РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года
Азовский городской суд Ростовской области в составе
председательствующего судьи Акименко Н.Н.,
с участием Забирюченко А.С., Меняйло Н.А.,
с участием адвокатов Мурачевой Н.А., Алавердова Г.Н.,
при секретаре Бабаева А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бондаревой Е.А. к Бондареву Г.С., МП ... БТИ о недействительности сделки приватизации и регистрационного удостоверения частично,
УСТАНОВИЛ:
Квартира 1 в ... по ... принадлежит по праву совместной собственности Г., Бондаревой Е.А., Бондареву Г.С., Т., Б.А. в порядке приватизации. Дата обезличена года умерла Г.. Истец Бондарева Е.А. обратилась в нотариальную палату с заявлением о принятии наследства. В ходе оформления наследственных прав истцу стало известно о принадлежности ответчику Бондареву Г.С. квартиры 5 в ... по ... принадлежит ответчику по праву долевой собственности в силу приватизации, в том числе. Истец просит признать недействительным договор от Дата обезличена года по приватизации квартиры 1 в ... по ... в части правообладателя Бондарева Г.С., признать недействительным регистрационное удостоверение Номер обезличен от Дата обезличена года в части правообладателя Бондарева Г.С.. В иске истец указала, что гражданин вправе участвовать в приватизации один раз, ответчик данное право реализовал.
Истец Бондарева Е.А. в судебное заседание не явилась, была извещена о дне и времени судебного разбирательства, просила провести судебное заседание в ее отсутствие. Представитель Мурачева Н.А. иск поддержала, сослалась на доводы, изложенные в иске, просила восстановить срок исковой давности, так как узнала об обстоятельствах приватизации квартиры 5 в ... по ... после смерти матери, просила иск удовлетворить.
Ответчик Бондарев Г.С. в судебное заседание не явился, был извещен о дне и времени судебного разбирательства, направил в суд представителя Алавердова Г.Н.. Алавердов Г.Н. иск не признал, просил применить правило пропуска срока исковой давности.
Представить МП Бюро технической инвентаризации Меняйло Н.А. полагалась на усмотрение суда, считает орган технической инвентаризации ненадлежащим ответчиком.
Т., Б.А. в судебное заседание не явились, были извещены о дне и времени судебного разбирательства, просили суд провести судебное заседание в их отсутствие. На основании ст.167 ГПК РФ суд провел заседание в отсутствие извещенных лиц.
Представитель ЗАО «Х» Забирюченко А.С. полагался на усмотрение суда.
Выслушав участников процесса, исследовав иные доказательства, суд приходит к выводу.
На основании ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
На основании ст.8 закона №1541-1 о приватизации жилого фонда в РФ в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
На основании ст.2 Закона №1541-1 о приватизации жилого фонда в РФ граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В силу ст.9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют свои гражданские дела.
В деле имеется приватизационное дело в отношении квартиры 5 в ... по улице .... Данная квартира принадлежит ответчику, в том числе, по праву приватизации в силу договора от Дата обезличена года. Как усматривается, заявление о приватизации квартиры ответчик подал в орган местного самоуправления Дата обезличена года. Дата обезличена года ответчику выдано регистрационное удостоверение о праве на приватизацию квартиры. Стороны признают, что в июле 1992 году Бондарев Г.С. проживал в квартире 5 в ... по улице .... Данное обстоятельство подтверждает выписка из лицевого счета. Бондарев Г.С. не оспаривает действительности договора о передаче квартиры в собственность от Дата обезличена года.
По смыслу ст.2 закона приватизация жилого помещения возможна только при обязательном согласии на приватизацию всех совершеннолетних членов семьи нанимателя. Данная норма права не устанавливает каких-либо исключений для проживающих совместно с нанимателем членов его семьи, в том числе и для тех, кто ранее участвовал в приватизации другого жилого помещения.
