Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличенагода Азовский суд Ростовской области в составе:
Судьи Ланко И.И.
При секретаре Стетюха Ю.В.,
А также с участием представителя истицы Лапигиной Л.И. по доверенности Сайфуллина А.Р.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лапигиной Л.И. к Жилищно-строительному кооперативу»Т» о признании сделки купли-продажи недвижимого имущества состоявшимся и признании права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л :
Дата обезличена года истица приобрела (купила) у Жилищно-строительного кооператива «Т» за Номер обезличен рублей встроенное нежилое помещение (колясочную) общей площадью 9,10 кв. м, расположенное на первом этаже пятиэтажного жилого дома по ....
Сделку по отчуждению указанного выше недвижимого имущества провели в Правлении ЖСК «Т». Договор купли-продажи со стороны продавца был подписан Дата обезличена г. ЖСК «Т» ФИО4, со стороны покупателя – истицей, Лапигиной Л.И.. В дальнейшем истица по Акту приема-передачи от Дата обезличена г. приняла встроенное нежилое помещение (колясочную), сделала ремонт и начала использовать для своих личных целей.
Осенью 2009 года истица обратилась в Азовский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, для регистрации указанного выше договора купли-продажи недвижимости, но в осуществлении регистрации сделки ей было отказано.
Истица обратилась в суд с иском к ответчику о признании сделки купли-продажи недвижимого имущества, а именно нежилого помещения/колясочной/общей площадью 9,10 кв.м., расположенного на первом этаже пятиэтажного жилого дома по ... и признании соответственно за ней права собственности на указанное имущество, обосновав свои требования тем, что в соответствии с ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Еще до совершения сделки купли-продажи недвижимости Дата обезличена г. на Общем собрании членов кооператива ЖСК «Т» был рассмотрен вопрос и вынесено положительное решение о продаже истице указанного выше встроенного нежилого помещения (колясочной). Об этом свидетельствует Протокол Общего собрания членов кооператива ЖСК «Т» Номер обезличен от Дата обезличена г. В настоящее время истица вместе с семьей продолжает пользоваться в своих целях приобретенным ею встроенным нежилым помещением (колясочной) не оформленным надлежащим образом, сделала ремонт, обустроила помещение, но в силу не регистрации перехода права собственности на объект недвижимости по договору истица не является собственником указанного выше нежилого помещения, что лишает соответственно ее возможности пользоваться всеми правами собственника.
Истица в судебное заседание не явилась, направив в суд своего представителя по доверенности Сайфуллина А.Р., который полностью поддержал позицию истицы, настаивая на удовлетворении заявленных исковых требований.
Ответчик ЖСК»Т» в судебное заседание не явился, письменно известив суд о полном признании заявленных исковых требований и о возможности слушания дела в свое отсутствие. В силу ст.ст.39,173 ГПК РФ признание иска ответчиком принимается судом и в силу ст.167 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствие неявившегося ответчика. Последствия признания исковых требований ответчиком ему разъяснены и понятны, о чем сделана соответствующая отметка в письменном заявлении ответчика.
Заслушав представителя истицы по доверенности, исследовав письменные материалы дела, приняв признание иска ответчиком, суд находит исковые требования истицы обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу ст.ст.3 ГПК РФ, ст.36 ЖК РФ, ст.ст.158,160,218,549,551 ГК РФ. Несмотря на то, что в силу признания исковых требований ответчиком, суд может не мотивировать вынесение решения, тем не менее суд считает необходимым отметить некоторые обстоятельства обоснованности требований и правомерности их заявления истицей.
Согласно устава ЖСК Т, утвержденного протоколом Номер обезличен общего собрания от Дата обезличенагода, а именно пункта 1.2 кооператив обеспечивает согласие владельцев квартир о порядке реализации ими своих прав по владению, пользованию и распоряжению общей собственностью, а в силу п.п.1.3 общей долевой собственностью кооператива являются межквартирные лестничные клетки, лестницы, крыша, технический этаж, подвал, электрическое, сантехническое оборудование в пределах кооператива. Передача долевой собственности в пользование какому-либо лицу допускается по решению кооператива.
Согласно параграфа 5 Устава предметом деятельности кооператива является обеспечение согласия членов кооператива о порядке реализации ими своих прав по владению, использованию и распоряжению общей собственностью. Согласно выписке из протокола общего собрания членов кооператив ЖСК»Т» от Дата обезличенагода было принято решение о продаже истице помещения /колясочной/, находящееся на одной лестничной площадке рядом с ее квартирой и с разрешение обустройства в данном помещении окна при согласовании с архитектурой и другими службами города. При этом данное собрание было полномочно принимать определенные решения и с момента принятия такого решения ни протокол от Дата обезличенагода ни само принятое решение и совершенная сделка не оспаривалась кем-либо из членов кооператива. То есть указанный протокол общего собрания членов ЖСК является документом, выражающим волю собственников в многоквартирном жилом доме по отчуждению истице нежилого помещения (колясочной), а сам договор купли-продажи недвижимости от Дата обезличена г. подтверждает реальное исполнение воли собственников в многоквартирном доме, то есть переход права собственности на объект недвижимого имущества к истице. ЖСК «Т» ФИО4, подписав договор купли-продажи со стороны продавца, выразил лишь волю собственников многоквартирного дома по отчуждению нежилого помещения.
Дата обезличенагода между истицей и ответчиком была совершена сделка, оформленная в письменном виде с соблюдением всех необходимых условий по данной сделке, а именно при согласовании условий сделки, при оплате за приобретаемое имущество и соответствии при составлении акта приема-передачи имущества, что никак не может свидетельствовать о нарушении в данном случае требований закона. Все необходимые документы относительно объекта недвижимого имущества также были подготовлены и никем не оспаривались. Иных претендентов на имущество или споров относительно имущества судом установлено не было.
Оснований для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований судом не установлено.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать сделку договора купли-продажи встроенного нежилого помещения (колясочной), общей площадью 9,10 (Девять целых десять сотых) кв. м, расположенного на первом этаже пятиэтажного жилого дома по ..., заключенного Дата обезличенагода между продавцом ЖСК «Т» в лице ФИО4 и покупателем – Лапигиной Л.И. состоявшейся;
Признать за Лапигиной Л.И., Дата обезличена года рождения, уроженки ..., ... ... право собственности на встроенное нежилое помещение (колясочную), общей площадью 9,10 (Девять целых десять сотых) кв. м, расположенное на первом этаже пятиэтажного жилого дома по ...
Решение может быть обжаловано в ростовский облсуд в течение 10 суток.
Решение отпечатано в совещательной комнате.
Судья: