РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличенаг
Федеральный судья Азовского горсуда Ростовской области – Нестеренко И.П.,
С участием: истца –Миллер А.А., представителя ответчика- Изотовой Е.Г.,
при секретаре Чугуй Ю.Г.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-854/10 по иску Миллер А.А. к Шацковой Л.В. о признании сделки состоявшейся, признании прав собственности на домовладение
УСТАНОВИЛ:
В суд с иском к Шацковой Л.В. о признании сделки состоявшейся, признании прав собственности на домовладение обратился Миллер А.А.л.д.3-5), обосновывая свои требования следующим:
Дата обезличенаг между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи домовладения, расположенного г....Дружный 10. Стоимость объекта составляла Номер обезличен долларов США. При заключении договора продавец получила задаток в сумме Номер обезличен долларов США и передала истцу недостроенный дом. Основная сделка должна была быть заключена Дата обезличенаг. Однако в связи с тем, что продавец уехала на постоянное место жительства в Казахстан, она не смогла приехать для оформления договора ( и следовательно основной договор не был заключен по вине продавца).
За время своего проживания в доме, Миллер А.А. достроил дом, облагородил земельный участок. Оставшуюся денежную сумму в размере Номер обезличен США истец внес на депозит Шацковой Л.В.
Считая себя добросовестным приобретателем, истец просил суд:
- Признать сделку купли-продажи объекта незавершенного строительством, расположенного в ..., заключенную Дата обезличенаг между Шацковой Л.В. и Миллером А.А., состоявшейся.
- Признать за ним- Миллером А.А. право собственности на жилой дом общей площадью 132,2кв.м, и земельный участок 150кв.м, расположенное в ....
В судебном заседании истец поддержал свои требования в полном объеме.
Ответчик в суд не явилась, предоставив через адвоката Изотову Е.Г. письменное заявление, где указала, что с иском она согласна в полном объеме и просит слушать дело в её отсутствие. Адвокат Изотова Е.Г. в свою очередь иск признала, пояснив, что
- Шацкова Л.В. на спорное имущество не претендует,
- Шацкова Л.В. признает Миллер А.А. добросовестным приобретателем, поскольку подтверждает совершение сделки, передачу денег и имущества.
3 лицо- представитель администрации г.Азова в суд не прибыл, но извещался о дате слушания дела надлежащим образом.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
В силу ст. 218 ч. 2 ГК РФ – право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Из смысла ст. 219 ГК РФ следует, что право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее госрегистрации, возникает с момента такой регистрации.
Однако в силу ст. 165 ч.3 ГК РФ- если сделка, требующая госрегистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
Как следует из материалов дела, Дата обезличенаг между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи домовладения, расположенного .... Стоимость объекта составляла Номер обезличен долларов США. При заключении договора продавец получила задаток в сумме Номер обезличен долларов США и передала истцу недостроенный дом. Основная сделка должна была быть заключена Дата обезличенаг. Однако в связи с тем, что продавец уехала на постоянное место жительства в Казахстан, она не смогла приехать для оформления договора ( и следовательно основной договор не был заключен по вине продавца).
Ответчик не отрицает тот факт, что за время своего проживания в доме, Миллер А.А. достроил дом, облагородил земельный участок. Оставшуюся денежную сумму в размере Номер обезличен США истец внес на депозит Шацковой Л.В.
Суд отмечает, что данный договорл.д.13) до настоящего времени никем не отменен и не обжалован, следовательно - он действующий. А Шацкова Л.В. выразила свою волю, распорядившись принадлежащим ей имуществом.
При этом, суд установил, что условия сделки сторонами выполнены, так ответчик признал, что истец передал всю стоимость спорного имущества, а в свою очередь Шацкова Л.В. передала ему дом, выехав с вещами. Таким образом, с учетом того, что Закон обратной силы не имеет, суд считает необходимым признать сделку состоявшейся, поскольку ее регистрация затруднена в связи с отсутствием одной стороны по сделке.
Удовлетворяя требования истца, суд отмечает, что:
- в силу ст.56 ГПК РФ истец доказал те обстоятельства, на которые ссылалась в обоснование своего иска;
- Управление Росреестра по РО предоставило данные о том, что нет ограничений(обременений) на данное жилое помещение ;
-ответчик ( и её мужл.д.14), и иные лица на данное имущество не претендуют;
- согласно сведений МПТИ именно Шацковой Л.В. принадлежало ( до продажи) спорное имуществол.д.38 и данное право собственности никто никогда не оспаривал;
- истец является добросовестным приобретателем, поскольку с момента приобретения жилого помещения он открыто проживает в доме, полно исполняет права собственника имущества, при том достроил жилое помещение, оплачивает коммунальные платежи.
- 3 лицо не возражало против удовлетворения иска, а ответчик иск признал, а согласно ст.173, 39, 68ч.2 ГПК РФ у суда нет оснований не принять признание иска, тем более, что под роспись в протоколе судебного заседания Изотовой Е.Г. были разъяснены судом последствия признания иска и принятие их судом.
Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
С учетом изложенного, всех материалов дела, суд находит предъявленные требования ( о признании сделки состоявшейся и признании прав собственности) законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.194-199,173,39,68ч.2 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Принять признание иска от ФИО5 и её представителя Изотовой Е.Г. Признать сделку купли-продажи объекта незавершенного строительством, расположенного в ..., заключенную Дата обезличенаг между Шацковой Л.В. и Миллером А.А., состоявшейся.
Признать за Миллером А.А. право собственности на жилой дом общей площадью 132,2кв.м, и земельный участок 150кв.м, расположенное в ....
Решение может быть обжаловано в Ростовский облсуд в течение 10 дней.
Судья И.П. Нестеренко