о запрете выставлять счета

Дело № 2-1007

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дата обезличенаг. Азовский городской федеральный суд Ростовской области в составе:

председательствующей судьи КОВАЛЕВОЙ Н.С.

при секретаре ЛАГОДА А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПЕТЧЕНКО А.Г. к ООО «Т» о запрете выставлять счета к оплате и признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

У С Т А Н О В И Л:

И с т е ц является собственником квартиры Номер обезличен по ... в ..., что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена г. В иске указано, что до обращения в суд истец обнаружил в почтовом ящике извещение и квитанцию на одном листе формата А4 с требованием оплаты ООО «Т» коммунальных услуг, содержания жилья и другое.

Истец считает действия ответчика неправомерными, т.к. истец, согласно ЖК РФ, не выбирал ответчика в управляющую организацию данным многоквартирным жилым домом также как и другие собственники жилых помещений данного дома, не избирался способ управления домом и не проводилось общего собрания по данному вопросу. Истец считает, что ответчик является самозванцем и неправомерно выставляет истцу счета к оплате.

В обоснование своих требований истец указал, что он попросил уполномоченного лица ответчика( главного бухгалтера) ознакомиться с рядом документов, которые бы однозначно подтверждали правомерность выбора( избрания) ответчика управляющей организацией данного дома. Главный бухгалтер показала на толстую папку бумаг, но представить истцу документы для ознакомления отказалась.

Затем истцом были д о п о л н е н ы исковые требования и он просил признать решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном в ... по ..., ..., проведенного в форме заочного голосования, оформленного протоколом Номер обезличен от Дата обезличена г. – недействительным. В этой части исковые требования истец обосновал тем, что ответчиком были нарушены требования ст. 47 ЖК РФ, а именно - отсутствием у ответчика при подсчете голосов решений(бюллетеней) собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по указанному адресу.

Истец просил слушать дело в его отсутствие. Представитель истца по доверенности в судебном заседании поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить, а также пояснил, что истец не привлекает к участию в деле иных собственников помещений, т.к. в данном случае нарушены только права и законные истца действиями ответчика и истец обратился в защиту только своих нарушенных прав.

П р е д с т а в и т е л ь ответчика не признал заявленные исковые требования и пояснил, что ответчик пользуется всеми услугами, которые предоставляются ему ответчиком – водой, отоплением, горячей водой и др. услугами. И если истец пользуется указанными услугами, он и обязан их оплачивать. Кроме ООО «Управляющей организации ЖКХ Дом-2», другой организации. Которая бы обслуживала указанный жилой дом – не существует. А потому заявленные истцом требования о запрете выставлять счета к оплате являются необоснованными и не могут быть удовлетворены.

Что касается дополнительных исковых требований, то и в этой части представитель ответчика просил их отклонить. В обоснование этого он пояснил, что истец уже давно по различным основаниям обращается в суд к ООО «Т» и давно знает о том, что имеется протокол Номер обезличен внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном в ..., ..., проведенного в форме заочного голосования от Дата обезличена г., а потому утверждение истца о том, что впервые его представитель увидел этот протокол в судебном заседании по настоящему гражданскому делу Дата обезличенаг. - необоснованно. Также представитель пояснил, что на протяжении длительного периода времени - 2, 5 лет истец получает от ответчика квитанции по оплате коммунальных услуг и не оспаривал законность избрания ответчика, хотя законом и оговорены специальные сроки для этого, уважительных причин пропуска этих сроков не представлено.

Что касается бюллетеней заочного голосования об избрании управляющей компании, то представитель ответчика пояснил, что их в организации нет, т.к. инициатором проведения указанного собрания не был ответчик, а была гр-ка ФИО3 Поэтому, очевидно, указанные бюллетени остались у того, кто был инициатором собрания. Ответчику принесли только указанный протокол и затем на основании этого протокола был заключен договор с собственниками квартир в указанном на обслуживание указанного дома от Дата обезличена г.

