РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
Дата обезличенаг
Азовский горсуд Ростовской области в составе
председательствующего судьи Нестеренко И.П.,
при секретаре Чугуй Ю.Г.,
с участием сторон : истца- Москаленко А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Москаленко В.А, Москаленко А.А. к администрации Пешковского сельского поселения о признании сделки приватизации состоявшейся, признании прав собственности на объект недвижимости
УСТАНОВИЛ:
Супруги Москаленко обратились в суд с иском к администрации Пешковского сельского поселения о признании сделки приватизации состоявшейся, признании прав собственности на объект недвижимости л.д.5-6), обосновывая свои требования следующим:
Дата обезличенаг согласно вселительного талона выданного семье Москаленко А.А.( .), члены семьи истцов вселились в жилое помещение- квартиру Номер обезличен, расположенную в ..., жилой площадью 42,6кв.м, общей площадью 63,4кв.м.
Согласно договора социального найма от Дата обезличенаг главным нанимателем квартиры является Москаленко А.А. Указанное имущество находилось в реестре муниципального имущества администрации Пешковского сельского поселения. На основании договора от Дата обезличенаг о передачи квартиры в собственность, заключенного УМП УЖКС «В» в лице .- ФИО2 и Москаленко А.А., Москаленко В.А., последним была передана бесплатно в собственность ? жилого дома в виде квартиры Номер обезличен, расположенной в .... Истцы по юридической безграмотности не знали, что данный договор необходимо регистрировать в УФРС по РО и зарегистрировали его только в МПТИ ..., как и было указано в бланке договора п.9л.д.56).
Истцы обосновывают свои требования ст.2 Закона РФ «О введении в действие ЖК РФ», считая, что раз они обратились в суд с данными требованиями, следовательно они выразили желание участвовать в приватизации жилого помещения, в связи с чем им не может быть отказано в реализации права, предоставленного действующим законодательством.
Обратившись в УФРС по РО для регистрации договора приватизации жилого помещения, они получили отказ, в связи с отсутствием у сельской администрации правоустанавливающего документа на дом. Считая себя добросовестным приобретателем истцы просили судл.д.93):
1) признать договор приватизации ? доли домовладения в виде - квартиры ..., жилой площадью 42,6кв.м, общей площадью 63,4кв.м. от Дата обезличенаг состоявшимся,
2) признать за истцами право собственности на ? долю домовладения в виде - квартиры ..., жилой площадью 42,6кв.м, общей площадью 63,4кв.м. в размере доли в праве по 1/2 за каждым, в порядке приватизации.
Истец Москаленко В. А. в суд не явился, написав заявление о слушании дела в его отсутствиел.д.104), просив суд его требования удовлетворить.
Истец- Москаленко А.А. поддержала свои требования, поясняя, что с 2003г и по настоящее время она с супругом проживает в спорном жилом помещении.
Ответчик в суд не явился, письменно просив слушать дело в его отсутствие, признавая требования иска по существул.д.74, 88, 103).
З лица :
- представитель ИФНС №18 по РО предоставив отзыв л.д.69) в суд не явился, не возражая против удовлетворения иска.
-представитель МПТИ предоставив отзыв на искл.д.73) в суд не прибыл.
-представитель УФРС по РО в суд не прибыл, предоставив ответ на запросл.д.70-72).
- представитель администрации К района в суд не прибыл, но был извещен надлежащим образомл.д.100). При этом представитель ответчика предоставил отзывл.д.102), которым просил суд слушать дело в его отсутствие, полагаясь на усмотрение суда по разрешению дела по существу.
- ФИО5 и ФИО4, ФИО3( собственники другой ? доли жилого дома-кв.1) написали заявления о слушании дела в их отсутствие, не возражая против удовлетворения иска супругов Москаленкол.д.106-111).
В силу ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие истца, ответчика и 3 лиц.
Выслушав Москаленко А.А., исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования, подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям:
На основании ст. 218 ч. 2 ГК РФ –
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Из смысла ст. 219 ГК РФ следует, что право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее госрегистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со статьей 18 Закона РСФСР от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление приемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе и права на приватизацию жилья.
П. 1 Указа Президента РФ от 10 января 1993 года № 8 «Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий» установлен запрет на включение объектов жилищного фонда в состав приватизируемого имущества при приватизации предприятий, находящихся в федеральной (государственной) собственности. Указом установлено, что объекты, указанные в перечне (до проведения процедуры разграничения собственности), относятся к федеральной (государственной) собственности и находятся в ведении администрации по месту расположения объекта.
Согласно ст.30 Закона от 21 декабря 2001 года № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» также установлен запрет на приватизацию объектов жилищного фонда и объектов его инфраструктуры.
Судом установлено, что Дата обезличенаг согласно вселительного талонал.д. выданного семье Москаленко А.А.( .), члены семьи истцов вселились в жилое помещение- квартиру ..., жилой площадью 42,6кв.м, общей площадью 63,4кв.м.
