Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена года Азовский суд Ростовской области в составе:
судьи Ланко И.И.
при секретаре Стетюха Ю.В.,
а также с участием представителя истицы Агапитовой С.П. по доверенности Половинко В.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Агапитовой С.П. к Администрации ... сельского поселения, Удовитченко Н.А. о признании права собственности на земельный участок и домовладение,
У С Т А Н О В И Л :
Дата обезличенагода между истицей и Алексеенко М.П. в лице представителя по доверенности Удовитченко Н.А. был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 2625 кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен в границах плана, прилагаемого к настоящему договору, расположенный на землях населенного пункта, представленный для ведения личного подсобного хозяйства и целое домовладение, находящиеся в ..., ..., ..., ....Данный договор купли-продажи был нотариально удостоверен и зарегистрирован в ... сельской администрации в книге Номер обезличен Дата обезличенагода, о чем соответственно сделана отметка на тексте договора, оставшегося у покупателя. Государственная регистрация договора купли-продажи не состоялась по причине болезни продавца и невозможности ее явки в регистрирующий орган. Расчет между сторонами был произведен до подписания договора, при этом в тексте договора имеются подписи, как самого покупателя, так и представителя продавца Удовитченко Н.А. о получении денег полностью.
Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании за ней права собственности на земельный участок и расположенное на нем целое домовладение по ... в ..., ..., ..., обосновав свои требования тем, что она как покупатель и Удовитченко Н.А. как продавец выполнили все необходимые условия договора купли-продажи, а именно оговорили условия договора, в том числе основное его условие это условие о цене и произвели соответствующий расчет. Кроме того, с момента заключения договора купли-продажи и земельный участок и расположенное на нем домовладение были переданы покупателю, который пользуется им с 1995года и по настоящее время.Дата обезличенагода продавец Алексеенко М.П. умерла, ее наследник Удовитченко Н.А., сын не может участвовать в регистрации договора купли-продажи в установленном законом порядке, вследствие чего истец был вынужден обратиться в суд о признании за ним права собственности.
Истица в судебное заседание не явилась, письменно уведомив суд о возможности слушания дела в свое отсутствие с участием своего представителя по доверенности Половинко В.Н., которая в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования и настаивала на их удовлетворении.
Ответчик Администрация ... сельского поселения в судебное заседание не явился, письменно уведомив суд о возможности слушания дела в свое отсутствие и отсутствии возражений против удовлетворения заявленных исковых требований. Данная позиция неявившегося ответчика расценивается судом как признание исковых требований и в силу ст.ст.39,173 ГПК РФ признание принимается судом как непротиворечащее закону и в силу ст.167 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствие неявившегося ответчика.
Ответчик Удовитченко Н.А. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, чем свидетельствует уведомление о вручении ему судебного извещения, при этом подпись на уведомлении не отличается от подписи, поставленной им на заявлении о вступлении в права наследования после смерти матери, вследствие чего у суда нет оснований сомневаться в действительном получении судебного извещения именно Удовитченко Н.А..Никаких заявлений от него в виде возражений относительно заявленных исковых требований в суд не поступило, что судом расценивается как отсутствие претензий и притязаний на имущество, приобретенное истицей в 1995году по договору купли-продажи. В силу ст.167 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствие неявившейся ответчицы.
Заслушав представителя истицы по доверенности, приняв признание иска одним из ответчиков, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования истицы обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права, в данном случае признание права собственности на объекты недвижимого имущества
Дата обезличенагода между истцом и собственником имущества Алексеенко М.П. был заключен договор купли-продажи имущества. В силу ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон. По данному договору купли-продажи Алексеенко М.П. продала, а покупатель Агапитова С.П. приобрела земельный участок и расположенное на нем домовладение на землях населенного пункта, находящегося в ведении Администрации ... сельского поселения. Расчет по договору был произведен между сторонами до подписания договора, кроме того в тексте договора предусматривались также и иные условия, согласованные сторонами. Получение денег за отчуждаемое домовладение подтверждается именно представителем по доверенности Удовитченко Н.А.. Передача целого земельного участка и домовладения продавцом и принятие их покупателем произведена путем вручения правовых документов в присутствии нотариуса, также был приложен план земельного участка. С 1995года покупатель пользуется приобретенным имуществом как своим собственным, оплачивая все необходимые платежи, ни сам продавец, ни тем более его представитель по доверенности до 2004года договор купли-продажи не оспаривали, как не оспаривался договор и после смерти продавца в 2004году.
На основании ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.
Оснований для отказа в удовлетворении исковых требований истца судом не установлено.
Поскольку истица не настаивала на возмещение ответчиками оплаченной ею госпошлины, госпошлина с ответчиков не взыскивается.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Агапитовой С.П.,Дата обезличена года рождения, уроженки ..., ... право собственности на земельный участок площадью 2625 кв.м.с кадастровым номером Номер обезличен предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный в ..., ... по ..., ... и расположенное на нем целое домовладение, состоящее из жилого дома лит.А.а,а-1,а-2- общей площадью 36,3 кв.м., в том числе жилой 18,6 кв.м., расположенное по этому же адресу, и строений и сооружений, исключив из числа собственников Алексеенко М.П..
Решение может быть обжаловано в Ростовский облсуд в течение 10 суток.
Решение отпечатано в совещательной комнате.
Судья: