РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличенаг
Федеральный судья Азовского горсуда Ростовской области – Нестеренко И.П.,
С участием: истца –Манченко Г.Н., его представителя Куц О.А.,
при секретаре Чугуй Ю.Г.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Манченко Г.Н. к Зарубину Д.В., Поливенко Н.П. о признании сделок состоявшимися, признании прав собственности на объекты недвижимости
УСТАНОВИЛ:
В суд с иском к Зарубину Д.В., Поливенко Н.П. о признании сделок состоявшимися, о признании прав собственности на объекты недвижимости обратился через своего представителя Куц О.А.- Манченко Г.Н.л.д.4-7) обосновывая свои требования следующим:
1) Дата обезличена года между ФИО7 и Зарубиным Д.В., в лице представителя Зарубина В.И. ( действующего на основании доверенности, удостоверенной нотариусом ... ФИО6 Дата обезличена г № реестра Номер обезличен), был заключен договор купли-продажи земельного участка и хозяйственных построек, расположенных по адресу: ... Данный договор был нотариально удостоверен ФИО5, нотариусом ... и ... ..., и зарегистрирован в реестре Номер обезличен.
По условиям договора продавец продал, а покупатель купил в х. Ельбузд, ... 9, ... ... земельный участок (с кадастровым номером Номер обезличен с находящимися на нем строениями в границах плана, прилагаемого к договору, площадью 1044,00 кв.м., расположенный на землях поселений, находящихся в ведении Задонской сельской администрации ... ..., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства).
На указанном земельном участке расположены: сарай шлакоблок, Литер «Б», общей площадью 143,00 кв.м., сарай шлакоблок, Литер «З», общей площадью 40,60 кв.м, кухня (хоз. постройка) из шлакоблочного кирпича, Литер «И», общей площадью 38,00 кв.м., сарай шлакоблок Литер «Е», общей площадью 39,90 кв.м., сооружения.
Стороны определили цену спорного имущества в размере Номер обезличен рублей. Истец указывает, что расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.
2) Дата обезличена года между истцом и Зарубиным Д.В., в лице представителя Зарубина В.И. ( действующего на основании доверенности, удостоверенной нотариусом ... ФИО6 Дата обезличена г №реестра Номер обезличен) был заключен договор купли-продажи земельного участка без размещения на нем объектов недвижимости, расположенного по адресу: .... Данный договор был также нотариально удостоверен ФИО5, нотариусом ... и ... ..., и зарегистрирован в реестре Номер обезличен.
По условиям договора продавец продал, а покупатель купил в х. ... Садовый 10, ..., ..., земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен без размещенных на нем объектов недвижимости, в границах плана, прилагаемого к данному договору, площадью 1044,00 кв.м., расположенный на землях поселений, находящихся в ведении Задонской сельской администрации ... ..., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства. Цена проданного земельного участка определена по договоренности сторон в размере Номер обезличен рублей. Истец указывает, что расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.
3) Дата обезличена года между истцом и Поливенко Н.П., в лице представителя Зарубина В.И.( действующего на основании доверенности, удостоверенной Задонской сельской администрацией Дата обезличена года по реестру за Номер обезличен) был заключен договор купли-продажи земельного участка без размещения на нем объектов недвижимости, расположенного по адресу: .... Данный договор также был нотариально удостоверен ФИО5, нотариусом ... и ... ..., и зарегистрирован в реестре Номер обезличен.
В соответствии с условиями договора продавец продал, а покупатель купил в ..., земельный участок с кадастровым номером 61:01:04 13 01:0033 без размещенных на нем объектов недвижимости, в границах плана, прилагаемого к данному договору, площадью 1044,00 кв.м., расположенный на землях поселений, находящихся в ведении Задонской сельской администрации ... ..., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства. Цена проданного земельного участка определена по договоренности сторон в размере Номер обезличен рублей. Истец указывает, что расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.
Истец указывает, что в силу своей некомпетентности, данные договоры купли-продажи не зарегистрировал в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. В настоящее время доверенности представителей истекли, а сами продавцы не являются в Управление Росреестра для регистрации перехода прав собственности. На основании изложенного, истец просил суд:
Признать договор купли-продажи земельного участка и хозяйственных построек, расположенных по адресу: ... заключенный Дата обезличена года между Зарубиным Д.В. и Манченко Г.Н. ( удостоверенный нотариусом ... и ... ... ФИО5, и зарегистрированный в реестре Номер обезличен), состоявшимся. 2.
