РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличенаг. Азовский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Кравченко И.Г.
при секретаре Сидоровой Ю.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Демян Н.Ю., Демян А.В., Демян Ю.А. к Батайскому отделению Номер обезличен ОАО Т РФ о погашении регистрационных записей об ипотеки в силу закона,
УСТАНОВИЛ :
Демян Н.Ю. и Демян А.В. в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери Демян Ю.А. обратились в суд с иском к УФРС по РО о погашении регистрационных записей об ипотеки в силу закона. В ходе рассмотрения дела истцы несколько раз меняли требования, а так же ответчиков по делу. На момент вынесения решения исковые требования были направлены к надлежащему ответчику ОАО Т РФ.
Истцы указали, что Дата обезличенаг. заключили с ФИО6 договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу ... области, ..., .... Договор был зарегистрирован в ФРС по РО Дата обезличенаг. Объект недвижимости истцы приобретали за счет кредитных средств, полученных в Т, и за счет средств, предоставленных на основании Свидетельства о праве на получение социальной выплаты на приобретение ( строительство) жилья, как участники областной целевой программы « Обеспечение жильем молодых семей в ...» федеральной целевой программы « Жилище» на 2002-2010г.г.. В связи с чем у продавца возникла ипотека в силу закона до момента окончательного расчета. Денежные средства, предоставленные в рамках областной целевой программы, и являющиеся окончательным расчетом по договору купли-продажи, были перечислены на лицевой счет продавца. Дата обезличенаг. ФИО6 было подано заявление об окончательном расчете в Управление Федеральной службы гос.регистрации, кадастра и картографии по РО. Однако, совместного заявления о погашении регистрационных записей об ипотеке в силу закона истцы и ФИО6 сделать не успели, так как Дата обезличенаг. ФИО6 умер. В настоящее время в отсутствие продавца истцы лишены возможности погасить записи об ипотеке в отношении своего недвижимого имущества, в связи с чем, вынуждены обратиться в суд.
Истцы Демян Н.Ю. и Демян А.В. в своих интересах и, являясь законными представителями несовершеннолетней Демян Ю.А., в судебное заседание явились, просили исковые требования удовлетворить.
Представитель ответчика- Т РФ Иванова Н.А. в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица- Управления Федеральной службы гос. регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным слушать дело в его отсутствие, так как о дне судебного заседания он был надлежащим образом уведомлен, направил в суд отзыв, в котором просил слушать дело в его отсутствие.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему :
Дата обезличенаг. Демян Н.Ю., Демян А.В., Демян Ю.А. с одной стороны и ФИО6 с другой стороны заключили договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу ... области, ..., ....
Договор был зарегистрирован в ФРС по РО Дата обезличенаг.
Объект недвижимости истцы приобрели за счет кредитных средств, полученных в Т. А так же за счет средств, предоставленных на основании Свидетельства о праве на получение социальной выплаты на приобретение ( строительство) жилья, как участники областной целевой программы « Обеспечение жильем молодых семей в ...» федеральной целевой программы « Жилище» на 2002-2010г.г..
В связи с чем, у продавца ФИО6 возникла ипотека в силу закона до момента окончательного расчета.
Денежные средства, предоставленные в рамках областной целевой программы и являющиеся окончательным расчетом по договору купли-продажи, были перечислены на лицевой счет продавца. Дата обезличенаг. ФИО6 было составлено заявление об окончательном расчете в адрес Азовского отдела Управление Федеральной службы гос.регистрации, кадастра и картографии по РО.
Однако, совместного заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке стороны не сделали в связи с тем, что ФИО6 умер Дата обезличенаг.
Судом установлено, что в права наследования после смерти ФИО6 никто не вступил, что подтверждается ответом нотариальной конторы по месту открытия наследства. Соответственно утрачена возможность привлечения для погашения регистрационной записи правопреемников продавца.
На основании п. 4 ст. 29 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.
Так как истцы исполнили свои обязательства перед продавцом по договору купли-продажи, основания ипотеки в пользу продавца отпали.
В связи со смертью продавца и отсутствия у него наследников, оформивших свои наследственные права в установленном законе порядке, истцы лишены возможности в ином порядке, кроме судебного, погасить регистрационную запись об ипотеке.
Оценивая собранные по делу доказательства, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ,
РЕШИЛ :
Удовлетворить исковые требования Демян Н.Ю., Демян А.В., Демян Ю.А. к Батайскому отделению Номер обезличен ОАО Т РФ о погашении регистрационных записей об ипотеки в силу закона.
Прекратить ипотеку в силу закона в пользу ФИО6 (регистрационные записи об ипотеке: Номер обезличен от Дата обезличена г., Номер обезличен от Дата обезличена г., Номер обезличен от Дата обезличена г., Номер обезличен от Дата обезличена г., Номер обезличен от Дата обезличена г.) на следующие объекты недвижимости по адресу: ...
- земельный участок площадью 789 кв. м., с кадастровым номером: Номер обезличен,
- летняя кухня, площадью 24 кв. м.,
- хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования), площадью 11,7 кв. м.,
- хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования), площадью 6,9 кв. м.,
- хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования), площадью 22 кв. м..
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Азовский городской суд в течение 10 дней.
Судья: