Решение
Именем Российской Федерации
13.08.2010г. дело 2-1821
Азовский федеральный городской суд Ростовской области в составе судьи А.В.Немирова с секретарем Ю.В.Сидоровой, рассмотрев гражданское дело по иску Митрофановой В.В., Яценко(ранее Митрофановой) О.А. к администрации Обильненского сельского поселения о признании договора состоявшимся, признании права собственности,
Установил:
Истцы указывают, что между ними и УМП УЖКС «Служба заказчика» 25.09.2001г. был заключен договор, по которому предприятие передало, а истцы приняли в собственность в порядке приватизации жилое помещение - квартиру N Номер обезличен в п,... по ... N Номер обезличен Договор был зарегистрирован в Азовском районном МПТИ.
Сделка сторонами исполнена. Договор кем-либо не оспаривается. Иные лица на указанное в договоре имущество не претендуют. Истцы вступили во владение и пользование приобретенным имуществом. Однако УМП УЖКС «Служба заказчика» 28.12.2007 г. ликвидировано, исключено из реестра юрлиц, вследствие чего истцы не могут зарегистрировать сделку и свои права по ней в управлении Росреестра РО. Ныне право на квартиру зарегистрировано в управлении Росреестра РО за ответчиком.
Истцы обратились в суд с просьбой о признании договора состоявшимся, признании за ними права общей долевой собственности на квартиру, по 1/2 доле.
Глава Обильненского сельского поселения просил рассматривать дело без него, иск признал.
Судом иск удовлетворяется на основании ст. 7 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ».
В деле имеется договор от 25.09.2001г. о передаче квартиры в собственность, по которому истцы приобрели, а УМП УЖКС «Служба заказчика» передало вышеупомянутое жилое помещение. Договор содержит все существенные условия сделки. Право УМП ЖКХ отчуждать указанное жилое помещение сторонами, третьим лицом по делу под сомнение не ставится.
Несоблюдение требования о государственной регистрации договора влечет недействительность(ничтожность) сделки лишь тогда, когда это предусмотрено законом. Статья 7 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» также не содержит условия о ничтожности договора о передаче жилья в собственность в порядке его приватизации при отсутствии государственной регистрации сделки. Вследствие данного обстоятельства у суда нет оснований к применению п.1ст.165 ГК РФ.
Положения ст.165ч.2 ГК РФ о возможности обращения в суд с иском о признании сделки действительной (состоявшейся), относятся к случаям, когда сторона уклоняется от обязательного удостоверения сделки в нотариальном порядке. Обязательное удостоверение договора сторон нотариусом в силу закона не предусмотрено. Поэтому просьба в заявлении истцов о признании сделки состоявшейся является излишней и не рассматривается судом в качестве искового требования. Признание истцов собственниками недвижимого имущества в полном объеме восстанавливает их права и законные интересы.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,
Решил:
Признать за Митрофановой В, Яценко О право общей долевой собственности в равных долях - по 1/2 доле за каждой – в отношении двухкомнатной квартиры N Номер обезличен в ... района ... по ... ... общей площадью 39,9кв.м., приобретенное по договору на передачу квартир(домов) в собственность граждан от 25.09.2001г., заключенному между УМП УЖКС «Служба заказчика» и Митрофановой В, Митрофановой О.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в 10дневный срок через Азовский городской суд.