Признать договор купли-продажи земельного участка без размещенных на нем объектов недвижимости, расположенного по адресу: ..., заключенный Дата обезличена года между Зарубиным Д.В. и Манченко Г.Н. ( удостоверенный нотариусом ... и ... ... ФИО5 и зарегистрированный в реестре Номер обезличен) состоявшимся.
Признать договор купли-продажи земельного участка без размещенных на нем объектов недвижимости, расположенного по адресу: ..., заключенный Дата обезличена года между Поливенко Н.П. и Манченко Г.Н. ( удостоверенный нотариусом ... и ... ... ФИО5 и зарегистрированный в реестре Номер обезличен) состоявшимся. Признать за Манченко Г.Н. право собственности на:
1. Земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен, общей площадью 1044,0 кв.м., находящийся по адресу: ....
2. Хозпостройки в виде : сарая из шлакоблока, Литер «Б», общей площадью 93,6 кв.м., сарая из шлакоблока, Литер «З», общей площадью 40,6 кв.м, кухни (хоз. постройку) из шлакоблочного кирпича, Литер «И», общей площадью 38,0 кв.м., сарая из шлакоблока Литер «Е», общей площадью 39,9 кв.м., сооружений, находящийся по адресу: .... 3. Земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен, без размещенных на нем объектов недвижимости, общей площадью 1044,00 кв.м., находящийся по адресу: .... 4. Земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен, без размещенных на нем объектов недвижимости, общей площадью 1044,00 кв.м., находящийся по адресу: ....
Ответчик Зарубин Д.В. в суд не прибыл, но был извещен о дате рассмотрения дела надлежащим образом, под роспись в почтовом уведомлениил.д.).
Ответчик Поливенко Н.П. в суд не прибыл, но был извещен о дате слушания под роспись в почтовом уведомлении. При этом он предоставил отзывл.д. 44-45) где указал, что с иском не согласен, поскольку:
- полную сумму за проданный участок не получил;
- участок числится за ФИО10 и именно он оплачивает за него налоги.
- участок продавцу, на момент сделки) не принадлежал.
3 лицо- Зарубин В.И. в суд не прибыл, но был извещен о дате слушания дела, под роспись в почтовом уведомлениил.д.).
В силу ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие извещенных участников процесса.
Выслушав истца, его адвоката, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:
В силу ст. 218 ч. 2 ГК РФ – право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Из смысла ст. 219 ГК РФ следует, что право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее госрегистрации, возникает с момента такой регистрации.
Однако в силу ст. 165 ч.3 ГК РФ- если сделка, требующая госрегистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
Как следует из материалов дела, Дата обезличенаг были заключены 3 договора,
-два из которых л.д.9-10; 25-26) были заключены истцом и Зарубиным Д.В., в лице представителя Зарубина В.И. ( действующего на основании доверенностейл.д.56-57);
-один договор купли-продажи земельного участкал.д.30-31) был заключен истцом и Поливенко Н.П., в лице представителя Зарубина В.И.( действующего на основании доверенностил.д.58).
Указанные договоры были оформлены нотариально, при этом расчет между сторонами был произведен до подписания документа, что указано в п.5л.д.9) п.3 л.д.25) п.3 л.д.30) данных договоров. Указанные договоры содержат ссылку на то, что продаваемое имущество передано покупателю до подписания договора(п.8л.д.9, п6л.д.25, п.7л.д.30). Однако зарегистрировать за собой право собственности истец не смог, поскольку в УФРС по РО для регистрации продавцы не являлись.
Суд отмечает, что данные договоры (л.д.9,25,30) до настоящего времени никем не отменены и не обжалованы, следовательно - они действующие. А продавцы(т.е. Зарубин Д.В. и Поливенко Н.П.). выразила свою волю, распорядившись принадлежащим им имуществом.
В силу ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» проявить волеизъявление на регистрацию, т.е. высказать свою волю вовне, и совершить необходимые для этого действия должны все стороны по сделке, подлежащей обязательной государственной регистрации. Неявка одной из сторон, отсутствие ее заявления на регистрацию свидетельствуют о ее уклонении от регистрации, вследствие чего добросовестной стороне необходимо обратиться в суд.
При этом необходимо отметить, что согласно п. 1 ст. 165 ГК РФ сделка с недвижимостью признается недействительной при несоблюдении требований о ее регистрации или прав по ней только в случаях, установленных законом.
Суд находит обоснованной позицию истца в том плане, что:
- договоры по сделкам с недвижимым имуществом согласно ст. 434 ГК РФ считаются заключенными после их регистрации, т.е. несоблюдение требования об форме сделки и ее регистрации не поставлено под угрозу признанием их недействительности.
