РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года
Азовский городской суд Ростовской области в составе
председательствующего судьи Акименко Н.Н.,
с участием Михайлова Д.Д.,
с участием адвоката Астахова Ю.Н.,
при секретаре Кудлаева Е.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Красюк Н.А. к Пахомовой Л.Д. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
В силу договора найма от Дата обезличена года в пользование ответчика Пахомовой Л.Д. передана квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен по улице .... По условиям договора ответчик обязалась оплачивать плату за наем 12 000 рублей в месяц, нести расходы по коммунальным платежам. Ответчик обязательств по договору не исполнила, имеет просроченную задолженность 121 800 рублей, по оплате коммунальных платежей 5 000 рублей. Истец просит компенсировать возникшую задолженность, судебные расходы.
Истец Красюк Н.А. в судебное заседание не явилась, была извещена о дне времени судебного заседания, заявила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие. На основании ст.167 ГПК РФ суд провел заседание в отсутствие истца. Представитель Михайлов Д.Д. иск поддержал, сослался на доводы, изложенные в иске, просил удовлетворить.
Ответчик Пахомова Л.Д. в судебное заседание не явилась, была извещена о дне времени судебного заседания, согласно письменным доказательствам по адресу своего места жительства не проживает. Данный адрес является последним известным местом жительства ответчика. На основании ст.50 ГПК РФ суд привлек на стороне ответчика Пахомовой Л.Д. адвоката Астахова Ю.Н., который полагался на усмотрение суда.
Выслушав участников процесса, изучив другие доказательства, суд находит следующее.
На основании ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В силу ч.3 ст.678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
На основании договора от Дата обезличена года между Красюк Н.А. и Пахомовой Л.Д. в пользование последней передана квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен по улице .... Квартира является объектом права собственности истца Красюк Н.А.. По условиям договора срок найма составил с Дата обезличена года по Дата обезличена года. Подтверждается, что в указанный период ответчик Пахомова Л.Д. в квартире проживала.
На основании п.3.2 договора размер платы за наем составил 12 000 рублей в месяц. Истец признает, что Пахомова Л.Д. оплатила 10 200 рублей, соответственно, задолженность по договору составила 11 месяцев х 12 000 – 10 200 = 121 800 рублей. Задолженность не погашена.
За период проживания ответчик Пахомова Л.Д. частично не оплатила коммунальные платежи. Данными ТСЖ «...» подтверждается задолженность ответчика за оспариваемый период по коммунальным платежам 4 000 рублей.
Иными доказательствами, опровергающими доводы истца, суд не располагает.
В силу ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права.
На основании ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Истцом подтверждены судебные расходы, вызванные судебным разбирательством, признаются разумными.
Согласно ст.98 ГПК РФ с ответчика взыскиваются расходы по оплате государственной пошлины 3 716 рублей.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Пахомовой Л.Д. в пользу Красюк Н.А. задолженность по договору найма жилого помещения 121 800 рублей, коммунальным услугам 4 000 рублей, компенсацию государственной пошлины 3 716 рублей, расходы на представителя 15 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение 10 дней.
Судья Н.Н.Акименко