РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
Дата обезличена года
Азовский городской суд Ростовской области в составе
председательствующего судьи Акименко Н.Н.,
с участием Олексенко Н.Н., Добрицы О.В.
с участием адвоката Пшеничного А.А.,
при секретаре Рудик Е.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Добрицы О.В. к ТСЖ «О» о недействительности итогов голосования,
УСТАНОВИЛ:
Дата обезличена года путем заочного голосования проведено общее собрание членов ТСЖ «О» по вопросам повестки дня. Истец Добрица О.В. просит признать итоги голосования в заочном порядке на собрании недействительными. Решение о проведении общего собрания приняло правление ТСЖ «О», полномочия которого истекли Дата обезличена года. Добрица О.В. является членом ТСЖ «О», однако, о проводимом собрании извещена не была. На голосование членов ТСЖ «О выдвинуты не все вопросы предложенной повестки дня. Истец считает, что нарушен порядок созыва общего собрания, нарушены ее права как члена ТСЖ «О».
Истец Добрица О.В. в судебное заседание явилась, иск поддержала, просила удовлетворить. Представитель Пшеничный А.А. считает, что нарушен десятидневный срок уведомления членов ТСЖ «О» о проводимом собрании, уставом ТСЖ «О» порядок заочного голосования не предусмотрен, просил иск удовлетворить.
Представитель ТСЖ «О» Олексенко Н.Н. в судебное заседание явилась, против иска возразила, сослалась на письменные доказательства уведомления истца, пояснила, что решение о проведении собрания принято Дата обезличена года членами правления ТСЖ «О», просила в иске отказать.
Выслушав участников процесса, изучив другие материалы дела, суд находит следующее.
На основании ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.
Добрица О.В. владеет по праву собственности квартирой Номер обезличен в доме Номер обезличен на ..., подала письменное заявление о вступлении в члены ТСЖ «О». Олексенко Н.Н. данные обстоятельства признает. Соответственно, истец Добрица О.В. приобрела правовой статус члена ТСЖ «О», права и обязанности члена ТСЖ «О». Добрица О.В. уведомлена о проводимом собрании, ей предложены бюллетени для голосования, чем ответчик признал истца членом товарищества.
В силу ст.145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.
Согласно п.11.5 устава ТСЖ «О» в обязанности правления входит созыв и проведение общего собрания членов. В силу п.11.2 устава и ст.147 ЖК РФ правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.
На основании решения общего собрания членов ТСЖ «О» от Дата обезличена года избрано правление, срок действия полномочий которого истек Дата обезличена года. Решение о проведении собрания ТСЖ «О», повестка по вопросам голосования, способ голосования утверждены правлением ТСЖ «О» Дата обезличена года, то есть в период срока действия полномочий.
На основании ст.146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.
Согласно почтовому реестру уведомление о собрании с повесткой дня и бюллетенями для голосования ответчик отправил Добрице О.В. Дата обезличена года. Итоги голосования подсчитаны Дата обезличена года. Таким образом, уведомление отправлено за десять дней до дня подсчетов итогов голосования. Истец признает, что на досках общественного обозрения было размещено объявление о проводимом собрании с повесткой обсуждаемых вопросов.
Суд опросил свидетелей Ш. и Ч.. Свидетели показали, что не получали уведомлений о проводимом собрании.
Ответчик представил суду почтовые конверты, которые подтверждают, что Ш., Ч. направлены уведомления по почте заказным отправлением. Почтовые извещения не получены по обстоятельствам истечения срока хранения в организации почтовой связи. Тем не менее, собранные доказательства позволяют суду сделать вывод, что ответчик почтовые извещения направил, чем исполнил требования ст.146 ЖК РФ. Закон не обязывает ответчика обеспечить вручение заказного письма, поскольку процедура вручения почтовых отправлений является прерогативой органов почтовой связи и их обязанностью. Уклонение гражданина от реализации права на получение почтовой корреспонденции само по себе не может свидетельствовать о нарушении ответчиком процедуры уведомления.
В силу ст.48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
Порядок заочного голосования законодательно закреплен и применяется безотносительно того, определен ли данный порядок уставом товарищества, так как согласно ст.1 ЖК РФ граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу предусмотренных жилищным законодательством оснований.
На основании ст.48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
В соответствии со ст.146 ЖК РФ решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания в соответствии с п.2, 6 и 7 части 2 ст.145 ЖК РФ, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.
Как усматривается, ТСЖ «О» имеет 42 члена, обладающих 5 676,6 долями. На собрании присутствовало 35 членов, что составило 70,2% и соответствует 3 986,4 долям. Таким образом, на собрании кворум присутствовал, порядок подсчета голосов соответствует закону, решения приняты при соблюдении требований ст.145, 146 ЖК РФ. Итоги голосования подведены по всем вопросам, которые выдвинуты на повестку дня. Отсутствие результатов голосования по вопросу о сроке полномочий правления не может влиять на результаты голосования, поскольку данный вопрос в бюллетени для голосования включен не был. Вопрос о назначении срока проведении заочного отчетно-выборного собрания за 2009-2011 год не был включен в бюллетени, итоги голосования по нему не подводились.
Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что голосование на общем собрании ТСЖ «О» Дата обезличена года проведено в соответствии с законом. Доводы, приведенные истцом, сами по себе не могут влиять на действительность итогов голосования.
Руководствуясь ст. 194- 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Отказать Добрице О.В. в удовлетворении иска к ТСЖ «О» о о недействительности итогов голосования.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение 10 дней.
Решение изготовлено в совещательной комнате.
Судья Н.Н.Акименко