Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличенагода Азовский суд ростовской области в составе:
Судьи Ланко И.И.
С участием адвоката Пшеничного А.А.
При секретаре Стетюха Ю.В.,
А также с участием представителя истицы Райдер О.А. по доверенности ФИО7, ответчицы Горшковой О.И.., представителя ответчицы по доверенности Пшеничного А.А., представителя 3-его лица Администрации ... по доверенности ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Райдер О.А. к Горшковой О.И. о выделе части домовладения в натуре ми признании права собственности и встречному иску Горшковой О.И. к Райдер О.А. о разделе домовладения в натуре по фактическому пользованию, выделе доли, признании права собственности и определении порядка пользования земельным участком,
У С Т А Н О В И Л :
Истица Райдер О.А. согласно свидетельства о праве на наследство по закону от Дата обезличенагода является собственником 2/3 долей домовладения по ... в .... Право долевой собственности на 2/3 указанного домовладения зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличенагода.Объекты недвижимого имущества находятся на земельном участке общей площадью 852,5 кв.м., который находится в пользовании у сособственников и права на него не оформлены. По состоянию на Дата обезличенагода, на дату вступления в права наследования, по данным технического паспорта от Дата обезличенагода домовладение состояло из жилого дома литер А площадью 32,70 кв.м., жилого дома литер А-1 площадью 62,80 кв.м., навеса литер З площадью 15,50 кв.м., погреба литер П-4,50 кв.м., неоконченный строительством фундамент литер Р площадью 63,2 кв.м., туалет литер Ю, ворота и забора. Согласно письма Комитета по Архитектуре и строительству Номер обезличен от Дата обезличенагода жилой дом литер А-1 является плановым строением и сносу не подлежит, находился в пользовании ФИО8. Сособственником оставшейся 1/3 части указанного домовладения является ФИО8, которая Дата обезличенагода умерла и единственным наследником на имущество умершей ФИО8 является ее родная дочь Горшкова О.И..Дата обезличенагода в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону Горшковой О.И. было отказано и соответственно обращение в суд является единственным способом для защиты своих законных прав и интересов.
Истица Райдер О.А. обратилась в суд с иском к ответчице о разделе домовладения в натуре и определении в собственность в счет ее 2/3 доле в праве долевой собственности на домовладение навес литер З, уборную литер Ю и объект незавершенного строительства литер Р общей площадью 63,2 кв.м., оставшуюся часть объектов в праве общей долевой собственности, а именно 1/3, значащейся за ФИО8, а именно литер А-1, объект незавершенного строительства литер а общей площадью 12,6 кв.м., сарай литер Б, погреб литер П и уборную литер Е оставить за ФИО8.
Ответчица Горшкова О.И. предъявила встречные исковые требования, которые фактически дублировали заявленные первоначальные требования с дополнительным требованием об определении порядка пользования земельным участком в соответствии с идеальными долями сторон в праве собственности на жилой дом, строения и сооружения. Впоследствии исковые требования Горшковой О.И. были уточнены в рамках требований об определении порядка пользования земельным участком по ... в ..., согласно которым вы пользование ФИО9 выделить земельный участок площадью 620 кв.м. в границах, установленных в заключении эксперта ООО»Т», а площадью земельного участка, находящегося в пользовании ФИО8 установить равным 310 кв.м. в границах, установленных в заключении эксперта ООО»Т».
Истица Райдер О.А. в судебное заседание не явилась, направив в суд своего представителя по доверенности ФИО7, которая полностью поддержала заявленные исковые требования и настаивала на их удовлетворении.
Ответчица Горшкова О.И. явилась в судебное заседание и полностью признала заявленные исковые требования. В силу ст.ст.39,173 ГПК РФ признание исковых требований принимается судом как непротиворечащее закону. Последствия признания исковых требований разъяснены и понятны, о чем сделана отметка в протоколе судебного заседания.
Истица Горшкова О.И. в судебном заседании полностью поддержала свои исковые требования и настаивала на их удовлетворении.
Ответчица Райдер О.А. в лице своего представителя по доверенности ФИО7 в судебном заседании также полностью признала заявленные исковые требования. Вы силу ст.ст.39,173 ГПК РФ признание исковых требований принимается судом как непротиворечащее закону. Последствия признания исковых требований разъяснены и понятны о чем сделана соответствующая отметка в протоколе судебного заседания.
