РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«24 » февраля 2010года
Азовский городской суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Нестеренко И.П.,
при секретаре Чугуй Ю.Г.,
с участием сторон: истца-Кузичкина А.П., его представителя Пшеничного А.А., представителя ЖСК «В»- Бутко Г.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузичкина А.П. к ЖКС «В» о признании недействительным предварительного договора Номер обезличен от Дата обезличенаг, о взыскании вступительного и паевого взносов, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами,
УСТАНОВИЛ:
В суд с иском к ЖКС «В» о взыскании суммы задолженности за пользование чужими денежными средствами обратился Кузичкин А.П.л.д.4-5) обосновывая свои требования следующим:
Дата обезличенаг между Кузичкиным А.П. и ЖСК»В» был заключен предварительный договор Номер обезличен на основании которого стороны намеревались заключить в будущем договор на строительство многоэтажного дома и передачи истцу однокомнатной квартирыНомер обезличен площадью 56 кв.м, которая будет расположена на 3 этаже 3 этажного дома, по адресу .... В связи с тем, что строительство должен был производить ЖСК «В», поэтому Кузичкин А.П. вступил в кооператив и внес Дата обезличенаг паевой взнос в сумме Номер обезличен и вступительный взнос в размере Номер обезличен. При этом стоимость имущества была определена в размере Номер обезличен. Истец указывает, что основной договор до настоящего времени заключен не был, поэтому Кузичкин А.П. просил суд:
-взыскать с ЖСК «В» сумму в размере Номер обезличен;
-проценты в размере Номер обезличен рублей.
Решением Азовского горсуда от Дата обезличенаг исковые требования Кузичкина А.П. были удовлетворены частичнол.д.64-70). Однако по кассационной жалобе ответчикал.д.72-73) Судебной коллегией по гражданским делам Ростовского облсуда решение Азовского горсуда было отмененол.д.82-84).
При новом рассмотрении дела суду первой инстанции было рекомендовано:
В судебном заседании истец изменил свои требованиял.д.91-93) просив суд:
- признать недействительным предварительный договор Номер обезличен от Дата обезличенаг, заключенный между сторонами по тем основаниям, что
а) процедура принятия истца в члены кооператива не была исполнена, поэтому спор подлежит рассмотрению ни на нормах ЖК РФ, а по нормам ГК РФ;
б) не получая извещения об общих собраниях, истец считает, что не являлся пайщиком кооператива;
в) при заключении предварительного договора ЖСК «В» ввело истца в заблуждение- обмануло по существенным условиям договора и не приняло мер для исполнения взятых на себя обязательств, что расценивается как односторонний отказ от исполнения предварительного договора;
г) ЖСК «Олимп» злоупотребил правом в целях причинения истцу материального ущерба;
- взыскать с ответчика в пользу истца сумму долга в размере Номер обезличен; проценты в размере Номер обезличен рублей.
В судебном заседании истец поддержал свои уточненные требования, просив судл.д.119) взыскать с ответчика в его пользу судебные расходы, а именно услуги представителя в сумме Номер обезличен; госпошлину в сумме Номер обезличен.
Представитель ответчика иск не признал, предоставив отзыв л.д.99-100) и пояснив, что:
1) - Кузичкин А.П. добровольно вступил в ЖСК «В», что подтверждается решением правления ЖСК (Протокол Номер обезличен от Дата обезличенаг)
- Кузичкин А.П. самостоятельно внес паевой и вступительные взносы;
- истец подав заявление о выходе из ЖСК и выплате ему паевого взноса в сумме Номер обезличен был исключен из членов ЖСК, На основании этого, данные правоотношения необходимо рассматривать по нормам ЖК РФ.
2. Истец не предоставил доказательств, что ответчик заключал предварительный договор обманывая Кузичкина А.П.
3. По Уставу ЖСК «В» денежные средства могут быть выплачены истцу только по истечению 2 месяцев со дня окончания текущего года, т.е. не ранее Дата обезличенаг. Таким образом право требовать взыскания 700 000рублей, а тем более процентов у истца не наступило.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования истца неподлежащими удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям:
Согласно ст.56 ч.1 ГПК РФ-каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как следует из материалов дела, Дата обезличенаг между Кузичкиным А.П. и ЖСК «В» был заключен предварительный договор Номер обезличен л.д.7) на основании которого стороны намеревались заключить в будущем договор на строительство многоэтажного дома и передачи истцу однокомнатной квартирыНомер обезличен площадью 56 кв.м, которая будет расположена на 3 этаже 3 этажного дома, по адресу ... Полная стоимость квартиры составляла Номер обезличен.
