РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года
Азовский городской суд Ростовской области в составе
председательствующего судьи Акименко Н.Н.,
с участием Сторожева В.А., Алавердовой А.Г.,
при секретаре Воронцова Н.Н.,
рассмотрев в открытом предварительном судебном заседании гражданское дело по иску Пелихосова П.В. к Костылеву А.А. о недействительности сделки,
УСТАНОВИЛ:
Дата обезличена года между Пелихосовым П.В. и Костылевым А.А. заключен договор купли-продажи земельной доли в границах ориентира села .... Истец просит признать данную сделку недействительной по признакам ст.179 ГПК РФ, применить последствия недействительности сделки.
В судебное заседание истец Пелихосов П.В. не явился, был надлежащим образом уведомлен о дне и времени судебного заседания. Представитель Сторожев В.А. иск поддержал, пояснил, что в момент заключения сделки истец введен в заблуждение в отношении цены сделки. Сумма сделки ... рублей не соответствует кадастровой стоимости земельного участка. Земельный участок в размере доли в праве 1/12 не мог быть продан ниже кадастровой стоимости. Сторожев В.А. указал, что истец обманут в отношении элементов сделки гражданином К., просил иск удовлетворить, восстановить срок исковой давности, исчислять его с Дата обезличена года, когда Пелихосов П.В. получил копию договора купли-продажи и узнал об условиях сделки.
Костылев А.А. в судебное заседание не явился, был извещен о дне и времени судебного заседания, направил в адрес суда заявление рассматривать дело в его отсутствие. Представитель Алавердова А.Г. против иска возразила, просила применить срок исковой давности, в иске отказать.
Третье лицо Костылева В.В. в судебное заседание не явилась, была извещена о дне и времени судебного заседания, направила в адрес суда заявление рассматривать дело в ее отсутствие.
На основании ст.167 ГПК РФ суд провел судебное заседание в отсутствие Пелихосова П.В., Костылева А.А., Костылевой В.В..
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив доводы сторон, суд приходит к выводу.
На основании ст.12 Закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.
В случае, если участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения продает свою земельную долю без выделения земельного участка в счет своей земельной доли другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности, извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю не требуется.
Сделки с земельными долями могут осуществляться на основании доверенности, выданной участником долевой собственности другому участнику долевой собственности или иному лицу и удостоверенной должностным лицом органа местного самоуправления или удостоверенной нотариально.
На основании договора купли-продажи от Дата обезличена года Пелихосов П.В. произвел отчуждение в пользу сособственника Костылева А.А. 1/12 долю в праве собственности на земельный участок мерою ... кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения в границах села .... По условиям договора цена сделки составляет ... рублей. В деле имеются доказательства, что Пелихосов П.В. денежные средства получил. Право Костылева А.А. зарегистрировано. В настоящее время земельный участок, явившийся предметом договора, не существует как объект гражданских правоотношений. На основании Протокола собрания сособственников земельного участка от Дата обезличена года и соглашения об определении размера долей от Дата обезличена года в пользу Костылева А.А., Т., Л. выделен земельный участок мерою ... кв.м.. Доля Костылева А.А. составила 413/1000, право ответчика зарегистрировано. На основании соглашения о разделе имущества от Дата обезличена года право на долю в праве на вновь образованный земельный участок принадлежат Костылевой В.В.. Право Костылевой В.В. зарегистрировано в установленном порядке и до настоящего времени не оспаривается.
На основании ст.178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения. Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможность его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения.
По смыслу данной нормы, сделка считается недействительной, если выраженная в ней воля стороны неправильно сложилась вследствие заблуждения и повлекла иные правовые последствия, нежели те, которые она действительно имела в виду. Под влиянием заблуждения участник сделки помимо своей воли составляет неправильное мнение или остается в неведении относительно тех или иных обстоятельств, имеющих для него существенное значение, и под их влиянием совершает сделку, которую он не совершил бы, если не заблуждался.