3-е лицо по делу Администрация ... явилось в судебное заседание и представитель по доверенности ФИО5 оставила разрешение спора на усмотрение суда. Согласно имеющегося в деле письменного отзыва, следовало, что Администрация ... возражала против раздела земельного участка. В данной части исковых требований они были уточнены и был поставлен вопрос об определении порядка пользования земельным участком по фактическому пользованию с учетом проведенной строительно-технической экспертизы.
Определением суда от Дата обезличенагода по данному делу назначалась строительно-техническая экспертиза, на разрешение которой ставился вопрос о технически возможном разделе жилого дома и строений в домовладении Номер обезличен по ... в ..., а также о разработке вариантов определения порядка пользования земельным участком.Дата обезличенагода заключение экспертизы было получено, вследствие чего исковые требования и были уточнены.
Заслушав явившиеся стороны, представителей по доверенности, 3-е лицо, приняв признание исковых требований ответчиками, исследовав письменные материалы дела, в том числе и заключение строительно-технической экспертизы от Дата обезличенагода, суд находит исковые требования, как встречные, так и первоначальные, подлежащими удовлетворению. Принимая во внимание, что позиция 3-его лица относительно заявленных исковых требований была изложена по усмотрению суда, суд в связи с наличием признания исковых требований со стороны привлеченных по делу ответчиков, счел возможным не мотивировать выносимое решение в силу ст.198части 4 ГПК РФ.
Тем не менее, суд считает необходимым отметить, что земельный участок в домовладении Номер обезличен по ... в ... в пользовании ФИО8, наследодателя Горшковой О.И. находился в пользовании с Дата обезличенагода, то есть с момента заключения договора купли-продажи и с на основании получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на приобретенные объекты недвижимого имущества, Райдер О.А. стала собственником объектов недвижимого имущества Дата обезличенагода на основании свидетельства о праве на наследство по закону и следовательно право нынешних владельцев земельного участка в данном домовладении по его пользованию перешло к ним от их предыдущих владельцев. В данном случае между сособственниками строений достигнуто соглашение по определению порядка пользования земельным участком не в соответствии с их идеальными долями в праве собственности на строения и сооружения, а в связи с фактическим использованием земельного участка по фактически сложившемуся порядку пользования. При этом правовое значение может иметь не любой сложившийся порядок пользования, а только такой, в основе которого лежит добровольное соглашение сторон /письменное или устное/ о распределении общего земельного участка, то есть гражданско-правовой договор, подтвержденный многолетней практикой. Такой подход имеет правое обоснование, так как соответствует ст.8 ГК РФ, согласно которой права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащий ему. Поскольку в данном случае исковые требования сторон были направлены на определение порядка пользования земельным участком в домовладении Номер обезличен по ... в ..., а не о праве собственности на данный земельный участок, то процессуальное положение Администрации ... в данном случае было определено правильно как положение 3-его лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования, а только высказывающее мнение относительно возможных вариантов определения порядка пользования без нарушения прав и законных интересов пользователей или собственников земельных участков, граничащих со сторонами. Поскольку таких нарушений прав и законных интересов установлено не было, следовательно, позиция 3-его лица и была определена по усмотрению суда.
Лица, обладающие земельными участками на праве пожизненно наследуемого владения либо постоянного/бессрочного/ пользования, помимо владения и пользования, вправе возводить на этом участке здания, сооружения, иное недвижимое имущество/ст.ст.266,269 ГК РФ/, а также в ограниченных пределах распоряжаться ими. При чем для передачи земельного участка на праве постоянного/бессрочного пользования в аренду или безвозмездное срочное пользование необходимо получить согласие собственника этого участка, тогда как для передачи земельного участка на праве пожизненно наследуемого владения такого согласия не требуется. Но главное их отличие состоит в другом: земельные участки на праве пожизненного наследуемого владения переходят по наследству на общих основаниях. Земельные участки на праве постоянного/бессрочного /пользования не являются объектом наследования, переход права пользования ими к наследнику возможен, но только по правилам ст.35 ЗК РФ в случае перехода права собственности на строение, расположенное на этом земельном участке.
Согласно ст.6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются земельные участки и части земельные участков в том числе и следовательно земельный участок как объект земельных отношений-часть поверхности земли/в том числе и почвенный слой/,границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. В данном случае, границы земельных участков, передаваемых в пользование сторон описаны соответствующим заключением строительно-технической экспертизы и соответственно удостоверены судом, что впоследствии будет использовано для решения вопроса о праве собственности на данные земельные участки.
