Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
гор. Азов Дата обезличена г.
Азовский городской суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Тарасова Н.П.,
при секретаре Кудлаевой Е.И.,
с участием представителя истца Супруновой И.Е.,
ответчика Гороховского А.Е.,
третьего лица представителя ООО ПКФ « Т » Гаязова А.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного коммерческого банка «Р» к Гороховскому А.Е. об обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л
Акционерный коммерческий банк «Р» (ОАО) обратился в суд с иском к Гороховскому А.Е. о взыскании на заложенное имущество по договору ипотеки.
В обоснование своих требований истец указал, что Дата обезличена г. между АКБ «Р» (ОАО) и ООО ПКФ «Т» был заключен кредитный договор Номер обезличенКЛЗ, по условиям которого банк открыл заемщику кредитную линию с лимитом задолженности в размере Номер обезличен рублей на пополнение кредитных средств до Дата обезличена г. с уплатой ежемесячно процентов за пользование текущими кредитами из расчета 23% годовых.
В качестве обеспечения исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору между банком и Гороховским А.Е. Дата обезличена г. был заключен договор залога недвижимости. Предметом договора является залог недвижимости, расположенных по адресу ... : жилой дом площадью 46 кв.м., в т.ч. жилой 20,1 кв.м., Литер А, залоговой стоимостью Номер обезличен рублей 20 коп.; объект незавершенного строительства, общая площадь застройки 90,6 кв. м., степень готовности объекта-19%, инвентарный номер Номер обезличен, Литер И, залоговой стоимостью Номер обезличен рубля 20 коп.; земельный участок площадью 1757 кв.м, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование- для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер Номер обезличен, залоговой стоимостью Номер обезличен рублей. Общая залоговая стоимость предметов залога определена по соглашении сторон и составляет Номер обезличен рублей 40 коп.
Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства, предоставив ООО ПКФ «Т» денежные средства в сумме Номер обезличен рублей. Однако ООО ПКФ «Т»(заемщик) в нарушение кредитного договора уклоняется от банковского контроля, Дата обезличена г. подал заявление в Арбитражный суд ... о признании ООО ПКФ «Т» банкротом,, что свидетельствует об изменении финансового положения заемщика, а также допустил просрочку исполнения своих обязательств по уплате ежемесячных процентов. Заемщик в установленный срок требования истца не выполняет, а поэтому истец просит обратить взыскание в соответствии со ст.ст. Номер обезличен ГК РФ на заложенное недвижимое имущество, удовлетворив требования в размере Номер обезличен руб. 90 коп., в том числе, сумма кредита Номер обезличен рублей, проценты за пользование кредитом за период с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. в размере Номер обезличен руб. 90 коп., а также расходы по госпошлине в размере Номер обезличен рублей.
В судебном заседании представитель истца Супрунова И.Е., подержав исковые требования, уточнила иск, просит обратить взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований в размере Номер обезличен рублей, где размер оплаты процентов за пользование кредитами за период с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. составляет 145 000 рублей.
Ответчик Гороховский А.Е. иск признал, с оценкой заложенного имущества согласен.
Представитель ООО ПКФ «Т» Гаязов А. Р. Исковые требования истца не подержал, считает, что удовлетворение требований истца повлечет за собой нарушение прав других кредиторов.
Заслушав стороны, исследовав материалы, суд находит ходатайство обоснованным.
Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).
Дата обезличена г. между истцом и ООО КПФ « Т» в лице Гороховского А.Е был заключен кредитный договор на сумму Номер обезличен рублей для пополнения оборотных средств заемщика. За пользование текущими кредитами заемщик уплачивает истцу проценты из расчета 23% годовых.
В обеспечение исполнения обязательств заемщика- ООО КПФ «Т» по своевременному и полному погашению кредита, уплате процентов и других выплат по кредитному договору между истцом и Гороховским был заключен договор залога недвижимости (ипотека) Номер обезличен от Дата обезличена г., согласно которому Гороховский А.Е. передал в залог истцу вышеназванное имущество.
Неисполнение заемщиком (ООО ПКФ «Т» ) условий кредитного договора, уклонение от банковского контроля, просрочка по уплате ежемесячных процентов за пользование кредитом, заявление заемщика в Арбитражный суд ... о признании его банкротом( определение арбитражного суда от Дата обезличена г., повлекло в силу ст. 348 ГК РФ право истца обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя(кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.
Согласно ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке установленном уголовно-процессуальным законом, если законом не установлен иной порядок.
На основании ст. 98 ГПК РФ с Гороховского А.Е. в пользу истца должны быть взысканы расходы по оплате государственной пошлины при обращении в суд в размере 4 000 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л
Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество по договору залога недвижимости Номер обезличен от Дата обезличена г., принадлежащее Гороховскому А.Е., расположенное по адресу ...
-жилой дом, площадью 46 кв.м, вт.ч. жилой 20,1 кв. м, Литер А- стоимостью в размере 43-948 (сорок три тысячи девятьсот сорок восемь) рублей;
-объект незавершенного строительства, общая площадь застройки 90,6 кв.м., степень готовности объекта – 19%, инвентарный номер: Номер обезличен, Литер И – стоимостью в размере 13 843 (тринадцать тысяч восемьсот сорок три) рублей 20 (двадцать) копеек;
-земельный участок площадью 1757 кв. м, категория земель -земли населенных пунктов, разрешенное пользование – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер Номер обезличен стоимостью в размере Номер обезличен ( Номер обезличен) рублей 00 копеек.
Установить начальную продажную стоимость заложенного недвижимого имущества в размере Номер обезличен (Номер обезличен) рублей 40 (сорок) копеек, в то числе: жилого дома – Номер обезличен рублей 20 копеек; объекта незавершенного строительства -Номер обезличен рубля 20 копеек; земельного участка – Номер обезличен рублей.
Способом реализации заложенного имущества избрать публичные торги.
Удовлетворить из стоимости заложенного Гороховским А.Е. недвижимого имущества требование Акционерного коммерческого банка «Р» (ОАО) по кредитному договору Номер обезличенКЛ3 от Дата обезличена г. в размере Номер обезличен рублей, в том числе- сумма кредита Номер обезличен рублей; оплата процентов за пользование кредитом – Номер обезличен рублей.
Удовлетворить из стоимости заложенного Гороховским А.Е. недвижимого имущества расходы по уплате государственной пошлины в размере Номер обезличен рублей. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Азовский городской суд в течение 10 дней.
Судья Тарасов Н.П.