РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года
Азовский городской суд Ростовской области в составе
председательствующего судьи Акименко Н.Н.,
с участием Понятовской Е.И.,
с участием адвокатов Астахова Ю.Н., Пшеничного А.А.,
при секретаре Кудлаева Е.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Понятовской Е.И. к Исмаиловой С.А. о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
На основании договора купли-продажи от Дата обезличена года между Понятовской Е.И. и Исмаиловой С.А. в собственность истца передан земельный участок площадью ... га земель сельхозугодий в границах землепользования АКФХ «...» поле кадастровый номер Номер обезличен. Местонахождение продавца неизвестно, что лишат Понятовскую Е.И. возможности сделку зарегистрировать в установленном порядке. Истец утверждает, что сделка состоялась, расчет произведен, истец владеет земельным участком. Понятовская Е.И. просит признать договор состоявшимся, признать право собственности на земельный участок.
Понятовская Е.И. в судебное заседание явилась, иск поддержала, просила удовлетворить, указала, что не зарегистрировала договор купли-продажи, так как кадастровый номер поля, на котором расположен земельный участок, изменен.
Ответчик Исмаилова С.А. в судебное заседание не явилась, была извещена о дне и времени судебного заседания. Письменными доказательствами подтверждается, что ответчик не проживает по адресу, известному суду, данный адрес является последним известным местом жительства Исмаиловой С.А.. На основании ст.50 ГПК РФ суд привлек на стороне ответчика адвоката. Адвокат Астахов Ю.Н. полагался на усмотрение суда.
Представитель администрации ... сельского поселения в судебное заседание не явился, был извещен о дне и времени судебного заседания, просил провести заседание в его отсутствие, возражений по иску не заявил. На основании ст.167 ГПК РФ суд провел судебное заседание в отсутствие извещенного третьего лица.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу.
В силу ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
На основании ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
На основании ч.1 ст.165 ГПК РФ нарушение установленного требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность и, соответственно, ничтожность, в случаях, установленных законом.
Положения ст.550, 551 ГК РФ содержат требование о проведении государственной регистрации перехода права собственности на недвижимо имущество, и не содержит указания о недействительности такого договора по причине отсутствия государственной регистрации. Применительно к договору купли-продажи отсутствие государственной регистрации не ставит под угрозу его действительность, и не лишает истца права требовать в судебном порядке признания сделки заключенной.
На основании Постановления главы Администрации ... Номер обезличен от Дата обезличена года Исмаиловой С.А. предоставлен по праву собственности земельный участок площадью ... га в границах землепользования ... сельского поселения поле Номер обезличен отделения 1. В силу постановления Номер обезличен от Дата обезличена года изменен кадастровый номер поля, на котором расположен земельный участок.
Дата обезличена года Исмаилова С.А. выдала доверенность, которой уполномочила П. земельным участком распорядиться. Дата обезличена года на основании договора купли-продажи Исмаилова С.А. в лице представителя П. произвела отчуждение земельного участка в пользу Понятовской Е.И.. Договор составлен в письменном виде, расчет между сторонами произведен, суду представлены письменные доказательства.
Согласно ст.8 закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем девяносто дней.
Сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна.
В деле имеются письменные доказательства соблюдению правил преимущественной покупки.
После заключения договора по настоящий момент покупатель Понятовская Е.И. владеет и пользуется земельным участком, получает арендную плату.
Суд опросил свидетеля П., который показал, что задержка в регистрации прав покупателя на земельный участок была обусловлена изменением кадастрового номера поля, на котором расположен земельный участок, проведением работ по землеустройству.
В настоящее время срок действия доверенности истек. Место нахождения ответчика Исмаиловой С.А. не известно. Истец лишена права соблюсти установленную законом процедуру регистрации перехода права на земельный участок.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что сделка между Исмаиловой С.А. и Понятовской Е.И. состоялась, повлекла для истца правовые последствия.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать состоявшейся сделку купли-продажи от Дата обезличена года земельного участка площадью ... га земель сельхозугодий в границах землепользования АКФХ «...» поле кадастровый номер Номер обезличен между Исмаиловой С.А. и Понятовской Е.И..
Признать за Понятовской Е.И. право собственности на земельный участок площадью ... га земель сельхозугодий в границах землепользования АКФХ «...» поле кадастровый номер Номер обезличен с кадастровым номером Номер обезличен.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение 10 дней.
Решение изготовлено в совещательной комнате.
Судья Н.Н.Акименко