В связи с тем, что строительство должен был производить ЖСК «В», поэтому Кузичкин А.П. вступил в кооператив, написав собственноручно заявлениел.д.117) и внес Дата обезличенаг паевой взнос в сумме Номер обезличен и вступительный взнос в размере 50 000рублейл.д.9). Свое заявление Кузичкин никогда не отзыва и не признавал его недействительным. Протокол заседания правления ЖСК»Олимп» от Дата обезличенаг л.д.51) о приеме в ЖСК «Олимп» новых членов и протокол общего собрания Номер обезличен от Дата обезличенагл.д.102), Кузичкин А.П. не обжаловал. При этом, истец не опровергал довод ответчика в том плане, что при принятии его в члены ЖСК он был ознакомлен с Уставом ЖСК и другими документамил.д.117). Таким образом, процедура принятия истца в члены кооператива была исполнена.
Суд подвергает критике позицию представителя истца в том плане, что неполучением извещений о проведении общих собраний подтверждается позиция Кузичкина А.П. о том, что он не являлся членом ЖСК. Так участие в собраниях это добровольная, а не обязательная процедура. Свое членство в кооперативе истец никогда, ни по каким основаниям не оспаривал.
На основании этого, суд считает обоснованной позицию представителя ответчика в том плане, что к данным правоотношениям необходимо применять нормы ЖК РФ, а не ГК РФ.
Исследовав материалы дела, суд установил, что ЖСК «В» в рамках своего Уставал.д.24-36) принимал решение о строительстве 18-квартирного домал.д.48) в центре ...( а именно в районе .... Но поскольку на той территории размещается частный сектор, ЖСК «В» необходимо было:
- договориться с собственниками земли и расселить их в благоустроенные квартиры
-расчистить площадку и договориться со строительной организацией по условиям строительства объекта.
Для осуществления строительства, следовательно, и для исполнения предварительных договоров, заключенных с пайщиками, ЖСК «Олимп» было проведено ряд мероприятий:
-по заключению договоров л.д.50) со строительными организациями;
- по подготовке документов гражданам, для совершения сделки купли-продажи земельного участка или обмена его на квартирыл.д.105-106)
На основании изложенного неправомерно утверждение истца о том, что ЖСК «В» ввело истца в заблуждение- обмануло по существенным условиям договора и не приняло мер для исполнения взятых на себя обязательств.
Суд установил, что только в силу возникшего экономического кризисал.д.103) и объективных причин( так истец не смог договориться с некоторыми собственниками земельных участков, расположенных где было запланировано размещение строительства спорного дома) предварительный договор не был исполнен ЖСК «В».
При этом оснований для признания предварительного договора недействительным( по ст. 10, 179ГК РФ) суд не усматривает. Так из пояснений Бутко Г.В. следует, что ЖСК «В» не злоупотребило правом в целях причинения истцу материального ущерба.
Согласно ст.130 ч.2 ЖК РФ- заявление члена жилищного кооператива о добровольном выходе их жилищного кооператива рассматривается в порядке, предусмотренном Уставом жилищного кооператива.
Судом установлено, что Кузичкин А.П. собственноручно написал заявление о добровольном выходе из членов ЖСК «В»л.д.15, на основании чего Дата обезличенаг он был исключен из членов ЖСКл.д.118). При этом обоснован довод представителя истца о том, что Устав ЖСК»В» не предусматривает процедуры отдельного вынесения решения об исключении из членов кооператива и член кооператива считается исключенным со дня подачи такого заявления.
Пункт 5.7 Устава ЖСК»В» предусматривает добровольный выход из членов кооператива. При этом, данное лицо имеет право на получение стоимости паевого взноса и других выплат, определяемых Правлением при выходе из кооператива.. Выбывшее из членов Кооператива лицо может получить стоимость паевого взноса в течение двух месяцев после окончания финансового года.
Таким образом, право требования Номер обезличен у истца не наступило, поскольку данный срок ограничен до Дата обезличенаг. Согласно действующего законодательства, вступительный взнос лицу вышедшему из кооператива не возвращается.
Суд считает, что истец не имеет законных оснований требовать с ответчика взыскания процентов ( по ст.395 ГК РФ), поскольку обстоятельств неправомерного удержания ЖСК «В» денежных средств и уклонения ответчика от возврата денег, как и неосновательного получения или сбережения за счет другого лица-Кузичкина А.П., выявлено не было.
Не удовлетворяя основные требования истца, суд не видит оснований для взыскания с ответчика в пользу истца судебных расходов( в виде возврата госпошлины и стоимости услуг представителя).
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Кузичкина А.П. к о признании недействительным предварительного договора Номер обезличен от Дата обезличенаг, о взыскании вступительного и паевого взносов, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в Ростовский облсуд, в течение 10 дней.
Судья: И.П. Нестеренко