РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года
Азовский городской суд Ростовской области в составе
председательствующего судьи Акименко Н.Н.,
с участием Моисеенковой Н.Н., Алавердовой А.Г., адвоката Низолиной В.А.,
при секретаре Воронцова Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Девяткиной Т.Л. к Коблянской Л.В. о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
На основании Постановления Администрации ... Номер обезличен от Дата обезличена года Х. по праву собственности предоставлен земельный участок площадью ... кв.м. в садоводческом товариществе «...». В 2007 году между Х. и истцом Девяткиной Т.Л. достигнута устная договоренность о продаже земельного участка. Истец передала Х. денежные средства за земельный участок, вступила в члены СТ «... Дата обезличена года Х. умер. Истец просит признать состоявшимся договор между Х. и Девяткиной Т.Л., признать право собственности на земельный участок.
Истец в судебное заседание не явилась, была извещена о дне и времени судебного заседания, заявила ходатайство рассмотреть дело в ее отсутствие. Представитель Моисеенкова Н.Н. в судебное заседание явилась, иск поддержала, сославшись на доводы, изложенные в иске, просила удовлетворить иск. Представитель Низолина В.А. показала, что ответчик Коблянская Л.В. иск признала, просила удовлетворить.
Ответчик Коблянская Л.В. в судебное заседание не явилась, была извещена о дне и времени судебного заседания, заявила ходатайство рассмотреть дело в ее отсутствие, с иском согласилась.
На основании ст.167 ГПК РФ суд провел судебное заседание в отсутствие извещенных сторон.
Представитель СТ «...» Алавердова А.Г. в судебное заседание явилась, полагалась на усмотрение суда, указала об отсутствии материальных претензий к члену Девяткиной Т.Л..
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к выводу.
Согласно ст.162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.
На основании ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В силу ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна.
В соответствии со ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.
На основании ранее действующего Указа Президента РФ №323 от 27.12.1991г. земельные участки, выделенные для личного подсобного хозяйства, садоводства, жилищного строительства в сельской местности, передавались в собственность граждан бесплатно.
Согласно Указу Президента РФ от 27.10.1993 года №1767 каждому собственнику земельного участка выдавалось свидетельство на право собственности на землю, которое подлежало регистрации в регистрационной (поземельной) книге. Свидетельство являлось документом, удостоверяющим право собственности на земельный участок, и служило основанием при совершении сделок купли - продажи, залога, аренды, а также при осуществлении иных действий по владению, пользованию и распоряжению земельным участком в соответствии с действующим законодательством.
На основании Постановления Администрации ... Номер обезличен от Дата обезличена года Х. по праву собственности предоставлен земельный участок площадью ... кв.м. в садоводческом товариществе «...». Х. умер Дата обезличена года. Наследство приняла ответчик Коблянская Л.В..
Свидетельство о праве собственности Х. на земельный участок отсутствует, его право в установленном порядке не зарегистрировано. Таким образом, нарушаются положения ст.131, 209 ГК РФ, на основании которых правом распоряжения обладает собственник, право которого возникает с момента соответствующей государственной регистрации.
Договор в письменной форме путем составления одного документа между сторонами не заключен. Стороны признают данные обстоятельства. Отсутствуют доказательства передачи денежных средств. Условие об окончательной цене сделки письменным соглашением не определено.
На основании ст.11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
Отсутствует план продаваемого участка, доказательства установленных границ. Участок, о правах на который истец заявила, не сформирован в установленном порядке и не может признаваться объектом гражданских правоотношений.
В виду отсутствия письменного договора и иных доказательств отсутствуют подписи сторон, заключивших его, тогда как договор купли-продажи недвижимого имущества считается заключенным с момента его подписания сторонами (п. 1 ст. 433 ГК).
Несоблюдение письменной формы договора купли-продажи недвижимости, а также отсутствие иных допустимых доказательств, свидетельствующих о заключении сделки, влечет применение к отношениям сторон последствий недействительности ничтожной сделки. Признание Девяткину Т.Л. членом садоводческого товарищества не влечет права собственности на земельный участок в отсутствие правовых оснований, предусмотренных ст.218 ГК РФ.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Отказать Девяткиной Т.Л. в удовлетворении иска к Коблянской Л.В. о признании права собственности на земельный участок.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение 10 дней.
Судья Н.Н.Акименко