РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года
Азовский городской суд Ростовской области в составе
председательствующего судьи Акименко Н.Н.,
с участием Бельмесовой Л.А., Тымко О.И.,
при секретаре Кудлаева Е.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бельмесовой Л.А. к ООО Управляющая организация ЖКХ-... о запрете выставлять счета по оплате коммунальной услуги по поставке горячей воды,
УСТАНОВИЛ:
Истцу по праву собственности принадлежит квартира Номер обезличен в жилом доме Номер обезличен по улице .... Жилой дом находится в управлении ООО Управляющая организация ЖКХ-.... Истец производит оплату поставленной горячей воды, стоков горячей воды. В квартиру горячая вода не поступает. На первом этаже жилого дома имеются душевые кабины, находящиеся в общем пользовании жильцов многоквартирного жилого дома. Истец душевыми кабинами не пользуется, просит запретить ООО Управляющая организация ЖКХ-... выставлять счета к оплате за горячую воду. В иске истец, также, указала, что ООО Управляющая организация ЖКХ-... не может быть управляющей компанией, так как общим собранием собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома не избиралась.
Истец Бельмесова Л.А. в судебное заседание явилась, иск поддержала, сослалась на выше изложенные доводы, просила иск удовлетворить.
Представитель ООО Управляющая организация ЖКХ-... Тымко О.И. в судебное заседание явилась, с иском не согласилась, пояснила, что в жилом доме не установлены приборы учета, плата за поставленное количество воды взимается по нормам потребления, просила в иске отказать.
Выслушав участников процесса, изучив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу.
На основании ст.36 Жилищного Кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом…
Согласно ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
На основании п.28 Постановления Правительства РФ №491 от 13 августа 2006 года собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.
В силу ст.154 ЖК РФ в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, включая плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плата за коммунальные услуги.
Согласно ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления.
На основании ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно п.8 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
Истец владеет по праву собственности квартирой Номер обезличен в жилом доме Номер обезличен по улице .... На основании решения сособственников жилых помещений многоквартирного жилого дома от Дата обезличена года избран способ управления – управление управляющей организацией. Истец заключила договор на управление многоквартирным жилым домом с ООО Управляющая организация ЖКХ-....
Жилой дом состоит из жилых помещений, предназначенных для размещения семей небольшой численности /дом гостиничного типа/. По архитектурно-планировочному решению квартиры не имеют горячего водоснабжения. На первом этаже многоквартирного жилого дома расположены душевые кабины, которые признаются местами общего пользования. Система горячего водоснабжения обеспечивает поставку и сток горячей воды в душевых кабинах.
Свидетель Р. показала, что душевые кабины находятся в состоянии, не соответствующем санитарным требованиям, доступны к использованию, в отдельные квартиры /37 квартир/ проведена система горячего водоснабжения, врезка осуществлена через систему горячего водоснабжения в душевых кабинах, врезка осуществлена самовольно в нарушение установленных технических правил, приборы учета в таких квартирах не установлены.
Свидетель Г. показал, что душевые кабины не эксплуатируются с 1995 года, плата за горячую воду взимается с 2006 года, подтвердил, что часть собственников квартир самовольно произвели врезки в систему горячего водоснабжения в душевых кабинах.
В результате осмотра в ходе судебного разбирательства установлено, что две душевые кабины продолжают эксплуатироваться. В деле отсутствуют доказательства тому, что жилой дом в части душевых кабин подвергнут реконструкции, их назначение изменено. Доказательств наличию особых условий, препятствующих пользованию данным имуществом, в деле нет. Душевые кабины являются общим имуществом собственников многоквартирного жилого дома Номер обезличен по ..., доступны к использованию жильцами дома. Поставка горячей воды в душевые кабины продолжается, доступ в душевые кабины для жильцов дома не прекращен. Наличие внешних замков не исключает возможности доступа. В деле имеется протокол от Дата обезличена года, по условиям которого собственники приняли решение закрыть душевые кабины с отключением горячего водоснабжения. Действия структур, не исполнивших решение общего собрания, собственниками не оспорены. До настоящего времени решение общего собрания не исполнено. Не пресечены действия некоторых собственников по самовольной врезке в систему горячего водоснабжения, за счет общедомовой системы горячего водоснабжения в отдельные квартиры производится поставка горячей воды, что приборами учета не отслеживается. Жилой дом не имеет общедомового прибора учета, индивидуальные приборы учета, также, отсутствуют. При таких обстоятельствах, на истца возложено бремя нести расходы по содержанию общего имущества дома и оплате коммунальных расходов. В виду отсутствия приборов учета ответчик обоснованно выставляет плату из расчета норматива потребления коммунальных услуг.
Оснований к удовлетворению иска судом не установлено.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Отказать Бельмесовой Л.А. в удовлетворении иска к ООО Управляющая организация ЖКХ-... о за
прете выставлять счета по оплате коммунальной услуги по поставке горячей воды.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение 10 дней.
Судья Н.Н.Акименко