На основании ч.1 ст.179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
Обман - это умышленное введение стороны в заблуждение относительно обстоятельств, имеющих значение для заключения сделки, с целью склонить другую сторону к ее совершению.
Сделка, совершенная под влиянием обмана, либо в состоянии заблуждения, является оспоримой.
На основании ст.200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются законом.
В силу ч.1 ст.181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
Истец оспаривает действительность сделки, как совершенной под влиянием обмана в отношении цены сделки. Как следует из объяснений представителя истца, в момент заключения сделки Пелихосов П.В. был обманут в отношении цены договора действиями гражданина К., выполняющего роль посредника в заключении договора. Истцом признается, что ответчик Костылев А.А. каких-либо действий, повлекших введение Пелихосова П.В. в заблуждение с целью вступить в сделку, не совершал, умысла к совершению данных действий не имел. Доказательств о наличии сговора между Костылевым А.А. и К., при наличии которого ответчик бездействовал и воспользовался состоянием заблуждения Пелихосова П.В., в деле нет. Следовательно, на момент заключения сделки между Пелихосовым П.В. и Костылевым А.А. обстоятельства, которые могли бы влиять на действительность сделки, отсутствовали. Бесспорных доказательств, опровергающих достоверность обстоятельств, установленных судом, истцом не представлено.
Кроме того, истец признает, что цена сделки ... рублей определена им лично, денежные средства получены в день оформления доверенности, о заключении договора ему известно с августа 2005 года. Как усматривается, условия договора по цене сделки соответствуют размеру денежных средств, которые Пелихосов П.В. получил. Истец получил договор купли-продажи Дата обезличена года, из условий договора ему стало известно о нормативной стоимости земельной доли ... рублей. Истец оспаривает действительность сделки в виду несоответствия цены кадастровой стоимости земельного участка. Однако, по условиям договора кадастровая стоимость участка не определялась. Таким образом, сам факт получения договора только Дата обезличена года не может свидетельствовать о возникновении иных обстоятельств заключенной сделки. Кроме того, кадастровая стоимость, как и нормативная стоимость земельного участка являются открытой и общедоступной информацией, о размере которой истец мог и должен был знать на момент заключения договора.
Таким образом, на момент судебного разбирательства срок исковой давности для обращения в суд истек.
На основании ст.205 ГК РФ в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.
Истец не представил суду наличие уважительных причин, а также период их существования, доказательства данным обстоятельствам, в силу чего суд не усматривает оснований пропущенный срок восстанавливать.
На основании Закона РФ от 11 октября 1991 года "О плате за землю" (в настоящее время действует только ст. 25 этого Закона) нормативная цена земельного участка - показатель, характеризующий стоимость участка определенного качества и местоположения, исходя из потенциального дохода за расчетный срок окупаемости. Нормативная цена земельного участка вводится для обеспечения экономического регулирования земельных отношений при передаче государственной земли в частную собственность физических и юридических лиц, при наследовании земли, дарении и получении банковского кредита под залог земельного участка.
Кадастровая стоимость земельного участка рассчитывается для определения налогооблагаемой базой при налогообложении земельным налогом. Кадастровая стоимость участка определяется, когда не определена рыночная стоимость.
Таким образом, нормативная цена земли, кадастровая стоимость земельного участка - это оценка земли, осуществляемая государством для реализации строго определенных целей; величина расчетная, она не связана с конкретным содержанием земельного правоотношения.
Договоры купли-продажи земельных участков без участия публичных образований не имеют обязательных форм, они заключаются на основе общих правил о купле-продаже недвижимости. Сумма платежа покупателя по конкретному договору купли-продажи определяется с учетом спроса и предложения, является рыночной по природе. Нормы гражданского законодательства не содержат императивных норм по цене договора, поскольку применяются общие правила свободы договора. Основания считать договор ничтожным в виду несоответствия цены договора кадастровой, либо нормативной стоимости, отсутствуют.
На основании ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Руководствуясь ст. 152, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Отказать Пелихосову П.В. в удовлетворении иска к Костылеву А.А. о недействительности сделки.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение 10 дней.
Судья Н.Н.Акименко