- в ст. 550 ГК РФ о форме договора купли-продажи недвижимого имущества - не содержится указаний о недействительности договоров по причине отсутствия их регистрации или прав по ним (т.е. если сделка с недвижимым имуществом совершена в надлежащей форме, ничего противозаконного не содержит, сторонами фактически исполнена, но не прошла государственную регистрацию, то по иску заинтересованного лица она может быть признана действительной с последующей регистрацией, но на основании решения суда.
Суд установил, что условия сделок сторонами выполнены, так истец передал деньги в полном объеме представителю ответчиков( Зарубину В.И.), что указано в самих договорах (п.18л.д. 14, п15л.д.26, п.15л.д.31). Если же Зарубин В.И., что-то кому-то недоплатил, то указанные лица имеют право в судебном порядке ( при наличии договорных с ним отношений) взыскать недостающую сумму стоимости проданного имущества.
Таким образом, с учетом того, что Закон обратной силы не имеет, суд считает необходимым признать сделки купли-продажи объектов недвижимости состоявшимися, поскольку их регистрация затруднена в связи с неявкой ответчиков в Управление Росреестра по РО.
Удовлетворяя требования истца, суд отмечает, что: - в силу ст.56 ГПК РФ истец доказал те обстоятельства, на которые ссылалась в обоснование своего иска; - Управление Росреестра по РОл.д.41) МПТИ л.д.43) предоставило данные о том, что нет ограничений(обременений) на данное имущество; - ответчики встречных исков не подавали и сделки купли-продажи не оспаривали, что может свидетельствовать об отсутствии претензий на указанное имущество; - согласно свидетельств о праве собственностил.д.13-16 именно Зарубину принадлежало до сделок 2 объекта собственности, которые он продал истцу. Право собственности Зарубина Д.В. на спорное имущество никто никогда не оспаривал; - согласно свидетельств о праве собственностил.д. именно Поливенко Н.П. принадлежал земельный участок, который он продал истцу, поэтому суд находит необоснованным довод ответчика в том плане, что продаваемый участок ему не принадлежал. Право собственности Поливенко Н.П. на спорное имущество также никто никогда не оспаривал; - истец является добросовестным приобретателем, поскольку с момента приобретения имущества он открыто им пользуется. Так изготовил на них кадастровые паспорта л.д.11-12,14-15,17-18,20-21,23-24,27-28,32-33). При этом, оплату налога у него не принимают, пока не будет переоформлено право собственности на объекты недвижимости.
Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
С учетом изложенного, всех материалов дела, суд находит предъявленные требования ( о признании сделок состоявшимися и признании прав собственности) законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать договор купли-продажи земельного участка и хозяйственных построек, расположенных по адресу: ..., заключенный Дата обезличена года между Зарубиным Д.В. и Манченко Г.Н. ( удостоверенный нотариусом ... и ... ... ФИО5, и зарегистрированный в реестре Номер обезличен), состоявшимся. 2.
Признать договор купли-продажи земельного участка без размещенных на нем объектов недвижимости, расположенного по адресу: ..., заключенный Дата обезличена года между Зарубиным Д.В. и Манченко Г.Н. ( удостоверенный нотариусом ... и ... ... ФИО5 и зарегистрированный в реестре Номер обезличен) состоявшимся.
Признать договор купли-продажи земельного участка без размещенных на нем объектов недвижимости, расположенного по адресу: ... заключенный Дата обезличена года между Поливенко Н.П. и Манченко Г.Н. ( удостоверенный нотариусом ... и ... ... ФИО5 и зарегистрированный в реестре Номер обезличен) состоявшимся.
Признать за Манченко Г.Н. право собственности на:
1. Земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен, общей площадью 1044,0 кв.м., находящийся по адресу: ...
2. Хозпостройки в виде : сарая из шлакоблока, Литер «Б», общей площадью 93,6 кв.м., сарая из шлакоблока, Литер «З», общей площадью 40,6 кв.м, кухни (хозпостройку) из шлакоблочного кирпича, Литер «И», общей площадью 38,0 кв.м., сарая из шлакоблока Литер «Е», общей площадью 39,9 кв.м., сооружений, находящийся по адресу: .... 3. Земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен, без размещенных на нем объектов недвижимости, общей площадью 1044,00 кв.м., находящийся по адресу: .... 4. Земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен, без размещенных на нем объектов недвижимости, общей площадью 1044,00 кв.м., находящийся по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в Ростовский облсуд в течение 10 дней.
Судья И.П. Нестеренко