РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года
Азовский городской суд Ростовской области в составе
председательствующего судьи Акименко Н.Н.,
с участием Бессоновой Н.И., Гончарова Ю.В., Гончарова П.В.,
при секретаре Воронцова Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Засько Н.Ф. к ЗАО ..., Гончарову Ю.В., Гончарову П.В. о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Дата обезличена года между Гончаровой А.А. и Засько Н.Ф. заключен договор купли-продажи земельной доли в границах землепользования ЗАО ... размером ... га. Сделка сторонами исполнена. Дата обезличена года Гончарова А.А. умерла. Истец просит признать сделку состоявшейся, признать право собственности на земельную долю.
Истец Засько Н.Ф. в судебное заседание не явился, был извещен о дне и времени судебного заседания. Представитель Бессонова Н.И. в судебное заседание явилась, иск поддержала, указала доводы, изложенные в иске, просила удовлетворить.
Представитель ЗАО ..., представитель Администрации ... в судебное заседание не явились, были извещены о дне и времени судебного заседания.
На основании ст.167 ГПК РФ суд провел заседание в отсутствие сторон.
Ответчик Гончаров Ю.В. в судебное заседание явился, иск признал, не возражал против его удовлетворения.
Ответчик Гончаров П.В. в судебное заседание явился, иск признал, не возражал против его удовлетворения
Выслушав участников процесса, исследовав иные материалы дела, суд находит следующее.
На основании ст.12 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе … продать или подарить ее другому участнику долевой собственности.
В случае, если участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения продает свою земельную долю без выделения земельного участка в счет своей земельной доли другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности, извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю не требуется.
Сделки с земельными долями могут осуществляться на основании доверенности, выданной участником долевой собственности другому участнику долевой собственности или иному лицу и удостоверенной должностным лицом органа местного самоуправления или удостоверенной нотариально.
На основании ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами
В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Дата обезличена года между Гончаровой А.А. и Засько Н.Ф. заключен договор купли-продажи земельной доли в границах землепользования ЗАО ... размером ... га. Сделка оформлена в письменном виде. Сделка совершена представителем Ч. в пределах полномочий на основании доверенности. Дата обезличена года, то есть до совершения сделки, Гончарова А.А. умерла.
На основании ст.188 ГК РФ действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность.
В силу ст.189 ГК РФ лицо, выдавшее доверенность и впоследствии отменившее ее, обязано известить об отмене лицо, которому доверенность выдана, а также известных ему третьих лиц, для представительства перед которыми дана доверенность. Такая же обязанность возлагается на правопреемников лица, выдавшего доверенность. Права и обязанности, возникшие в результате действий лица, которому выдана доверенность, до того, как это лицо узнало или должно было узнать о ее прекращении, сохраняют силу для выдавшего доверенность и его правопреемников в отношении третьих лиц. Это правило не применяется, если третье лицо знало или должно было знать, что действие доверенности прекратилось.
Доверенность признается действительной. В деле отсутствуют доказательства тому, что Ч. знал о прекращении доверенности. Наследники Гончаров Ю.В. и Гончаров П.В. не известили об отмене доверенности, иных доказательств нет. Отсутствуют доказательства, что о смерти Гончаровой А.А. знал покупатель Засько Н.Ф.. Сделка от Дата обезличена года, совершенная поверенным на основании доверенности, которая была отменена в связи со смертью Гончаровой А.А., порождает юридическую связь между доверителем и третьим лицом Засько Н.Ф..
Гончарова А.А. получила расчет при жизни. Засько Н.Ф. пользуется земельной долей, получает арендную плату. На момент заключения сделки Засько Н.Ф. имел в собственности аналогичную земельную долю, являлся сособственником единого земельного участка.
При жизни Гончарова А.А. обладала зарегистрированным правом на земельную долю. Обременений по совершению сделки не установлено.
В силу ч. 3 ст. 165 ГК РФ при уклонении от государственной регистрации одной из сторон сделки, совершенной в надлежащей форме, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
Наследники к имуществу Гончаровой А.А. - Гончаров Ю.В. и Гончаров П.В. иск признают. Засько Н.Ф. выполнил взятые на себя обязательства, произвел оплату по договору, пользуется данным имуществом.
Исследовав доказательства, собранные по делу, суд приходит к выводу о наличии оснований к удовлетворению иска.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать состоявшимся договор купли-продажи земельной доли от Дата обезличена года между Гончаровой А.А. и Засько Н.Ф.
Признать за Засько Н.Ф. право долевой собственности на земельный участок в границах землепользования ЗАО ... в размере доли в праве ... га.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение 10 дней.
Решение изготовлено в совещательной комнате.
Судья Н.Н.Акименко