РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года
Азовский городской суд Ростовской области в составе
председательствующего судьи Акименко Н.Н.,
с участием Матюшкина П.Г., Алексеева Н.Н., Пшеничного А.Г., Шевченко И.В., Снопкова А.Ю.,
при секретаре Воронцова Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Матюшкина П.Г. к Алексееву Н.Н. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Дата обезличена года между Матюшкиным П.Г. и Алексеевым Н.Н. совершена сделка по отчуждению жилого дома и земельного участка в селе ..., .... Отношения сторон оформлены в виде расписки. Истец считает, что договор исполнен, расчет между сторонами произведен, дом передан в его владение. Матюшкин П.Г. просит признать сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка исполненной, признать право собственности.
Истец Матюшкин П.Г. в судебное заседание явился, иск поддержал. Представитель Пшеничный А.А. считает, что расписка является доказательством заключенного договора купли-продажи, просил иск удовлетворить.
Ответчик Алексеев Н.Н. в судебное заседание явился, с иском не согласился, пояснил, что соглашение о цене сделки они не достигли, полученные деньги признает авансом, не имеет намерения продавать жилой дом и земельный участок, просил в иске отказать. Представитель Снопков А.Ю. показал, что не соблюдена письменная форма сделка, на момент совершения расписки права Алексеева Н.Н. на жилой дом и земельный участок не зарегистрированы, просил применить срок исковой давности.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к выводу.
Согласно ст.162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.
На основании ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В силу ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна.
В соответствии со ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.
Дата обезличена года Алексеев Н.Н. получил от Матюшкина П.Г. денежные средства ... рублей и ... долларов США в счет продажи жилого дома и земельного участкам в селе .... Отношения сторон оформлены распиской.
Договор в письменной форме путем составления одного документа между сторонами не заключен. Стороны признают данные обстоятельства.
Как усматривается, расписка не содержит индивидуальных признаков, позволяющих определить предмет сделки. Адрес места положения объекта недвижимости не подтверждается и не совпадает с данными технической инвентаризации. Условие об окончательной цене сделки отсутствует. Алексеев Н.Н. отрицает, что определил с истцом окончательную цену сделки. Согласно данным технической инвентаризации жилой дом возведен в нарушение установленной процедуры строительства, отсутствует разрешение на строительство, проектно-сметная документация, жилой дом в эксплуатацию не введен, имеет статус самовольного строения и по смыслу ст.222 ГК РФ правовых последствий для сторон не влечет. Не подтверждается и принадлежность ответчику земельного участка. Отсутствует план продаваемого участка, доказательства установленных границ. Таким образом, нарушаются положения ст.131, 209 ГК РФ, на основании которых правом распоряжения обладает собственник, право которого возникает с момента соответствующей государственной регистрации. В договоре отсутствуют подписи сторон, заключивших его, тогда как договор купли-продажи недвижимого имущества считается заключенным с момента его подписания сторонами (п. 1 ст. 433 ГК).
Стороны признают, что после передачи денежных средств их отношения прекратились. Взаимных предложений по заключению основного договора стороны не направляли.
Исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что основной договор купли-продажи между сторонами подписан не был, на момент составления расписки Алексеев Н.Н. не обладал правом собственности на продаваемое имущество, как не обладает им сейчас. При таком положении расписка от Дата обезличена года может служить подтверждением расчетов в счет будущих обязательств по заключению договора купли-продажи, а переданная сумма является авансом. Несоблюдение письменной формы договора купли-продажи недвижимости влечет применение к отношениям сторон последствий недействительности ничтожной сделки.
На основании ст.304 ГК РФ/.
Истец считает себя владельцем жилого дома и земельного участка в силу договора. Истец проживает в жилом доме, его требования обусловлены защитой права собственности, возникающего, по мнению истца, из договора.
К данным отношениям срок исковой давности не применяется.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Отказать Матюшкину П.Г. в удовлетворении иска к Алексееву Н.Н. о признании сделки действительной, признании права собственности на жилой дом и земельный участок.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение 10 дней.
Судья Н.Н.Акименко