РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года
Азовский городской суд Ростовской области
в составе председательствующего судьи Акименко Н.Н.,
с участием Коркищенко Т.М., Коркищенко М.А., Носенко В.Р., Григорьевой В.А., Теселева А.Д.,
с участием адвоката Огнерубовой Т.А.,
при секретаре Игнатенко Н.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коркищенко Т.М., Коркищенко М.А. в интересах несовершеннолетних Коркищенко К.В., Коркищенко Т.В. Гороховой М.Н., к Администрации ... сельского поселения, ЗАО «О» о признании права собственности на часть жилого дома, встречному иску Теселева А.Д. к ЗАО «О», Администрации ... сельского поселения о признании права собственности на часть жилого дома, хозяйственные пристройки, торговый павильон,
УСТАНОВИЛ:
На основании ордера от Дата обезличена года Коркищенко Т.М. предоставлена в пользование квартира Номер обезличен по ... в поселке .... Истец проживает в квартире с 1984 года, несет бремя ее содержания. Собственником квартиры являлся совхоз «...», который в результате реорганизации передал жилой фонд в Администрацию ... Администрация ... данное имущество не приняла. Первоначально, истец предъявила иск к администрации ... сельского поселения о признании права собственности на квартиру по праву приобретательской давности. В последующем в процесс в качестве соистцов вступили Коркищенко М.А., в том числе в интересах несовершеннолетних Коркищенко К.В., Коркищенко Т.В. Гороховой М.Н.. Истцы изменили основания иска, просили признать за ними право собственности на квартиру по праву приватизации. Впоследствии истцы дополнили требование, просили признать за ними право собственности на строения вспомогательного назначения под литером В, И, В.
Третье лицо Теселев А.Д. предъявил встречный иск к Администрации ... сельского поселения, ЗАО «О», в котором указал, что на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года приобрел в собственность жилой дом общей площадью ... кв.м. по .... Теселев А.Д. обратился в регистрационный орган с заявлением о регистрации права. Управление Роскадастра отказало в регистрации права, так как в документах, представленных для регистрации, усматриваются разночтения по площади жилого дома, приобретенного в собственность, и виду права на приобретенное имущество. Теселев А.Д. просит признать за ним право собственности на ? часть жилого дома Номер обезличен по ... в поселке ..., состоящей из помещений 1 площадью ... кв.м., 2 площадью ... кв.м., 3 площадью ... кв.м., 4 площадью ... кв.м., 5 площадью ... кв.м., 6 площадью ... кв.м., строения вспомогательного назначения под литером Е, Д, Ж, З. Также, Теселев А.Д. указал, что на основании постановления главы администрации ... сельского поселения Номер обезличен от Дата обезличена года изменено целевое назначение части земельного участка, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, разрешено использовать земельный участок площадью 14 кв.м. для эксплуатации торгового павильона. Дата обезличена года актом приемки законченного строительством объекта в эксплуатацию принят торговый павильон по адресу ..., .... Постановлением главы администрации ... утвержден акт ввода в эксплуатацию законченного строительством торгового павильона площадью ... кв.м.. Земельному участку присвоен адрес Номер обезличен по ... в поселке ... на основании Постановления ... сельского поселения Номер обезличен от Дата обезличена года. Управление Роскадастра отказало в регистрации права на торговый павильон, поскольку в акте приемки отсутствует фактическая площадь торгового павильона. Теселев А.Д. просит признать право собственности на торговый павильон.
Коркищенко Т.М. в судебное заседание явилась, просила иск удовлетворить, не возражала против иска Теселева А.Д.. Истец пояснила, что проживает в квартире Номер обезличен длительное время, получила в пользование от совхоза «...» в 1984 году.
Коркищенко М.А. от иска отказалась, отказ истца от иска суд принял. Коркищенко М.А. поддержала иск от имени несовершеннолетних Коркищенко К.В., Коркищенко Т.В., Гороховой М.Н., которые фактически проживают в квартире Номер обезличен, просила удовлетворить, против иска Теселева А.Д. не возражала.
Представитель Администрации ... сельского поселения не возражала против доводов сторон.
Представитель ЗАО «О» с иском согласился, пояснил, что на основании договора от Дата обезличена года Теселеву А.Д. продана ? часть жилого дома.
Представитель Администрации ... в судебное заседание не явился, был извещен о дне и времени судебного разбирательства, письменно просил рассматривать иск в его отсутствие, возражений не заявил.
Представитель Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... в судебное заседание не явился, был извещен о дне и времени судебного разбирательства, письменно просил рассматривать иск в его отсутствие, возражений не заявил.
На основании ст.167 ГПК РФ суд провел судебное заседание в отсутствие надлежащим образом извещенных третьих лиц.
Теселев А.Д. по иску Коркищенко Т.М. возражал, указал, что в силу договора от Дата обезличена года приобрел в собственность весь жилой дом Номер обезличен по ..., встречный иск поддержал, просил удовлетворить.
