Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена года Азовский суд Ростовской области в составе:
Судьи Ланко И.И.
С участием адвоката Алавердова Г.Н.,
При секретаре Стетюха Ю.В.,
А также с участием представителя истицы Киселевой М.А. по доверенности Алавердова Г.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Киселевой ФИО6 к Администрации ... о признании сделки купли-продажи квартиры состоявшейся и признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л :
Дата обезличена года между сторонами был заключен письменный договор купли-продажи однокомнатной квартиры ... Данный договор содержит все необходимые условия по совершенной сделке, в том числе по цене объекта недвижимости и соответственно относительно произведенного расчета до подписания настоящего договора. Кроме того, согласно текста договора передача квартиры продавцом и принятие ее покупателем осуществлена до подписания договора, претензий не установлено.Договор признан сторонами в качестве также передаточного акта и был соответственно подписан всеми сторонами. После заключения сделки продавец, получив деньги, потерял интерес к сделке и имуществу, которое продал, вследствие чего покупатель не имела возможности зарегистрировать сделку в установленном законом порядке.Дата обезличенагода ФИО7 умер, что также лишило истицу возможности произвести регистрацию сделки в установленном законом порядке. Истицей был сделан технический паспорт и кадастровый паспорт на жилое помещение, она переехала в квартиру, пользуется ею как своим собственным имуществом, оплачивает коммунальные услуги.
Истица обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру ..., обосновав свои требования тем, что между нею и продавцом был заключен письменный договор, который подлежал государственной регистрации, однако после заключения договора добиться явки продавца в регистрирующий орган ей не удалось, а Дата обезличенагода продавец умер. Никаких наследников установлено не было, вследствие чего ответчиком была привлечена Администрация .... Она со своей стороны выполнила условия договора купли-продажи, а именно оплатила договорную стоимость приобретаемого ею имущества, что подтверждается самим письменным договором, вселилась в квартиру и пользуется ею как своей. Все условия договора купли-продажи недвижимого имущества, кроме его регистрации в установленном законом порядке истицей были соблюдены.Отсутствие в настоящее время продавца по причине его смерти лишает истицу возможности зарегистрировать свое право собственности в установленном законом порядке.
Истица в судебное заседание не явилась, направив в суд своего представителя по доверенности Алавердова Г.Н., который в судебном заседании полностью поддержал изложенные исковые требования, настаивая на их удовлетворении по вышеизложенным обстоятельствам.
Ответчик Администрация ... в судебное заседание не явился, письменно уведомив суд о возможности слушания дела в свое отсутствие и отсутствие претензий относительно объекта недвижимого имущества, приобретенного истицей. В силу ст.167 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствие неявившегося ответчика. Заслушав явившиеся стороны, их представителей, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В данном случае Дата обезличенагода между сторонами состоялся договор купли-продажи однокомнатной квартиры ..., права и обязанности нового собственника, а именно истицы по делу производны от прав и обязанностей прежнего, так как переданное имущество сохраняет свои качества, меняется лишь субъект права собственности. С момента заключения договора купли-продажи, истица стала пользоваться квартирой как своей собственной, получив от продавца еще до подписания договора не только ключи от квартиры, но также и всю документацию, впоследствии сама делала новую документацию на квартиру. Продавец, получив деньги, перестал интересоваться имуществом, а впоследствии умер Дата обезличена года.
В силу ст.421 ГК РФ, предусматривающей свободы договора, граждане и юридические лица свободны в заключении договора и при этом стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. При этом стороны оговаривают существенные условия договора, включая соответственно цену, если речь идет о возмездном договоре, то есть о договоре отчуждения имущества. В данном случае письменный договор от Дата обезличена8года содержит все необходимые условия договора купли-продажи, поскольку отражает факт получения собственниками недвижимого имущества денежную сумму за отчуждаемое имущество, которое также было идентифицировано, то есть, определено предметно по характеру приобретения его именно истицей как покупателем. После передачи денег, состоялась и фактическая передача имущества, путем передачи ключа от квартиры и непосредственно вселения истицы.
На момент заключения договора купли-продажи, продавец обладал законными правами на отчуждаемое им имущество, что подтверждается соответствующими документами, каждая из сторон выполнила свои обязательства по его заключению, а именно покупатель оплатила покупную стоимость имущества и приняла имущество, а продавец передал имущество покупателю, приняв от него оплату. Письменный договор купли-продажи от Дата обезличенагода содержит сведения о получении продавцом денежных средств, содержит все необходимые условия, предусмотренные письменным договором купли-продажи, а именно, содержит наименование и состав отчуждаемого имущества, его технические параметры и соответственно цену, которая является главным условием договора купли-продажи недвижимого имущества. Факт получения имущества от продавца к покупателю можно считать моментом перехода права собственности на часть домовладения по договору купли-продажи. Но поскольку в настоящее время требуется иная регистрация права собственности, а отсутствие продавца по причине его смерти лишает истицу возможности зарегистрировать в установленном порядке свое право собственности на приобретенное ею имущество, то в силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав может быть осуществлена путем признания права, в данном конкретном случае путем признания права собственности на однокомнатную квартиру .... С момента получения денежных средств за отчужденное имущество, ответчик не объявлялся по месту своего последнего жительства, никаких претензий новому собственнику имущества не предъявлял и денег не возвращал. Факт смерти ФИО3 подтверждается медицинским заключением о смерти серия Номер обезличен от Дата обезличенагода.
Ни на момент заключения договора купли-продажи, ни на момент рассмотрения дела в суде каких-либо прав третьих лиц на имущество не выявлено и не установлено.Согласно информации, предоставленной нотариусом, наследственного дела на умершего ФИО3 не имеется.
Оснований для отказа в удовлетворении исковых требований судом не установлено.
Поскольку со стороны ответчика Администрации ... интересы истца ничем не нарушены, а истица соответственно не настаивала на возврате уплаченной ею госпошлины, то данная госпошлина с ответчика не взыскивается.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Киселевой ФИО8 право собственности на однокомнатную квартиру ... общей площадью 28,7 кв.м., в том числе жилой1 16,7 кв.м.Литер Б на основании договора купли-продажи от Дата обезличенагода, исключив из числа собственников указанного объекта недвижимого имущества ФИО3.
Решение может быть обжаловано в Ростовский облсуд в течение 10 суток.
Решение отпечатано в совещательной комнате.
Судья: