РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
Дата обезличена года
Азовский городской суд Ростовской области в составе
председательствующего судьи Акименко Н.Н.,
с участием Кравченко В.А., Маринченко И.Н.,
при секретаре Стетюха Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пономарева Е.Е. к Соколову А.А., Воротынцевой Л.А. о регистрации сделки,
УСТАНОВИЛ:
Дата обезличена года между Пономаревым Е.Е., Соколовым А.А., Воротынцевой Л.А. заключен договор купли-продажи 1/3 доли жилого дома Номер обезличен по ..., состоящего из жилого дома литер А площадью 49,5 кв.м., коридора литер а1, гаража литер И, душа литер О, сарая литер Б, погреба литер п/Б, сарая литер б, сооружений. Ответчики уклоняются от регистрации сделки, не направили своего представителя для совершения регистрационных действий. Пономарев Е.Е. предъявил к ответчикам требование о регистрации сделки. Истец право собственности на жилой дом в установленном порядке не зарегистрировал. Пономарев Е.Е. просит провести регистрацию сделки купли-продажи.
Пономарев Е.Е. в судебное заседание не явился, извещен о дне и времени судебного заседания, направил в суд заявление, в котором просил рассматривать дело в его отсутствие.
Ответчики Соколов А.А., Воротынцева Л.А. в судебное заседание не явились, извещены о дне и времени судебного заседания. Соколов А.А., Воротынцева Л.А. направили в суд заявление, в котором просили рассматривать дело в их отсутствие, с иском согласились.
Третье лицо нотариус Путрина Т.А. в судебное заседание не явилась, извещена о дне и времени судебного заседания.
На основании ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие извещенных лиц.
Представитель истца Кравченко В.А. иск поддержал, сослался на доводы, изложенные в исковом заявлении, просил иск удовлетворить.
Представитель Федеральной службы государственной регистрации Маринченко И.Н. против иска не возражал.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к выводу.
На основании ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В силу ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Дата обезличена года между Пономаревым Е.Е., Соколовым А.А., Воротынцевой Л.А. заключен договор купли-продажи 1/3 доли жилого дома Номер обезличен по ..., состоящего из жилого дома литер А площадью 49,5 кв.м., коридора литер а1, гаража литер И, душа литер О, сарая литер Б, погреба литер п/Б, сарая литер б, сооружений. Договор выполнен в письменной форме, удостоверен нотариально. Договор признается действительным, ответчики его не оспаривают. Договор подписан сторонами лично, засвидетельствован нотариусом. Личность участников сделки установлена, дееспособность, а также принадлежность отчуждаемого имущества проверены. На момент заключения договора продавцы владели спорным имуществом по праву собственности, соответственно, обладали правом им распоряжаться. Объекты, входящие в состав жилого дома, признаются плановыми строениями, за исключением коридора литер а2. Коридор литер а2 является самовольной постройкой и для истца правовых последствий не влечет. Данное сооружение не вошло в предмет договора, и не рассматривается судом как имущество, вошедшее в состав отчуждаемого жилого дома. Истец принял имущество, открыто им владеет. Расчет между сторонами состоялся, материальных претензий ответчики не заявляют, действительность договора не оспаривают.
В настоящее время истец не зарегистрировал право собственности на жилой дом, ответчики проживают отдаленно в другой местности, своего представителя для совершения регистрационных действий не направили.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Провести государственную регистрацию сделки купли-продажи от Дата обезличена года реестровый номер Номер обезличен, переход права общей долевой собственности от Соколова А.А., Воротынцевой Л.. к Пономареву Е.Е. в размере 1/3 доли жилого дома Номер обезличен по ..., состоящего из жилого дома литер А площадью 49,5 кв.м., коридора литер а1, гаража литер И, душа литер О, сарая литер Б, погреба литер п/Б, сарая литер б, сооружений.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение 10 дней.
Судья Н.Н.Акименко