Выслушав участников процесса, исследовав собранные по делу доказательства, оценив их в совокупности, суд приходит к выводу.
В силу ст.2 Закона №1541-1 граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно действующей редакции ст.18 базового закона при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление приемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе и права на приватизацию жилья.
Жилой дом Номер обезличен по ... в поселке ... являлся объектом собственности совхоза «...». На основании ордера Номер обезличен от Дата обезличена года квартира Номер обезличен в жилом доме передана в пользование истца Коркищенко Т.М. и членов ее семьи. Истцы проживают в квартире Номер обезличен по настоящее время, что не оспаривается сторонами и подтверждается собранными письменными доказательствами. В сентябре 1995 года на основании акта совхоз «...» передал квартиру в муниципальную собственность .... Администрация ... не приняла квартиру, право муниципальной собственности не зарегистрировано.
В соответствии с п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, в том числе, и на право бесплатной приватизации жилья.
Отсутствие письменного договора социального найма не может влиять на право граждан приватизировать жилое помещение, в котором они проживают. Истцы лишены возможности реализовать право на заключение договора социального найма в виду отсутствия собственника жилого помещения. Истцы представили доказательства тому, что реально владеют и пользуются имуществом, их право пользования не оспаривается. Истцы несут бремя содержания квартиры, оплачивают коммунальные расходы. Возникшие правоотношения свидетельствуют об отношениях из договора социального найма.
Своим правом на приватизацию жилого помещения истцы ни разу не воспользовалась, по собранным данным в собственности иного жилого помещения, приобретенного по праву собственности в порядке приватизации, не имеют.
Жилой дом Номер обезличен по ... признается строением плановым. Квартира отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.
На основании п.5 ст.244 ГК РФ по соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц. Ст. 245 ГК РФ определяет, что, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, то доли считаются равными.
Таким образом, за истцами должно быть признано право общей долевой собственности на жилое помещение в размере доли в праве по ?.
На основании ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если данные правила не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.
Согласно договору от Дата обезличена года Теселев А.Д. приобрел в собственность жилой дом площадью ... кв.м. по ..., в поселке .... Согласно акту оценочной комиссии Теселеву А.Д. передана по праву собственности квартира, состоящая из трех комнат общей площадью ... кв.м.. Сторонами признается, что на момент приобретения, по настоящее время Теселев А.Д. пользуется частью жилого дома, которая приходится на квартиру Номер обезличен. В деле представлен технический паспорт, который указывает, что на момент заключения договора Дата обезличена года квартира Номер обезличен была изолирована, имела общую полезную площадью ... кв.м., состояла из трех жилых комнат, в том числе помещений 1 площадью ... кв.м., 2 площадью ... кв.м., 3 площадью ... кв.м., 4 площадью ... кв.м., 5 площадью ... кв.м.. В указанный момент Коркищенко Т.М. и члены ее семьи проживали в квартире Номер обезличен. Теселев А.Д. признает, что в квартире Номер обезличен никогда не проживал, бремя расходов по ее содержанию никогда не нес. На основании вселительного талона от Дата обезличена года в пользование Теселеву А.Д. предоставлена часть жилого дома. Также, истцы представили решение профкома совхоза «...» от Дата обезличена года, на котором принято решение о передаче Теселеву А.Д. в собственность квартиру. Право Коркищенко Т.М. на часть жилого дома признает местный орган самоуправления, который в 1993 году передал ей в собственность земельный участок, используемый для эксплуатации части жилого дома.
Исходя из буквального толкования условий договора и иных доказательств его заключению, суд приходит к выводу о наличии у Теселева А.Д. права собственности на часть жилого дома, приходящуюся на квартиру Номер обезличен. Теселев А.Д. просил признать за ним право собственности на ? часть жилого дома.
Оснований к отказу в исковых требованиях сторон суд не установил.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Коркищенко Т.М., Коркищенко К.В. Коркищенко Т.В., Гороховой М.Н. право общей долевой собственности на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в поселке ..., состоящей из помещений 1 площадью ... кв.м., 2 площадью ... кв.м., 3 площадью ... кв.м., 4 площадью ... кв.м., 5 площадью ... кв.м., 6 площадью ... кв.м., 7 площадью ... кв.м., строения вспомогательного назначения под литером Б, И, В, в размере доли в праве по ?.
Признать за Теселевым А.Д. право собственности на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в поселке ..., состоящую из помещений 1 площадью ... кв.м., 2 площадью ... кв.м., 3 площадью ... кв.м., 4 площадью ... кв.м., 5 площадью ... кв.м., 6 площадью ... кв.м., строения вспомогательного назначения под литером Е, Д, Ж, З.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Ростовский областной суд в течение 10 суток.
Судья Акименко Н.Н.