Дело № 2-150
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена г. Азовский городской федеральный суд Ростовской области в составе:
председательствующей судьи КОВАЛЕВОЙ Н.С.
при секретаре ЛАГОДА А.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ДЗЫЗ Н.И. к ГУНЬКО Л.И., ШОЛОХОВОЙ Е.Е. о признании договора купли-продажи недвижимого имущества незаключенным
У С Т А Н О В И Л:
И с т е ц по настоящему иску является собственником 1\2 доли жилого дома и земельного участка в ... района по .... Собственником второй половины указанного недвижимого имущества являлась ответчица ГУНЬКО Л.И.
Ответчики по настоящему иску Дата обезличена г. заключили договор купли-продажи недвижимого имущества, предметом которого явилась 1\2 доля на земельный участок и 1\2 доля жилого дома в ..., .... Истец считает указанный договор не заключенным, т.к. он не прошел регистрацию в УФРС по ... и потому до настоящего времени собственницей 1\2 доли вышеуказанного недвижимого имущества является ответчица ГУНЬКО Л.И.
В обоснование иска истец указывает, что в договоре купли-продажи цена продаваемого имущества указана – Номер обезличен рублей, в уведомлении истца как лица, имеющего преимущественное право покупки, о продаже доли в праве от Дата обезличена г. также указана цена в размере Номер обезличен рублей. Но, как указал далее истец, из устных объяснений самой ГУНЬКО Л.И. существует 2 договора купли-продажи одного и того же объекта недвижимости, но различающиеся между собой в указании цены – в одном цена продаваемого имущества указана Номер обезличен рублей, а в другом – Номер обезличен рублей. Кроме того, письменными объяснениями об этом подтверждает дядя истца – ДЗЫС Н.И.
Истец, будучи надлежащим образом извещен, в судебное заседание не явился, он обратился с письменным ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие. Его представитель по доверенности в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования и просила их удовлетворить.
О т в е т ч и ц ы ГУНЬКО Л.И. и ШОЛОХОВА Е.Е., будучи надлежащим образом извещены, не явились в судебное заседание. В материалах дела имеются заявления от ответчиц о рассмотрении дела в их отсутствие. Представитель ответчиц по доверенности возражал против заявленных требований, т.к. они ничем не обоснованны и приобщил к материалам дела подлинник расписки(л.д. 84), согласно которой ГУНЬКО Л.И. получила от ШОЛОХОВОЙ Е.Е. наличные деньги в качестве оплаты по договору купли-продажи недвижимого имущества. за проданную ею долю в праве на жилой дом и земельный участок в ... района, ... в размере Номер обезличен рублей. Между ГУНЬКО Л.И. и ШОЛОХОВОЙ Е.Е. отсутствует какой - либо спор относительно размера денежной суммы, за которую была продана часть жилого дома и земельного участка, никто из них не оспаривал и не оспаривает указанный договор купли-продажи.
Кроме того, представитель ответчиц пояснил, что покупатель доли – ШОЛОХОВА Е.Е. своевременно сдала на регистрацию указанный договор, однако истец обратился в суд с иском о разделе жилого дома и по его ходатайству был наложен арест на весь жилой дом по указанному адресу, что лишило возможности ШОЛОХОВУ Е.Е. в установленном законом порядке зарегистрировать указанный договор. Дата обезличена ... горсудом было вынесено решение по иску ДЗЫС Н.И., которым был разделен дом и земельный участок по вышеуказанному адресу, прекращено право общей долевой собственности ДЗЫС Н.И. и ГУНЬКО Л.И. на указанное имущество, а также за ШОЛОХОВОЙ Е.Е. признано право собственности на помещения Номер обезличенНомер обезличен,2,5 общей площ. 35,3 кв.м жилого дома лит. А, погреб п/а, сарай лит. В, навес лит. Д. Указанным решением суда также была дана оценка состоявшемуся договору купли-продажи от Дата обезличена ... судебной коллегии по гражданским делам ... суда от Дата обезличена г. решение Азовского горсуда от Дата обезличена г. оставлено без изменения, а жалоба ДЗЫЗ Н.И. – без удовлетворения и решение Азовского горсуда вступило в законную силу. Однако до настоящего времени решение суда о разделе не исполнено, т.к. этому препятствует истец ДЗЫЗ Н.И. С учетом указанных обстоятельств, представитель ответчиц просил отказать в удовлетворении заявленных исковых требований ввиду их необоснованности.
В ы с л у ш а в лиц, участвовавших в деле, изучив материалы настоящего гражданского дела, а также гражданского дела Номер обезличен г. по делу по иску ДЗЫЗ Н.И. к ГУНЬКО Л.И., ШОЛОХОВОЙ Е.Е. о разделе жилого дома и земельного участка, решение по которому вынесено Дата обезличена г., изучив заключение судебной почерковедческой экспертизы – с у д не находит оснований для удовлетворения заявленных истцом требований и отказывает истцу в иске, руководствуясь при этом требованиям ст. ст.56 ГПК РФ, 130, 131,164,250, 551,558 ГК РФ, а также действовавшей на дату совершения договора купли-продажи недвижимого имущества между ответчицами – Дата обезличена г. ст. 4 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от Дата обезличена г. Номер обезличенФЗ.
Как видно из текста договора купли-продажи недвижимого имущества от Дата обезличена г. (л.д. 13-14), в п.6.2 отражено, что покупатель обязан представить настоящий договор для государственной регистрации перехода права собственности. Ответчицей был представлен указанный договор на регистрацию. Однако она не смогла его зарегистрировать в связи с тем, что истцом был заявлен иск о разделе дома и по его ходатайству был наложен арест на указанное недвижимое имущество.