Представленный суду технический паспорт на строения и сооружения в домовладении Номер обезличен по ... в ... не содержит указаний на наличие самовольных строений, тем более, что в отношении строения литер Р незавершенного строительство общей площадью 63,2 кв.м. со степенью готовности 12% зарегистрировано право долевой собственности в виде 2/3 за Райдер О.А. в установленном законом порядке Дата обезличенагода.Стороны между собой согласовали в суде порядок выдела принадлежащих им долей в праве собственности на строения и сооружения согласно их долям, что не противоречит закону и соответственно было принято судом.
Оснований для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований, как первоначальных, так и встречных судом не установлено, при этом правовое положение сторон подтверждено документами о вступлении в права наследования и документами о регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества. Иных притязаний третьих лиц или нарушение прав и законных интересов третьих лиц судом установлено не было.
В соответствии с п. 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25.02.1998 N 8 "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу ст. 130 ГК РФ и ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не завершенные строительством объекты, не являющиеся предметом действующего договора строительного подряда, относятся к недвижимому имуществу. Поэтому при разрешении споров о праве собственности на не завершенные строительством объекты необходимо руководствоваться нормами, регулирующими правоотношения собственности на недвижимое имущество и совершение сделок с ним, с учетом особенностей, установленных для возникновения права собственности на не завершенные строительством объекты и распоряжения ими. В данном случае применимы нормы о государственной регистрации его в качестве объекта незавершенного строительства согласно ст. 25 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", согласно которым право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании:
- документов, подтверждающих право собственности на данный земельный участок, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на праве собственности);
- документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (если соответствующий земельный участок был отведен на ином праве).Таким образом, исходя из положений ст. 222 ГК РФ, можно сделать вывод о том, что самовольные постройки представляют собой недвижимое имущество, то есть в отношении их процесс строительства должен являться законченным.
Данная точка зрения подтверждается также письмом ПФР от Дата обезличена N Номер обезличен "О купле-продаже объектов незавершенного строительства". В соответствии с ним при покупке объектов незавершенного строительства прежде всего, следует исходить из того, что право собственности у продавца на отчуждаемый объект незавершенного строительства как на недвижимое имущество возникает только с момента государственной регистрации данного объекта в установленном ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" порядке.
Однако, ст. 222 ГК РФ.
Таким образом, постройка должна быть не только возведена на отведенном в соответствии с законодательством РФ земельном участке соответствующего целевого назначения, но и соответствовать градостроительным, строительным, санитарным и прочим нормам и правилам. При этом заинтересованное лицо, осуществившее ее возведение, должно представить соответствующие доказательства этого, подтвердить факт соблюдения санитарных и градостроительных требований, не нарушение общественных интересов. Отсутствие указанных доказательств может служить основанием для принятия решения о сносе объекта.
Любой объект недвижимого имущества (в частности, здание, сооружение, строение) расположен на земельном участке, прочно связан с землей, его перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (этот квалифицирующий признак недвижимых вещей установлен п. 1 ст. 130 ГК РФ). Эта неразрывность с земельным участком обусловливает необходимость наличия прав на земельный участок у лица, осуществляющего строительство. В этом состоит презумпция следования правовой судьбы постройки судьбе земли.
В ЗК РФ предусмотрены права следующих групп лиц на использование земельных участков:
- в соответствии со ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет (наряду с иными правами) право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;
- согласно ст. 41 ЗК РФ землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков также могут осуществлять права собственников земельных участков, указанные ранее.
То есть в соответствии с указанными положениями ЗК РФ собственники, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков вправе возводить здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Таким образом, законодательно закреплен механизм регулирования гражданских правоотношений, основанный как на правовом закреплении права собственности на землю, так и признанием наряду с этим правом наличия иных вещных прав на землю: права пожизненного наследуемого владения земельным участком и права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (ст. 216 ГК РФ).
П. 1 ст. 222 ГК РФ предписывает заинтересованному лицу возводить недвижимое имущество только на земельном участке, отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, для того, чтобы оно не получило статус самовольного.
В то же время со стороны заинтересованного лица были предприняты попытки к рассмотрению данного вопроса в Отделе по архитектуре и строительству Администрации ... от Дата обезличенагода, согласно ответа которого установлено, что жилой дом литер А-1 общей площадью 78,80 кв.м. в том числе жилой 64,70 считается плановым и не подлежащим сносу, при этом к данному ответу прилагались согласованные планы размещения строений на земельном участке, и поэтажный план жилого дома литер А-1, которые являются неотъемлемой частью указанного заключения.
