РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
Дата обезличена года
Азовский городской суд Ростовской области в составе
председательствующего судьи Акименко Н.Н.,
с участием Саньковой А.Н.,
при секретаре Игнатенко Н.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Демьяненко М.А. к ЗАО Д о признании сделки состоявшейся и признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Дата обезличена года между Демьяненко М.А. и ЗАО Д. заключен договор купли-продажи жилого дома Номер обезличен по ... в селе .... Истец утверждает, что договор сторонами по сделке исполнен, поскольку следуемое договору имущества она приняла, расчет произведен. За продавцом не зарегистрировано право собственности на спорное имущество в установленном порядке. По указанной причине истец испытывает трудности в регистрации права собственности на квартиру. Истец просит признать договор купли-продажи состоявшимся и признать за ней право собственности на жилой дом.
Истец в судебное заседание не явилась, была извещена о дне и времени судебного разбирательства. Представитель Санькова А.Н. иск поддержала, сослалась на доводы, изложенные в заявлении, просила требования удовлетворить.
Ответчик иск признал, просил его удовлетворить, рассматривать дело в ее отсутствие. Согласно ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.
Выслушав Санькову А.Н., исследовав другие материалы дела, суд пришел к следующему выводу.
На основании ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом, а имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя следуемое его заключению имущество, и, соответственно, на покупателя возлагается обязанность принять данное имущество и передать продавцу деньги, соответствующие цене этого имущества, определенной соглашением сторон. Для признания договора купли-продажи недвижимого имущества заключенным законодатель требует соблюдения требований ст.554, 555 ГПК РФ.
Судом установлено, что Дата обезличена года между Демьяненко М.А. и ЗАО Д. заключен договор купли-продажи жилого дома Номер обезличен по ... в селе .... Указанный договор выполнен в письменной форме путем составления одного документа, подписан сторонами; из содержания сделки ясно прослеживается его предмет и индивидуальные признаки, позволяющие определенно установить объект продажи. Данный договор не расторгнут по соглашению сторон, в судебном порядке недействительным не признан. Ответчик признает действительность договора, материальных претензий по расчету не имеет. Дата обезличена года правление колхоза Д. приняло решение продать истцу спорное имущество. Истец проживает в жилом доме с 1982 года, несет бремя его содержания, осуществляет права владения и пользования. Между сторонами подписан акт приема-передачи. Иные обременения, препятствующие заключению договора на момент его подписания, судом не установлены. Таким образом, истцом исполнены обязательства по договору в надлежащем порядке. Истец владеет по праву собственности земельным участком площадью 2227 кв.м., предоставленным для эксплуатации жилого дома.
В соответствии со ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
К моменту заключения договора продавец ЗАО Д., правопреемник колхоза Д., владел жилым домом, однако, право собственности в установленном порядке зарегистрировано не было. При таких обстоятельствах, истец по не зависящим от нее причинам лишена возможности соблюсти юридическую процедуру государственной регистрации договора и права собственности на имущество. Имущество перешло к истцу в пользование, она же пользуется правами и исполняет обязанности собственника приобретенного недвижимого имущества. Право истца на имущество, как и сам договор, никем не оспаривается. При таком положении есть основания полагать, что сделка состоялась, исполнена и повлекла за собой правовые последствия для истца, с ним связанные, что влечет возникновение право собственности на следуемый договору предмет.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать состоявшимся договор купли-продажи от Дата обезличена года между Демьяненко М.А. и ЗАО Д..
Признать за Демьяненко М.А. право собственности на жилой дом Номер обезличен по ... в селе ..., состоящий из строений литер А,А1,а жилой дом с пристройкой и навесом, литер Б, б сарай с навесом, литер В хозяйственный блок, литер Д сарай, литер Е,е сарай с навесом, литер Ж сарай.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение 10 дней.
Решение изготовлено в совещательной комнате.
Судья Н.Н.Акименко