РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года
Азовский городской суд Ростовской области в составе
председательствующего судьи Акименко Н.Н.,
с участием Рункель М.А., Рункель А.М.,
при секретаре Игнатенко Н.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рункель М.А. к Рункель А.М. об определении долей, порядка пользования, вселению, устранению препятствий в пользовании квартирой,
УСТАНОВИЛ:
Рункель М.А., Рункель А.М. владеют по праву совместной собственности квартирой 4 в ... по ... в поселке .... Истец просит определить доли в праве собственности на квартиру. Рункель М.А. и Рункель А.М. брак прекратили. Истец в квартире не проживает. Рункель М.А. в иске указала, что ответчик чинит препятствия в пользовании квартирой, заменил комплект ключей. Истец просит определить порядок пользования квартирой, передать ей комплект ключей, вселить в квартиру.
Рункель М.А. иск поддержала, сослалась на доводы, изложенные в иск, указала, что не будет возражать против передачи ей в пользование жилой комнаты меньшей площади, просила иск удовлетворить.
Рункель А.М. иск не признал, так как семейные отношения прекращены, совместное проживание невозможно, просил в иске отказать.
Выслушав участников процесса, исследовав иные доказательства, суд приходит к выводу.
На основании ст.2 Закона РФ №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность; жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц.
Стороны приобрели право собственности на квартиру в порядке приватизации муниципального жилищного фонда на основании договора о передачи жилья в собственность от Дата обезличена г., регистрационное удостоверение Номер обезличен от Дата обезличенаг.. Право признается действительным, не оспаривается.
На основании п.5 ст.244 ГК РФ по соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
Ст. 245 ГК РФ определяет, что, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, то доли считаются равными.
На момент заключения сделки и в последующем стороны такого соглашения не заключили, соответственно, их доли признаются равными.
Ответчик по иску возражает, что свидетельствует о не достижении участниками общей собственности соглашения о размере долей.
На основании ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Истец Рункель М.А. в квартире не проживает в течение двух лет в виду прекращения семейных отношений. Истец другого жилого помещения в собственности либо по условиям найма не имеет. Ответчик возражает против осуществления истцом прав пользования. Ответчик произвел замену ключей от входной двери, другой комплект истцу не передал. Данные обстоятельства стороны признают.
Истец представила устные доказательства. Суд опросил свидетеля Н., которая показала, что между Рункель М.А. и Рункель А.М. сложились неприязненные отношения, ответчик препятствует тому, чтобы истец в квартире проживала.
При таком положении, суд видит практическую реализацию восстановленного права путем вселения истца в спорную квартиру, возложению на ответчика обязательства по передаче комплекта ключей.
В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Квартира 4 в ... по ... в поселке ... состоит из жилой комнаты 1 площадью 9,9 кв.м., жилой комнаты 2 площадью 15,9 кв.м..
Суд считает возможным передать в пользование Рункель М.А. жилую комнату 1 площадью 9,9 кв.м., передать в пользование Рункель А.М. жилую комнату площадью 15,9 кв.м., в общем пользовании оставить помещения 3 площадью 8,5 кв.м., 4 площадью 2,4 кв.м., 5 площадью 1,0 кв.м., 6 площадью 6,3 кв.м., лоджию площадью 3,0 кв.м.. Стороны не состоят в браке, между ними сложились неприязненные отношения. Комната 2 смежествует с лоджией и кухней. Комната 1 является изолированной, имеет самостоятельный вход, что позволит сократить количество встреч Рункель М.А. и Рункель А.М. в местах общего пользования. Истец не возражала против комнаты 1.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Определить доли в квартире 4 в ... по ... в поселке ....
Признать за Рункель М.А., Рункель А.М. право общей долевой собственности на квартиру 4 в ... по ... в поселке ... в размере доли в праве по ? за каждым.
Вселить Рункель М.А. на квартиру 4 в ... по ... в поселке ....
Определить порядок пользования квартирой 4 в ... по ... в поселке ..., передать в пользование Рункель М.А. жилую комнату 1 площадью 9,9 кв.м., передать в пользование Рункель А.М. жилую комнату площадью 15,9 кв.м., в общем пользовании оставить помещения 3 площадью 8,5 кв.м., 4 площадью 2,4 кв.м., 5 площадью 1,0 кв.м., 6 площадью 6,3 кв.м., лоджию площадью 3,0 кв.м..
Обязать Рункель А.М. передать Рункель М.А. комплект ключей от входной двери в квартиру 4 в ... по ... в поселке ....
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение 10 дней.
Решение изготовлено в совещательной комнате.
Судья Н.Н.Акименко