Вступившим в законную силу решением Азовского горсуда от Дата обезличена г. по иску ДЗЫЗ Н.И. к ГУНЬКО Л.И., ШОЛОХОВОЙ Е.Е. подтверждено, что право собственности ШОЛОХОВОЙ Е.Е. в установленном прядке не зарегистрировано, хотя документы и переданы на регистрацию, что не лишает ее права владения спорным имуществом. Иск о разделе жилого дома заявлен ДЗЫЗ Н.И. и поэтому при разрешении спора суд нашел обоснованным разрешить и право покупателя ШОЛОХОВОЙ Е.Е. на спорное имущество, которое возникло в силу договора купли-продажи. Данный договор, как указано в решении суда от Дата обезличена г., признается действующим, сторонами не расторгнут. Истец не заявил требований о признании его стороной по указанному договору купли-продажи и о переводе на него прав покупателя.
В соответствии со ст. 61 ч.2 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением Азовского горсуда от Дата обезличена г. по иску ДЗЫЗ Н.И. о разделе жилого дома и земельного участка, являются обязательными при рассмотрении настоящих исковых требований ДЗЫЗ Н.И., т.к. в деле участвуют одни и те же лица.Каких-либо новых обстоятельств, которые бы подтвердили заявленные истцом требования по настоящему гражданскому делу, истцом также не представлено.
По ходатайству истцовой стороны по делу была назначена почерковедческая экспертиза. Согласно поступившего в суд заключения экспертизы, подпись от имени ГУНЬКО Л,И. и рукописная запись фамилии, имени, отчества – «ГУНЬКО Л.И.», расположенные в нижней части расписки от имени ГУНЬКО Л.И. от Дата обезличена г. – выполнены одним лицом, самой ГУНЬКО Л.И..
У суда нет оснований усомниться в выводах эксперта, т.к. ответчица ГУНЬКО Л.И. в адрес суда также направила заявление(л.д. 100 оборот) о том, что указанная расписка подписана лично ею, претензий к покупателю она не имеет, деньги в соответствии с договором получены ею в полном объеме, никаких иных сведений по цене договора она никому не сообщала.
Истец ДЗЫЗ Н.И. заявленные исковые требования не уточнял, не увеличивал, своих прав на указанное имущество не заявлял.
Суд находит заслуживающими внимания доводы представителя ответчиков о том, что на момент вынесения решения Азовского горсуда от Дата обезличена г., право собственности на 1\2 долю в праве на жилой дом и земельный участок, приобретенную ШОЛОХОВОЙ Е.Е. по Договору купли-продажи от Дата обезличена г., было прекращено и вместо этого признано право собственности на конкретные помещения, поэтому в настоящее время ШОЛОХОВА Е..А. вправе произвести регистрацию выделенных ей конкретно жилых помещений на основании вступившего в законную силу решения Азовского горсуда от Дата обезличена г. и какой-либо дополнительной регистрации заключенного ранее договора купли-продажи от Дата обезличена г. на 1\2 долю указанного недвижимого имущества не требуется., т.к. в настоящее время такой объект права, как 1\2 доля жилого дома и земельного участка уже отсутствует. Объектом права собственности в настоящее время являются отдельные помещения в жилом доме и земельные участки, выделенные по указанному решению суда каждому из собственников.
Представителем ответчицы ШОЛОХОВОЙ Е.Е. по доверенности заявлено в отзыве на иск ходатайство о взыскании с истца в пользу ШОЛОХОВОЙ Е.Е. расходов по участию в деле представителя в размере 5000 рублей, которые подтверждены копией договора о представлении интересов и квитанции от Дата обезличена г. (л.д.
При обращении с настоящим с иском в суд истцом оплачена госпошлина в размере Номер обезличен руб. Однако данный спор является имущественным спором, т.к. оспаривается правомерность заключенного договора купли-продажи от Дата обезличена г и факт передачи денежных средств в размере Номер обезличен рублей. Поэтому суд считает необходимым, в силу ст. 103 ч. 2 ГПК РФ, взыскать с истца госпошлину в доход федерального бюджета в размере Номер обезличен рублей.
При принятии к производству суда указанных исковых требований по ходатайству истца определением судьи от Дата обезличена г. в обеспечение иска был наложен арест на жилой дом и земельный участок по вышеуказанному адресу, а также запрещено ГУНЬКО Л.И. и ШОЛОХОВОЙ Е.Е. совершать любые действия по перепланировке жилого дома Номер обезличен по ... в ... района ....
Поскольку суд отказывает истцу в удовлетворении исковых требований, поэтому, в силу ст.144 ГПК РФ, отменяются и указанные обеспечительные меры.
РУКОВОДСТВУЯСЬ ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, с у д
Р Е Ш И Л:
Отказать в удовлетворении исковых требований ДЗЫЗ Н.И. к ГУНЬКО Л.И., ШОЛОХОВОЙ Е.Е. о признании не заключенным договора купли-продажи недвижимого имущества - 1\2 доли жилого дома и земельного участка в ... по ....
Взыскать с ДЗЫЗ Н.И. в пользу ШОЛОХОВОЙ Е.Е. в возмещение расходов на представителя – Номер обезличен ) рублей.
Взыскать с ДЗЫЗ Н.И. госпошлину в доход федерального бюджета – Номер обезличен ) рублей.
Отменить арест на жилой дом и земельный участок в ... района по ... и отменить запрет ГУНЬКО Л.И. и ШОЛОХОВОЙ Е.Е. совершать любые действия по перепланировке жилого дома Номер обезличен по ... в ... района ....
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение 10 суток через Азовский горсуд.
Судья Н.С. КОВАЛЕВА