РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
Дата обезличена года
Азовский городской суд Ростовской области в составе
председательствующего судьи Акименко Н.Н.,
с участием Мангасарова С.Д., Анохиной С.В., Ивановой К.Э.,
при секретаре Стетюха Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мангасарова С.Д. к Анохиной С.В. о признании договора действительным, признанию права собственности на земельный участок, признанию недействительным зарегистрированное право на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Дата обезличена года между Мангасаровым С.Д. и Анохиной С.В. заключен договор дарения, по условиям которого в собственность истца передана земельная доля размером ... гектаров в границах землепользования СХА «...». Договор дарения в установленном порядке не зарегистрирован. Дата обезличена года за ответчиком Анохиной С.В. зарегистрировано право долевой собственности на земельный участок в размере доли в праве ... га. Участок образован путем выдела в счет земельных долей. Истец просит признать договор дарения от Дата обезличена года действительным, признать за ним право собственности на выделенный земельный участок в размере доли в праве ... га, признать недействительным зарегистрированное право ответчика.
Истец в судебное заседание явился, иск поддержал, сослался на доводы, изложенные в иске.
Ответчик Анохина С.В. с иском согласилась, подтвердила намерение заключить договор дарения, просила иск удовлетворить.
Исследовав материалы настоящего дела, выслушав участников процесса, суд пришел к следующему выводу.
На основании ч.1 ст.165 ГПК РФ нарушение установленного требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность и, соответственно, ничтожность, в случаях, установленных законом.
В соответствии с п.3 ст.131 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, которая является единственным доказательством существования права.
Положения п.3 ст.574 ГК РФ содержат требование о проведении государственной регистрации договора дарения недвижимого имущества, и не содержит указания о недействительности такого договора по причине отсутствия государственной регистрации. Таким образом, применительно к договору дарения отсутствие государственной регистрации не ставит под угрозу его действительность, и не лишает истца права требовать в судебном порядке признания сделки заключенной.
На основании ст.12 ФЗ №101-ФЗ от 24.07.2002г. «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в редакции, действующий на момент заключения договора дарения, участник долевой собственности вправе был по своему усмотрению продать, подарить, обменять, завещать, отдать в залог, внести в уставный (складочный) капитал юридического лица свою долю или распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст.250 ГК РФ.
В силу Постановления Главы Администрации ... Номер обезличен от Дата обезличена года Анохиной С.В. по праву собственности предоставлена земельная доля размером ... га сельхозугодий в границах землепользования СХА «...». На основании договора дарения от Дата обезличена года Анохина С.В. распорядилась земельной долей в пользу истца Мангасарова С.Д. в порядке дарения. Суду представлен договор в письменной форме. Договор отразил намерение сторон на заключение сделки. В ходе судебного разбирательства стороны данные намерения подтвердили.
В соответствии со ст.12 Закона №101-ФЗ участник долевой собственности вправе требовать выдела земельного участка в счет доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для создания и расширения личного подсобного хозяйства и крестьянского (фермерского) хозяйства, а также для передачи земельного участка в аренду.
Согласно ст.14 закона решение о порядке владения и пользования земельным участком, находящимся в долевой собственности, а также о местоположении его части, в границах которой в первоочередном порядке выделяются земельные участки в счет доли в праве общей собственности на земельный участок, принимается общим собранием участников долевой собственности.
Как усматривается, до заключения договора дарения Анохина С.В. приняла решение о выделе земельного участка в счет принадлежащей ей земельной доли. Дата обезличена года состоялось решение собственников земельных долей в границах землепользования СХА «...», которым решение Анохиной С.В. удовлетворено, определено местоположение вновь образуемого участка. Решение признается действительным. Границы земельного участка определены по правилам землеустройства, участок поставлен на кадастровый учет. Выдел земельной доли произошел без учета прав истца, возникших в силу договора дарения от Дата обезличена года. Право собственности Анохиной С.В. зарегистрировано Дата обезличена года.
Исследовав обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что стороны были лишены возможности договор дарения зарегистрировать в установленном порядке в виду длительности процедуры выдела земельного участка, проведения землеустроительных работ.
Ответчик Анохина С.В. подтверждает действительность договора, истинность намерений договор заключить, наличие свободной воли на заключение сделки.
На основании ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.
В ходе судебного разбирательства судом не установлено оснований, свидетельствующих о необоснованности иска.
Руководствуясь ст. 194- 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать действительным договор дарения от Дата обезличена года земельной доли размером ... га в границах землепользования СХА «...» между Мангасаровым С.Д. и Анохиной С.В..
Признать недействительным зарегистрированное право общей долевой собственности Анохиной С.В. на земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен в границах землепользования СХА «...» в размере доли в праве ... га, что составляет ... баллогектаров.
Признать за Мангасаровым С.Д. право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен в границах землепользования СХА «...» в размере доли в праве ... га, что составляет ... баллогектаров.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение 10 дней.
Судья Н.Н.Акименко