РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года
Азовский городской суд Ростовской области в составе
председательствующего судьи Акименко Н.Н.,
с участием Евсюковой В.Ф., Игнатенко С.В., Политовой Л.В.,
с участием адвоката Захарченко-Дубровской Е.А.,
при секретаре Рудик Е.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Евсюковой В.Ф., Игнатенко С.В., Игнатенко М.И. к Администрации ... о признании права собственности на строения вспомогательного назначения,
УСТАНОВИЛ:
На основании договора от Дата обезличена года между Администрацией ..., Евсюковой В.Ф., Игнатенко С.В., Игнатенко М.И. в собственность приобретателей по праву приватизации передан жилой дом Номер обезличен по ..., состоящий из строений литер А,а,а2. При заключении договора не учтены строения вспомогательного назначения, летняя кухня литер Б, сарай литер В, гараж литер Ж, баня литер З. Администрация ... отказала в передаче истцам по праву собственности указанных объектов, мотивируя тем, что передача объектов возможна по результатам аукциона или конкурса. Истцы просят признать за ними право собственности на указанные строения.
Евсюкова В.Ф., Игнатенко С.В., в том числе, в интересах несовершеннолетней дочери Игнатенко М.И., в судебное заседание явились, иск поддержали, сослались на доводы, изложенные в иске, просили иск удовлетворить.
Представитель администрации ... Политова Л.В. с иском не согласилась, мотивируя тем, что нежилые помещения могут быть приватизированы в установленном законом порядке, просила в иске отказать.
Выслушав участников процесса, исследовав иные доказательства, суд приходит к выводу.
На основании ст.2 Закона РФ №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность; жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц.
На основании Постановления мэра ... Номер обезличен от Дата обезличена года истцам в пользование предоставлен жилой дом Номер обезличен по ... в порядке отселения из ветхого жилья. На основании ордера от Дата обезличена года истцам в пользование предоставлен жилой дом в составе надворных построек, в том числе,
Истцы приобрели право собственности на жилой дом Номер обезличен по ... в порядке приватизации муниципального жилищного фонда на основании договора о передачи жилья в собственность от Дата обезличена года. Право признается действительным, ответчиком не оспаривается. Как усматривается, по договору передан жилой дом литер А,а,а2, состоящий из четырех комнат, общей площадью ... кв.м..
На основании ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В состав жилого дома Номер обезличен по ... входит жилое здание литер А,а,а2, а, также, помещения вспомогательного назначения летняя кухня литер Б, сарай литер В, гараж литер Ж, баня литер З. Таким образом, жилой дом представляет собой единый объект недвижимого имущества, имеющий признаки сложной вещи, имеет в качестве принадлежностей надворные постройки. Постройки находятся в границах одного земельного участка, переданы в пользование истцам на законном основании и продолжают находиться в их пользовании. Администрация ... не оспаривает законности правового статуса истцов как пользователей. Материалами дела подтверждается, что до настоящего времени надворные постройки сохраняют статус муниципального имущества в силу Постановления Мэра ... от Дата обезличена года Номер обезличен.
При заключении договора данные постройки не учтены.
На основании ст.134 ГК РФ, если разнородные вещи образуют единое целое, предполагающее использование их по общему назначению, они рассматриваются как одна вещь (сложная вещь). Действие сделки, заключенной по поводу сложной вещи, распространяется на все ее составные части, если договором не предусмотрено иное.
Согласно ст.135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.
Поскольку объектом приватизации явился жилой дом, то надворные постройки, входящие в единый комплекс жилого дома, и предназначенные для обслуживания истцами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом доме, подлежат передаче по тому же основанию. Иного соглашения при заключении основной сделки стороны не достигли.
На основании ст.245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
За истцами должно быть признано право собственности на надворные постройки в размере долей в праве по 1/3, соответственно объему прав на жилой дом.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Евсюковой В.Ф., Игнатенко С.В., Игнатенко М.И. право общей долевой собственности на надворные постройки летняя кухня площадью ... кв.м. литер Б/б, сарай тесовый площадью ... кв.м. литер В, гараж площадью ... кв.м. литер Ж, баня площадью ... кв.м. литер З в жилом доме Номер обезличен по ... в размере доли в праве по 1/3 за каждым.
Решение может быть обжаловано в ... суд в течение 10 дней.
Решение изготовлено в совещательной комнате.
Судья Н.Н.Акименко