РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года
Азовский городской суд Ростовской области в составе
председательствующего судьи Акименко Н.Н.,
с участием Мамаева И.Ю., Мамаевой Т.В.,
при секретаре Воронцова Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мамаева И.Ю., Мамаевой Т.В. к Администрации ... о сохранении жилого помещения в перепланированном виде,
УСТАНОВИЛ:
Истцы Мамаев И.Ю., Мамаева Т.В. владеют по праву общей совместной собственности квартирой Номер обезличен по улице ... в поселке .... Истцы произвели строительство пристройки к зданию многоквартирного жилого дома. Администрация ... отказала в согласовании строительства, так как имеются расхождения между проектом и размерами возведенной пристройки. Истцы просят сохранить квартиру Номер обезличен по улице ... в поселке ... в перепланированном виде.
Истец Мамаев И.Ю. в судебное заседание явился, иск поддержал, сослался на доводы, изложенные в иске, просил иск удовлетворить.
Истец Мамаева Т.В. в судебное заседание явилась, иск поддержала, просила иск удовлетворить.
Представитель Администрации ... в судебное заседание не явился, был извещен о дне и времени судебного разбирательства.
Представитель ООО «А» в судебное заседание не явился, был извещен о дне и времени судебного разбирательства.
На основании ст.167 ГПК РФ суд провел судебное заседание в отсутствие не явившихся участников процесса.
Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему выводу.
На основании ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Квартира Номер обезличен по улице ... в поселке ... принадлежит истцам Мамаеву И.Ю., Мамаевой Т.В. по праву совместной собственности. Квартира находится на первом этаже многоквартирного жилого дома. Истцы произвели строительство пристройки площадью 10,2 кв.м. к зданию многоквартирного жилого дома. По своим внутренним конструктивным элементам квартира Номер обезличен не изменилась. В квартире работы по перепланировке истцы не производили. Истцы признают данные обстоятельства.
На основании ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ст.1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Истцы произвели строительство пристройки площадью 10,2 кв.м., вышедшей за пределы конфигурации жилого помещения. Согласно поэтажному плану пристройка значится под литером 6. Таким образом, истцы изменили жилое помещение за счет увеличения количества комнат, что повлекло изменение площади жилого помещения. Произведенные работы следует относить к реконструкции жилого помещения. Спорное правоотношение не регулируется положениями ст.29 ЖК РФ.
На основании ст.51 Градостроительного Кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.
В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Как усматривается, на основании Постановления главы ... сельской администрации Номер обезличен от Дата обезличена года истцу Мамаевой Т.В. предоставлен в аренду сроком на 10 лет земельный участок площадью 100 кв.м. напротив окон квартиры Номер обезличен для индивидуального жилищного строительства. Между сторонами заключен договор аренды, срок действия которого не истек. Истец Мамаев И.Ю. право на земельный участок не приобретал, иных доказательств суду не представил.
Между тем, на основании ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику по иному виду права, чем это предусмотрено в ст.222 ГК РФ, с иском о признании права собственности на самовольную постройку вправе обратиться правообладатель земельного участка. В этом случае застройщик имеет право требовать от правообладателя возмещения расходов на постройку.
Таким образом, до разрешения права собственности истцов на земельный участок, в границах которого возведена пристройка, оснований к удовлетворению иска не имеется. Суд не вправе разрешить вопрос о признании права на самовольную пристройку за лицом, не являющимся собственником земельного участка, либо использующим земельный участок не на иных установленных законом основаниях.
На основании ст.222 ГК РФ действовала до 1 сентября 2006 года.
Между тем, в деле отсутствуют доказательства, когда спорная пристройка возведена, возведена ли она в границах участка, предоставленного для жилищного индивидуального строительства, соблюдены ли градостроительные, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы, соблюдены ли земельные права иных сособственников жилых помещений многоквартирного жилого дома.
Оценив собранные по делу доказательства, исходя из предмета и основания заявленного иска, требования истцов отклоняются.
Руководствуясь ст.194-197 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Отказать Мамаеву И.Ю. Мамаевой Т.В. в удовлетворении иска к Администрации ... о сохранении жилого помещения в перепланированном виде
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение 10 дней.
Судья Акименко Н.Н.