РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена года
Азовский суд Ростовской области в составе
председательствующего судьи Акименко Н.Н.,
с участием Пикулина С.А., Кравченко В.А.,
при секретаре Воронцова Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пикулина С.А. к Витчикову А.Б. о недействительности условий сделки,
УСТАНОВИЛ:
Дата обезличена года между истцом Пикулиным С.А. и Витчиковой Л.И. заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка в селе ... .... По условиям договора в собственность истца передан земельный участок площадью 749 кв.м.. На момент заключения договора Витчикова Л.И. обладала правом собственности на земельный участок, согласно свидетельству о праве собственности его площадь составляла 1 264 кв.м.. Истец просит признать недействительным условие договора купли-продажи от Дата обезличена года между Витчиковой Л.И. и Пикулиным С.А. в части площади земельного участка 749 кв.м., указать площадь земельного участка 1264 кв.м..
Истец Пикулин С.А. в судебное заседание явился, иск поддержал. Представитель Кравченко В.А. указал доводы, изложенные в иске, просил иск удовлетворить.
Ответчик Витчиков А.Ю. в судебное заседание не явился, был извещен о дне и времени судебного заседания, заявил письменное ходатайство рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по иску не заявил.
Представитель администрации ... сельского поселения в судебное заседание не явился, был извещен о дне и времени судебного заседания.
Нотариус Зайцева Е.В. в судебное заседание не явилась, была извещена о дне и времени судебного заседания. На основании ст.167 ГПК РФ суд провел судебное заседание в отсутствие ответчика, третьих лиц.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу.
На основании ранее действующего Указа Президента РФ №323 от 27.12.1991г. земельные участки, выделенные для личного подсобного хозяйства, садоводства, жилищного строительства в сельской местности, передавались в собственность граждан бесплатно.
В силу положений закона «О земельной реформе» от 23 ноября 1990 года №374-1 в собственность граждан могли передаваться земельные участки для ведения личного подсобного и крестьянского хозяйства /ст.4/. Действующее на то время законодательство определило полномочия органов местной власти по разрешению вопроса о передаче земельных участков гражданам и выдачи свидетельств о праве собственности.
Согласно Указу Президента РФ от 27.10.1993 года №1767 каждому собственнику земельного участка выдавалось свидетельство на право собственности на землю, которое подлежало регистрации в регистрационной (поземельной) книге. Свидетельство являлось документом, удостоверяющим право собственности на земельный участок, и служило основанием при совершении сделок купли - продажи, залога, аренды, а также при осуществлении иных действий по владению, пользованию и распоряжению земельным участком в соответствии с действующим законодательством.
Как усматривается, Витчиковой Л.И. на основании Постановления Главы ... сельской администрации Номер обезличен от Дата обезличена года предоставлен земельный участок в селе ... ул.... площадью 1264 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства. Ей выдано свидетельство Номер обезличен о праве собственности на земельный участок. Принадлежность Витчиковой Л.И. участка мерою 1264 кв.м. подтверждается данными похозяйственной книги сельской администрации.
Согласно договору от Дата обезличена года Витчикова Л.И. продала свой дом и целый земельный участок истцу Пикулину С.А..
В силу ст.180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.
На основании ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Согласно ст.209 ГК, ст.60 ЗК РФ собственник земельного участка вправе распоряжаться по своему усмотрению в пределах, установленных законом.
По условиям договора продан целый участок, принадлежащий Витчиковой Л.И. на основании свидетельства Номер обезличен. Положения договора не содержат условий об отчуждении части земельного участка. Цена договора определена из расчета целого земельного участка. Передача целого земельного участка произведена путем вручения правовых документов.
В 2008 году проведено межевание земельного участка и постановка его на кадастровый учет, определены фактические границы участка. По итогам землеустроительных работ установлена площадь участка 1517 кв.м.. Границы участка согласованы со смежными землепользователями, межевой спор отсутствует.
Исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что воля сторон Витчиковой Л.И. и Пикулина С.А. была направлена на заключение договора купли-продажи целого земельного участка, принадлежащего продавцу на момент заключения сделки. Передача участка произведена. Пикулин С.А. с момента заключения сделки участком пользуется, произвел строительство жилого дома. Согласно сведениям из похозяйственной книги сельской администрации площадь участка продолжала оставаться 1264 кв.м. до Дата обезличена. В последующем внесены изменения на основании договора от Дата обезличена, что само по себе не имеет правового значения в силу выводов суда о недействительности площади земельного участка, определенной договором.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать недействительным условие договора купли-продажи от Дата обезличена года между Витчиковой Л.И. и Пикулиным С.А. в части площади земельного участка Номер обезличен по ... в селе ... 749 кв.м., установить, что по договору Пикулину С.А. передан земельный участок площадью 1264 кв.м..
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение 10 суток.
Судья Акименко Н.Н.