Решение
Именем Российской Федерации
08.07.2010г. дело 2-Номер обезличен
Азовский федеральный городской суд Ростовской области в составе судьи А.В.Немирова с секретарем Ю.В.Сидоровой, рассмотрев гражданское дело по иску Касьяновой С.И., Касьяненко А.В., Красавиной ( до брака - Касьяненко) Н.А. к администрации Пешковского сельского поселения о признании договора состоявшимся, признании права собственности,
Установил:
Истцы указывают, что между ними и УМП УЖКС ФИО6 18.09.2002г. был заключен договор, по которому предприятие передало, а истцы приняли в собственность в порядке приватизации жилое помещение - квартиру Номер обезличен в ... района по ул.... N Номер обезличен Договор был зарегистрирован в Азовском районном ФИО7.
Сделка сторонами исполнена. Договор кем-либо не оспаривается. Иные лица на указанное в договоре имущество не претендуют. Истцы вступили во владение и пользование приобретенным имуществом. Однако УМП УЖКС ФИО8 28.12.2007 г. ликвидировано, исключено из реестра юрлиц, вследствие чего истцы не могут зарегистрировать сделку и свои права по ней в управлении Росреестра РО. Возникшее до сделки у УМП ЖКХ право также не было зарегистрировано в управлении Росреестра РО.
Истцы обратились в суд с просьбой о признании договора состоявшимся, признании за ними права общей долевой собственности на квартиру, по 1/3 доле.
Глава ФИО9 сельского поселения просил рассматривать дело без него, иск признал.
Представитель третьего лица, управления Росреестра РО, просила рассматривать дело без нее, возражений по иску не предоставила.
Судом иск удовлетворяется на основании ст. 7 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ».
В деле имеется договор от 18.02.2005г. о передаче квартиры в собственность, по которому истцы приобрели, а УМП УЖКС ФИО10 передало вышеупомянутое жилое помещение. Договор содержит все существенные условия сделки. Право УМП ЖКХ отчуждать указанное жилое помещение сторонами, третьим лицом по делу под сомнение не ставится.
Несоблюдение требования о государственной регистрации договора влечет недействительность(ничтожность) сделки лишь тогда, когда это предусмотрено законом. Статья 7 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» также не содержит условия о ничтожности договора о передаче жилья в собственность в порядке его приватизации при отсутствии государственной регистрации сделки. Вследствие данного обстоятельства у суда нет оснований к применению п.1ст.165 ГК РФ.
Положения ст.165ч.2 ГК РФ о возможности обращения в суд с иском о признании сделки действительной (состоявшейся), относятся к случаям, когда сторона уклоняется от обязательного удостоверения сделки в нотариальном порядке. Обязательное удостоверение договора сторон нотариусом в силу закона не предусмотрено. Поэтому просьба в заявлении истцов о признании сделки состоявшейся является излишней и не рассматривается судом в качестве искового требования. Признание истцов собственниками недвижимого имущества в полном объеме восстанавливает их права и законные интересы.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,
Решил:
Признать за Касьяновой ФИО11, Касьяненко ФИО12, Красавиной ФИО13 право общей долевой собственности в равных долях - по 1/3 доле за каждым – в отношении квартиры N Номер обезличен в ... района ... по ... N Номер обезличен в жилом доме лит. «А,А1,а», приобретенное по договору на передачу квартир(домов) в собственность граждан от 18.09.2002г., заключенному между УМП УЖКС ФИО14 и Касьяновой ФИО15, Касьяненко ФИО16, Касьяненко ФИО17.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в 10дневный срок через Азовский городской суд.