Из договора социального найма от Дата обезличенаг л.д.59-61) следует, что главным нанимателем квартиры является Москаленко А.А. Указанное имущество находилось в реестре имущества, принадлежащего администрации Пешковского сельского поселения. На основании договора от Дата обезличенаг о передачи квартиры в собственность, заключенного УМП УЖКС «Служба заказчика» в лице и.о. директора- ФИО2 и Москаленко А.А., Москаленко В.А., последним была передана бесплатно в собственность ? жилого дома в виде квартиры .... Истцы по юридической безграмотности не знали, что данный договор необходимо регистрировать в УФРС по РО и зарегистрировали его только в МПТИ Азовского района, как и было указано в бланке договора п.9л.д.56). Обратившись в настоящее время за оформлением своих прав на квартиру, они получили отказ, в связи с отсутствием у сельской администрации правоустанавливающего документа на дом.
В силу ст.2 Закона №1541-1 граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В соответствии с п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, в том числе, и на право бесплатной приватизации жилья.
Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.93г №8»О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в редакции от 25.10.1996г- гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных Законом условиях. Переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.
В силу ст.2 Закона РФ от 04.07.1991года, № 1541-1, граждане РФ занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде…., на условиях социального найма, вправе…, приобрести эти помещения в собственность.
Суд установил, что согласно техпаспорта МПТИл.д.23-47) спорный ... постройки имеет 2 квартиры общей площадью 152,5кв.м, жилой 85,2кв.мл.д.24). При этом квартира Номер обезличен, принадлежащая на праве собственности ФИО3л.д.8-9), супругам ФИО4 л.д.10-11) имеет общую площадь 83,9кв.м, жилую 42,6кв.м. Квартира истцов имеет общую площадь 68,6кв.м, жилую площадь 42,6кв.мл.д.32). Это указывает, на то, что
спорное помещение изолировано, автономно, имеет жилую площадь, отвечает санитарным и техническим правилам.
При этом из предоставленных документов не следует, что истцы ранее использовали свое право на приватизацию какого-либо иного жилого помещения.
Эти обстоятельства позволяют сделать вывод, что спорное жилое помещение отвечает требованиям изолированных помещений, соответственно, оно может быть самостоятельным объектом прав собственности.
Однако в силу ст. 165 ч.3 ГК РФ- если сделка, требующая госрегистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
Как следует из материалов дела, приватизация ? доли жилого дома в виде спорной квартиры ... л.д.51-52) была проведена надлежащим образом, поскольку:
- истцы выразили письменно свою волю на приватизацию жилого помещения;
-ответчик имел право заключать данный договор, поскольку по данным реестра муниципального имущества ... л.д.50) указанный дом принадлежал сельской администрации л.д.45).
- процессуально все проведено было правильно( так были установлены характеристики квартиры л.д.53), жилое помещение было оцененол.д.54); стороны заключили договорл.д.51-52) и зарегистрировали его в МПТИ, как было указано в самом бланке договора(п. 9).
- никто никогда не оспаривал данный договор приватизации.
-согласно выписки из лицевого счета, в квартире зарегистрированы и реально проживают одни истцыл.д.48).
В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Суд считает супругов Москаленко добросовестными приобретателями, поскольку с момента приобретения квартиры они открыто, полно исполняет права собственников имущества, содержат квартиру в надлежащем виде, ремонтирует ее, оплачивает налоги и коммунальные платежи, представляясь законными владельцами жилого помещения.
С учетом изложенного, всех материалов дела, показаний сторон, суд находит предъявленные требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме. При этом суд учитывает и то обстоятельство, что:
- ответчик иск признал, а согласно ст.173,39 и 68ч.2 ГПК РФ у суда нет оснований не принять признание иска от ответчика.
-3 лица не возражали против удовлетворения иска.
Таким образом, суд : принимает признание иска от ответчика и
- признает приватизацию ? жилого дома в виде квартиры ... от Дата обезличенаг состоявшейся.
- признает за истцами право собственности на ? долю жилого дома в виде указанной квартиры, в порядке приватизации. При этом доли истцов суд признает равными, по ? за каждым, считая, что тем самым не выходит за рамки заявленных требований.
Руководствуясь ст. 194- 199,173,39,68ч.2 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Принять признание иска от представителя администрации Пешковского сельского поселения.
Иск Москаленко А.А., Москаленко В.А. удовлетворить.
Признать договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан, заключенный Дата обезличенаг . УМП УЖКС «В» - ФИО2 и Москаленко А.А., Москаленко В.А. ( на объект недвижимости- ? долю домовладения в виде квартиры ... ) состоявшимся.
Признать за Москаленко А.А., Москаленко В.А. право собственности на ? долю домовладения( общей площадью 152,5кв.м жилой 85,2кв.м) в виде квартиры ...( общей 68,6 кв.м, жилой 42,6 кв.м), в размере доли в праве по 1/2 за каждым, в порядке приватизации.
Решение может быть обжаловано в Ростовский облсуд в течение 10 дней.
Судья И.П. Нестеренко