Поскольку в силу ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению ее участников, а при недостижении согласия –в порядке, устанавливаемом судом, то судом соответственно принимается за основу заключение строительно-технической экспертизы по определению порядка пользования земельным участком, с которым обе стороны согласились, несмотря на разницу в площадях земельных участков, передаваемых им в пользование с разницей идеальных долей. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Разделить домовладение по ... в ..., ..., выделив в счет 1/3 доли в праве собственности:
-Горшковой О.И. жилой дом литер А-1 общей площадью 78,2 кв.м., в том числе жилой 49,9 кв.м., объект незавершенного строительства литер»а» общей площадью 12,6 кв.м.Сарай литер «Б» общей площадью 6,4 кв.м., погреб литер»П» общей площадью 4,5 кв.м., уборную литер «Е» площадью 1,5 кв.м., а также часть забора фасадной линии Номер обезличен протяженностью 3,29 метров;
-Райдер О.А. в счет ее 2/3 долей в праве собственности выделить навес литер»З» общей площадью 15,5 кв.м., уборную литер Ю площадью 1,4 кв.м., объект незавершенного строительства Литер «Р» общей площадью 63,2 кв.м., забор Номер обезличен, ворота Номер обезличен и часть фасадной линии Номер обезличен протяженностью 3,99 метров.
Определить порядок пользования общим земельным участком в ... по ... в соответствии со схемой пользования земельным участком, выполненной ООО»Т», согласно которой Горшковой О.И. передается участок Номер обезличен площадью 310 кв.м., отраженный на схеме-приложению к заключению экспертизы зеленым цветом в границах: от стыка заборов/точка 2/ со стороны фасадной линии улицы Октябрьской по линии планируемого раздела, по существующему забору из сетки-рабицы вглубь домовладения до марки на заборе/т21/-9,41 метров; далее в направлении участка Номер обезличен под острым углом 45 градусов от существующего забора -2Ю,44 метра до точки/т20/, расположенной на перпендикулярном расстоянии 1,42 метров от стены кирпичного строения, расположенного на смежном земельном участке Номер обезличен; параллельно существующему забору-37,65 метров до точки/т19/, расположенной на перпендикулярном расстоянии 1,60 метров от существующего между участками Номер обезличен и Номер обезличен искусственного рубежа; далее до металлического столба в конструкции забора/т18/-2,02 метра; по существующему забору вглубь домовладения до металлического столба в конструкции забора/т16/ с учетом перегиба-2,03-7,44 метров; по условной линии на расстоянии 1,00 метров от северной наружной стены литера А-1-9,21 метра до пересечения с существующими забором между участками Номер обезличен и Номер обезличен;по правой межевой границе между участками Номер обезличен и Номер обезличен по ...-13,52 метра; по тыльной межевой границе с учетом криволинейности границы, обусловленной существующей застройкой-1,53-0,67-3,08-7,40 метров; по левой меже границе между участками Номер обезличен и Номер обезличен по ... с учетом криволинейности границы до марки на фасадной линии -22,40-29,86-3,40-9,10-3,41-7,89 метров; по фасадной линии со стороны улицы Октябрьской-3,28 метров.
Выделить Райдер О.А. земельный участок Номер обезличен площадью 620 кв.м., отраженный на схеме желтым цветом в границах:
-от стыка заборов/т2/со стороны фасадной линии улицы Октябрьской по линии планируемого раздела, по существующему забору из сетки-рабицы, вглубь домовладения до марки на заборе/т21/-9,41 метров; далее в направлении участка Номер обезличен под острым углом 45 градусов от существующего забора-2,44 метра до точки/т20/, расположенной на перпендикулярном расстоянии 1,42 метра от стены кирпичного строения, расположенного на смежном земельном участке Номер обезличен; параллельно существующему забору-37,65 метров до точки/т19/, расположенной на перпендикулярном расстоянии 1,60 метров от существующего между участками Номер обезличен и Номер обезличен искусственного рубежа; далее до металлического столба в конструкции забора/т18/-2,02 метра; по существующему забору вглубь домовладения до металлического столба в конструкции забора/т16/ с учетом перегиба-2,03-7,44 метра; по условной линии на расстоянии 1,00 метра от северной наружной стены литера А-1-9,21 метра до пересечения с существующим забором между участками Номер обезличен и Номер обезличен; по правой межевой границе между участками Номер обезличен и Номер обезличен по ... в сторону фасадной линии-35,20-24,24 метра; по фасадной линии со стороны улицы Октябрьской-10,52 метра. Схема порядка пользования земельным участком является неотъемлемой частью порядка пользования земельным участком в домовладении Номер обезличен по ... в ....
Решение может быть обжаловано в Ростовский облсуд в течение 10 суток.
Решение отпечатано в совещательной комнате.
Судья: