РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года
Азовский городской суд Ростовской области в составе
председательствующего судьи Нестеренко И.П.,
с участием представителя истца- Рябовой Н.А.,
при секретаре Чугуй Ю.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Самсоновой А.Н. к А о признании прав собственности в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Самсонова А.Н. обратилась в суд, с требованиями о признании прав собственности на жилое помещение в общежитии по праву приватизации, обосновывая свои требования следующим:
Истец Самсонова А.Н. вселилась в жилые помещения ...- в 1991г на основании договора с К от Дата обезличенагл.д.11).
На основании договора найма (жилого помещения ...) от Дата обезличенаг, нанимателем этой комнаты является Самсонова А.Н..
В настоящее время истец решила приватизировать свое жилое помещение. Однако жилые помещения в данном доме по-прежнему сохраняют статус общежития, что не отвечает требованиям, предъявляемым к данной категории жилых помещений, а именно: являются изолированными; отсутствуют места общего пользования; не соблюдается цель предоставления помещений – для проживания граждан в период работы, службы, или обучения; отсутствует комплектация помещений мебелью и другими предметами. Здание общежития принадлежит А.
Истец обосновывает свои требования ст.7 Закона РФ «О введении в действие ЖК РФ», где указано, что к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным и муниципальным предприятиям, либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавших в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.
Из вышеуказанной статьи следует, что общежития, которые были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
Между Самсоновой А.Н. и Ж был заключен договор найма жилых помещений от Дата обезличенаг, что дает ей право на приватизацию занимаемого жилого помещения, т.к. согласно ст.2 Закона РФ от Дата обезличенагода, Номер обезличен, граждане РФ занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде…., на условиях социального найма, вправе…, приобрести эти помещения в собственность. Истец ранее обращалась в А с заявлением о передаче ей помещения в собственность по праву приватизации л.д.15), в чем получила отказл.д.16).
Истец в судебное заседание не явилась, написав заявление о рассмотрении дела в ее отсутствиел.д.42). Интересы истца по доверенностил.д.48) представляла Рябова Н.А., которая поддержал доводы иска, просив суд требования Самсоновой А.Н.удовлетворить.
Ответчик- А в суд не явился, письменно просив суд слушать дело в отсутствие его представителял.д.41). В заявлении указав, что не возражает против удовлетворения исковых требований.
3 лица
- представитель Ж в суд не явился, письменно просив суд слушать дело в его отсутствиел.д.32 ).
- представитель У предоставив отзыв л.д.39-40 ) в суд не прибыл, согласившись с заявленным иском.
-администрация ..., предоставив отзывл.д.29-30 ) не возражала против удовлетворения иска.
- представитель П предоставив отзыв л.д.28 ) в суд не прибыл, согласившись с заявленным иском.
-Я письменно просила суд слушать дело в ее отсутствие, не возражая против удовлетворения иска.л.д.49).
Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, изучив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям:
Суд установил, что здание общежития по адресу: ФИО18 было передано в муниципальную собственность и в настоящее время находится на балансе А.
В связи с передачей жилого фонда в муниципальную собственность было создано Ж, которое в настоящее время занимается обслуживанием зданий, в которых были открыты лицевые счета на оплату за жилье и жилищно-коммунальные услуги. Из материалов дела следует, что и на имя Самсновой А.Н. открыт лицевой счет л.д.18), т.е. коммунальные платежи истец оплачивает и задолженности не имеетл.д.21).
На основании Постановления главы администрации Азовского района №995 от 24.11.1998 года муниципальные жилищно-коммунальные хозяйства и сельхозпредприятия, которым муниципальный жилой фонд передан на обслуживание имеет право выступать «наймодателем» по договорам социального найма муниципального жилого фонда ....
До настоящего времени здание общежития значится принадлежащим на праве собственности А и данное право не оспорено и не признано недействительным.
В силу ст.2 Закона №1541-1 граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В соответствии со ст.7 Закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Таким образом, общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям и учреждениям и переданы в иную форму собственности, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие решения об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления указанных документов.
Соответственно, граждане, которые были вселены в помещения общежития до 1 марта 2005 года, вправе приобрести по праву собственности занимаемые помещения в соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», поскольку их право основано на отношениях социального найма жилого помещения в силу закона. По смыслу ч.2 ст.62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма. Поэтому, граждане, которые вселены в общежития до 1 марта 2005 года, могут приобрести помещения по праву собственности в порядке приватизации после указанной даты при условии, если такое жилое помещение является изолированным.
Из материалов дела следует, что истец вселилась в спорное помещение до Дата обезличенаг, а именно в Дата обезличена (лд.7) в жилые помещения ...
Самсонова А.Н.. является нанимателем жилого помещения ..., что подтверждается договором найма л.д.12-13). И до настоящего времени истец фактически проживает в данной комнате.
Истцом предоставлен технический паспорт жилого помещениял.д.52-53), который указывает на то, что : спорное помещение изолировано, автономно, имеет жилую площадь, отвечает санитарным и техническим правилам.
При этом из предоставленных документов не следует, что истец ранее использовала свое право на приватизацию какого-либо иного жилого помещения.
Эти обстоятельства позволяют сделать вывод, что спорные жилые помещения отвечают требованиям изолированных помещений, соответственно, они могут быть самостоятельным объектом прав собственности.
Суд считает, что согласно ст.56 ГПК РФ истцы доказали те обстоятельства, на основании которых заявляли исковые требования. При этом суд учитывает, и то, что 3 лица не возражали против удовлетворения требований и ответчик признал иск, а согласно ст.173,39,68ч2 ГПК РФ у суда нет оснований не принять признание иска.
На основании изложенного, суд считает, что за Самсоновой А.Н. должно быть признано право собственности на жилое помещение ... ( жилой площадью 18,4 кв.м., общей площадью 18,4 кв.м. )
Руководствуясь ст. 194-199,173 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Принять признание иска от представителя А.
Признать за Самсоновой А.Н. право собственности на жилое помещение, расположенное в ...( жилой площадью 18,4кв.м, общей площадью 18,4кв.м) ..., в порядке приватизации.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение 10 дней.
Судья И.П.Нестеренко