пальчикову ФИО7 о понуждении к заключению договора купли-продажи гаражного бокса на две автомашины, расположенного в ... района ... ... Номер обезличен за сто пятьдесят тысяч рублей.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в 10дневный срок через Азовский городской суд.