РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
Дата обезличенаг
Азовский горсуд Ростовской области в составе
председательствующего судьи Нестеренко И.П.,
при секретаре Чугуй Ю.Г.,
с участием сторон : представителя истца- Плужной З.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тельман О.А., Тельман Н.Ф., Тельман А.Н. к администрации Обильненского сельского поселения признании сделки приватизации состоявшейся, признании прав собственности на квартиру
УСТАНОВИЛ:
Супруги Тельман и их сын через представителя Плужную З.А. обратились в суд с иском к администрации Обильненского сельского поселения признании сделки приватизации состоявшейся, признании прав собственности на квартирул.д.5), обосновывая свои требования следующим:
Согласно ордера на жилое помещение Номер обезличен от Дата обезличенаг( выданного сельской администрацией Тельман О.А.) Тельман О.А. со семья Тельман проживает в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ... района РО, до настоящего времени.
Согласно договора от Дата обезличенаг о передачи квартиры в собственность, заключенного директором УМП ЖКХ»М»-ФИО4 и Тельман О.А., Тельман Н.Ф., Тельман А.Н, им была передана бесплатно в общую долевую собственность квартира Номер обезличен ... по ... в пос.... .... Истцы по юридической безграмотности не знали, что данный договор необходимо регистрировать в УФРС по РО и зарегистрировали его только в МПТИ .... Обратившись в настоящее время за оформлением своих прав на квартиру, они получили отказ, в связи с отсутствием второй стороны по сделке, поскольку УМП ЖКХ «Служба заказчика» было ликвидировано Дата обезличенаг.
При этом, согласно справки администрации Обильненского сельского поселения данное имущество стояло у нее на балансе и имеет оценочную стоимость Номер обезличен рублей.
Считая себя добросовестными приобретателями истцы просили судл.д.5):
1) признать договор приватизации квартиры от Дата обезличенаг состоявшимся,
2) признать право собственности на квартируНомер обезличен ... по ... в пос.... ... за истцами, в размере доли в праве по1/3 за каждым, в порядке приватизации.
Истцы в суд не явились, написав заявление о слушании дела в их отсутствиел.д.58), Их интересы в суде по доверенности представляла Плужная З.А., которая поддержала заявленные требования истцов в полном объеме, просив суд их удовлетворить.
Ответчик в суд не явился, письменно просив слушать дело в его отсутствие, признавая требования иска по существул.д.46).
З лица :
- представитель МПТИ ... предоставив отзыв л.д.53) в суд не явился, просив суд заявленные требования удовлетворить.
- представитель администрации ... предоставив отзыв л.д.55-56) в суд не прибыл, полагаясь на усмотрение суда при разрешении дела по существу.
В силу ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие истцов, ответчика и 3 лиц.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования, подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям:
На основании ст. 218 ч. 2 ГК РФ –
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Из смысла ст. 219 ГК РФ следует, что право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее госрегистрации, возникает с момента такой регистрации.
Однако в силу ст. 165 ч.3 ГК РФ- если сделка, требующая госрегистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
Согласно ордера на жилое помещение Номер обезличен от Дата обезличенаг( выданного сельской администрацией Тельман О.А.л.д.28) Тельман О.А. со семья Тельман проживает в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ... района РО, до настоящего времени л.д.18-20).
Из справки сельской администрации л.д.25) следует, что спорное имущество находилось в муниципальной собственности. При этом, ответчик подтверждает, что сделка приватизации между сторонами состоялась.
Так в силу договора от Дата обезличенаг о передачи квартиры в собственность, заключенного директором УМП ЖКХ»М»-ФИО4 и Тельман О.А., Тельман Н.Ф., Тельман А.Н, им была передана бесплатно в общую долевую собственность квартира Номер обезличен ... по ... в пос.... ...л.д.36-37). Истцы по юридической безграмотности не знали, что данный договор необходимо регистрировать в УФРС по РО и зарегистрировали его только в МПТИ ...л.д.36 оборот).
Суд отмечает, что данный договор л.д.36) до настоящего времени никем не отменен и не обжалован, следовательно - он действующий. При этом, стороны выразили свою волю и ответчик распорядился, принадлежащим имуществом, заключив договор на передачу квартиры в собственность Тельман.
Таким образом, с учетом того, что Закон обратной силы не имеет, суд считает необходимым признать сделку состоявшейся, поскольку ее регистрация затруднена в связи с ликвидацией ( одной из сторон по сделке- УМП ЖКХ «М»л.д.38).
Кроме того, из сведений Управления Росреестра по РО, МПТИ ... следует, что на спорное имущество не имеются ограничения(обременения), арест...
Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Суд считает Тельман добросовестными приобретателями, поскольку с момента приобретения квартиры они открыто, полно исполняют права собственников имущества, содержат квартиру в надлежащем виде, ремонтирует ее, оплачивают налоги и коммунальные платежи, представляясь законными владельцами жилого помещения.
Кроме того, 3 лица письменно не возражали против удовлетворения иска, а ответчик иск признал, поэтому в силу ст.173,39,68ч.2 ГПК РФ у суда нет оснований : не принять признание иска и не удовлетворить заявленные требования.
Руководствуясь ст. 194- 199,173,39,68ч.2 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Принять признание иска от представителя администрации Обильненского сельского поселения.
Иск Тельман О.А., Тельман Н.Ф., Тельман А.Н. удовлетворить.
Признать договор на передачу квартиры ( Номер обезличен ..., расположенной по ... в пос.... ...), в собственность граждан, заключенный Дата обезличенаг директором УМП ЖКХ»М»-ФИО4 и Тельман О.А., Тельман Н.Ф., Тельман А.Н., состоявшимся.
Признать за Тельман О.А., Тельман Н.Ф., Тельман А.Н. право собственности на квартиру Номер обезличен ..., расположенную по ... в пос.... ..., в размере доли в праве по1/3 за каждым, в порядке приватизации.
Решение может быть обжаловано в Ростовский облсуд в течение 10 дней.
Судья И.П. Нестеренко