На основании договора от Дата обезличена года квартира 1 в ... по ... передана по праву совместной собственности Г., Бондаревой Е.А., Бондареву Г.С., Т., Б.А. в порядке приватизации. С заявлением о приватизации квартиры по праву общей совместной собственности Дата обезличена года обратилась Г.. Как усматривается из буквального толкования данного заявления, ответчик Бондарев Г.С. выразил согласие на приватизацию квартиры. Заявление о передаче указанной квартиры в свою собственность по праву приватизации Бондарев Г.С. не подал, иных доказательств в деле нет. В указанный момент ответчик состоял в зарегистрированном брак с истцом Бондаревой Е.А, проживал в квартире 1 в ... по улице ... Стороны данного обстоятельства не отрицают. В деле имеется подтверждающая справка жилищно-коммунального отдела.
На основании ст.11 закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
На момент заключения договора от Дата обезличена года ответчик право на приватизацию жилого помещения реализовал, равно как, не проявил волеизъявления о приобретении спорной квартиры в собственности по праву приватизации. Передача ответчику Бондареву Г.С. спорной квартиры по праву приватизации бесплатно не может признаваться действительной.
Как указано в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №8 от 24 августа 1993 года, в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.
Заявляя требование о признании приватизации недействительной в части ответчика, истец фактически оспаривает право Бондарева Г.С. обладать спорной квартирой по праву собственности в силу ее приватизации в нарушение закона, что свидетельствует о ничтожности сделки.
На основании ч.1 ст.181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.
В силу ст.205 ГК РФ в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.
Бондарева Е.А. в квартире 5 в ... по ... никогда не проживала, участие в ее приватизации не принимала, иных прав в отношении квартиры не имела, соответственно, могла не знать об ее правообладателях. Супружеские отношения Бондаревой Е.А. и Бондарева Г.С. носили нерегулярный характер, в силу чего стороны периодически проживали раздельно. Брак между ними расторгнут в 1998 году. В силу характера складываемых отношений истец не обладала информацией о наличии зарегистрированных прав ответчика. Дата обезличена года умерла мать Г.. Сбор доказательств обусловлен необходимостью оформления истцом наследственных прав к имуществу Г.. Истец указала, что сведения о принадлежности Бондареву Г.С. иной квартиры по праву приватизации ответчик указал после смерти Г.. Иных доказательств ответчик суду не представил. Суд приходит к выводу о существовании значимых обстоятельств, которые могли бы повлиять на формирование воли истца о приватизации квартиры с участием ответчика Бондарева Г.С.. Отсутствие у истца данной информации препятствовало предъявлению иска в пределах установленного срока исковой давности. Данные обстоятельства имели место в последние шесть месяцев срока давности вплоть до августа 2009 года. Изложенные обстоятельства признаются судом уважительными, пропущенный срок исковой давности подлежит восстановлению, а нарушенное право истца подлежит защите.
МП ... бюро технической инвентаризации является ненадлежащим ответчиком. В силу действовавшего законодательства решение о передаче жилых помещений в собственность принимали органы местного самоуправления. В функции органов технической инвентаризации переданы полномочия по регистрации жилого фонда и выдаче регистрационных удостоверений на основании принимаемых решений приватизационной комиссии, заключенных договоров. Регистрационное удостоверение служит подтверждением возникшего права и самостоятельных последствий не влечет.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Отказать Бондаревой Е.А. в удовлетворении иска к МП ... БТИ о недействительности сделки приватизации и регистрационного удостоверения частично.
Признать недействительным договор от Дата обезличена года по приватизации квартиры 1 в ... по ... в части правообладателя Бондарева Г.С..
Признать недействительным регистрационное удостоверение Номер обезличен от Дата обезличена года в отношении квартиры 1 в ... по ... в части правообладателя Бондарева Г.С..
Исключить Бондарева Г.С. из числа собственников квартиры 1 в ... по ....
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение 10 дней.
Решение изготовлено в совещательной комнате.
Судья Н.Н.Акименко