РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года
Азовский городской суд Ростовской области в составе
председательствующего судьи Нестеренко И.П.,
с участием адвоката Шевченко Н.Н.,
с участием истца- Жатько И.Ф., ответчика- Шубенок К.А.,
при секретаре Чугуй Ю.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жатько И.Ф. к Шубенок К.А., администрации Кулешовского сельского поселения о признании прав собственности в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Жатько И.Ф. обратилась в суд с требованием о признании прав собственности на жилое помещение в общежитии( по праву приватизации), обосновывая свои требования следующим:
Она вселились в жилое помещение ... района на основании ордера от Дата обезличена ... комбината детского питания.
Согласно договора найма (жилого помещения ...) от Дата обезличенаг, Жатько( ранее Шубенок) И.Ф. является нанимателем этого помещения. В настоящее время истец решила приватизировать свое жилое помещение. Однако жилые помещения в данном доме по-прежнему сохраняют статус общежития, что не отвечает требованиям, предъявляемым к данной категории жилых помещений, а именно: являются изолированными; отсутствуют места общего пользования; не соблюдается цель предоставления помещений – для проживания граждан в период работы, службы, или обучения; отсутствует комплектация помещений мебелью и другими предметами. Здание общежития принадлежит Администрации Кулешовского сельского поселения.
Истец обосновывает свои требования ст.7 Закона РФ «О введении в действие ЖК РФ», где указано, что к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным и муниципальным предприятиям, либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавших в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.
Из вышеуказанной статьи следует, что общежития, которые были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
Между Жатько И.Ф. и Кулешовским унитарным муниципальным предприятием жилищно-коммунального хозяйства был заключен договор найма жилого помещения от Дата обезличена года, что дает ей право на приватизацию занимаемого жилого помещения, т.к. согласно ст.2 Закона РФ от Дата обезличенагода, Номер обезличен, граждане РФ занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде…., на условиях социального найма, вправе…, приобрести эти помещения в собственность. Истец ранее обращался в администрацию Кулешовского сельского поселения с заявлением о передаче ему помещения в собственность по праву приватизации, в чем получил отказл.д.14).
Истец в судебное заседание явился и поддержал доводы иска.
Ответчик- Шубенок К.А. прибыв в суд, исковые требования матери признал, пояснив, что отказывается от своих прав на приватизацию жилого помещения и получения его в собственность.
Ответчик- администрация Кулешовского сельского поселения в суд не явилась, письменно просив суд слушать дело в отсутствие ее представителял.д.34,59). В заявлении указала, что не возражает против удовлетворения исковых требований.
3 лица
- администрация ... возложила рассмотрение дела по существу, на усмотрение судал.д.60-61),
- представитель МПТИ ... ответив на запросл.д.33) в суд не прибыл. письменно просил рассматривать дело в его отсутствиел.д.39).
- представитель УМП ЖКХ письменно просил суд рассмотреть исковые требования в его отсутствиел.д.58), не возражая против иска по существу.
Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, изучив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям:
Суд установил, что здание общежития по адресу: ... было передано в муниципальную собственность и в настоящее время находится на балансе Администрации Кулешовского сельского поселениял.д.13).
В связи с передачей жилого фонда в муниципальную собственность было создано Унитарное муниципальное предприятие жилищно-коммунального хозяйства Кулешовского сельского поселения, которое в настоящее время занимается обслуживанием зданий, в которых были открыты лицевые счета на оплату за жилье и жилищно-коммунальные услуги. Из материалов дела следует, что и на имя Жатько И.Ф. открыт лицевой счетл.д.9), т.е. коммунальные платежи истец оплачивает и задолженности не имеетл.д.10).
На основании Постановления главы администрации ... Номер обезличен от Дата обезличена года муниципальные жилищно-коммунальные хозяйства и сельхозпредприятия, которым муниципальный жилой фонд передан на обслуживание имеет право выступать «наймодателем» по договорам социального найма муниципального жилого фонда ....
До настоящего времени здание общежития значится принадлежащим на праве собственности Администрации Кулешовского сельского поселения и данное право не оспорено и не признано недействительным.
В силу ст.2 Закона Номер обезличен граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В соответствии со ст.7 Закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Таким образом, общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям и учреждениям и переданы в иную форму собственности, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие решения об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления указанных документов.
Соответственно, граждане, которые были вселены в помещения общежития до Дата обезличена года, вправе приобрести по праву собственности занимаемые помещения в соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», поскольку их право основано на отношениях социального найма жилого помещения в силу закона. По смыслу ч.2 ст.62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма. Поэтому, граждане, которые вселены в общежития до Дата обезличена года, могут приобрести помещения по праву собственности в порядке приватизации после указанной даты при условии, если такое жилое помещение является изолированным.
Из материалов дела следует, что Жатько И.Ф. вселилась в 1992 г в жилое помещение ... района (л.д.7,9). Жатько И.Ф. является нанимателем жилого помещения ..., что подтверждается договором найма л.д.11-12). И до настоящего времени она проживает в данном жилом помещении, а ее члены семьи(проживающие тамл.д.9- сын Шубенок К.А.) от своих прав на приватизацию отказался, расписавшись в протоколе судебного заседания под своей позицией.
Истцом предоставлен технический паспорт жилого помещениял.д.63-66), который указывает на то, что : спорное помещение изолировано, автономно, имеет жилую площадь, отвечает санитарным и техническим правилам.
При этом из предоставленных документов не следует, что истец ранее использовала свое право на приватизацию какого-либо иного жилого помещения.
Эти обстоятельства позволяют сделать вывод, что спорное жилое помещение отвечает требованиям изолированных помещений, соответственно, оно может быть самостоятельным объектом прав собственности.
Суд считает, что согласно ст.56 ГПК РФ истец доказал те обстоятельства, на основании которых заявлял исковые требования. При этом суд учитывает, и то, что 3 лица не возражали против удовлетворения требований и ответчики признали иск, а согласно ст.173,39,68ч2 ГПК РФ у суда нет оснований не принять признание иска.
На основании изложенного, суд считает, что за Жатько И.Ф. ( в пользу которой от участия в приватизации и праве собственности на спорное жилое помещение отказался Шубенок К.А. ) должно быть признано право собственности на жилое помещение 2 ... по ... в селе ... ( жилой площадью 12,4 кв.м., общей площадью 12,4 кв.м. ).
Руководствуясь ст. 194-199,173 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Принять признание иска от администрации Кулешовского сельского поселения и Шубенок К.А.
Признать за Жатько И.Ф. право собственности на жилое помещение, расположенное в ...( жилой площадью 12,4кв.м, общей площадью 12,4кв.м) кв. Номер обезличен, в порядке приватизации.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение 10 дней.
Судья И.П.Нестеренко