Кроме того, представитель ответчика пояснил, что требования истца затрагивают интересы всех собственников жилого дома и при удовлетворении заявленных истцом требований будут нарушены интересы всех проживающих в доме, т.к. на обслуживание этого дома заключены договора с различными коммунальными службами – «Водоканал» и др. и в случае удовлетворения требований истца до решения вопроса об избрании другой управляющей компании жители указанного дома не будут получать тот комплекс коммунальных услуг, которые получают сейчас. Представитель ответчика также пояснил, что на следующий год указанный жилой дом включен в список домов, подлежащих капитальному ремонту.

С учетом изложенного, представитель ответчика просил отказать истцу в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В ы с л у ш а в представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы настоящего гражданского дела, а также материалы гражданского дела Номер обезличен -396 \ 2009 г. мирового судьи судебного участка Номер обезличен ... и ... по делу по иску ПЕТЧЕНКО А.Г. к ООО «Т» о взыскании денежных сумм и компенсации морального вреда, решение по которому принято мировым судьей Дата обезличена г. и оставлено без изменения апелляционным определением Азовского горсуда от Дата обезличена г. - с у д не находит оснований для удовлетворения заявленных истцом ПЕТЧЕНКО А.Г. требований.

В соответствии со ст.153 п.1, п.2 подп. 5 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно п.1, п.2, п.7 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок к не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Следовательно, потребляя те услуги, которые предоставляет ответчик истцу, ответчик, в соответствии с вышеназванными нормами ЖК РФ, правомерно выставляет истцу счета к оплате за потребленные услуги. А потому суд не находит оснований к удовлетворению заявленных истцом требований в этой части.

Что касается исковых требований в части признания недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по ..., проведенного в форме заочного голосования и оформленного протоколом Номер обезличен от Дата обезличена г. – то судом они также отклоняются с учетом следующих обстоятельств.

В соответствии со ст. 44 п.1, п.2 подп. 4, ст. 45 п.1, п.2 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания относится и выбор способа управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Согласно п.1, п.5., п.6 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов из общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1-3 ч.2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее 2\3 голосов из общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение 6 месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

При рассмотрении судом требований истца в этой части было установлено, что его утверждение о том, что только Дата обезличенаг. при рассмотрении настоящего гражданского дела, его представитель получил копию протокола Номер обезличен от Дата обезличена г. внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по указанному адресу и в связи с этим истцом были увеличены исковые требования – не соответствуют действительности.

Судом обозревались материалы гражданского дела Номер обезличен 2-3 -396/2009 мирового судьи судебного участка № 3 г. Азова и Азовского района по иску ПЕТЧЕНКО А.Г. к ООО «Т» о взыскании денежных сумм и компенсации морального вреда. Указанное исковое заявление поступило к мировому судье Дата обезличена г. и в первом абзаце искового заявления истец указывает о том, что она основании договора от Дата обезличена г. ответчик обязан производить работы и предоставлять услуги по содержании, ремонту общего имущества многоквартирного дома по ... и предоставлять коммунальные услуги за плату. Нал.д. Номер обезличен имеется указанный договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: ..., в первом абзаце которого и указано, что договор заключается собственниками помещений многоквартирного дома, действующими на основании решения общего собрания от Дата обезличена г. Номер обезличен. В пояснениях представителя истца при рассмотрении указанного гражданского дела мировым судьей( Протокол от Дата обезличена г.,л.д.90) также делается ссылка на указанный Договор от Дата обезличена г. При рассмотрении указанных исковых требований мировым судьей истец, согласно протоколов судебных заседаний по указанному гражданскому делу, присутствовал лично. Ссылка на указанный Договор от Дата обезличена г. имеется и в решении мирового судьи по указанным исковым требованиям от Дата обезличена ... городским судом Дата обезличена г. по апелляционной жалобе истца, который также участвовал в судебном заседании, было вынесено апелляционное определение, которым решение мирового судьи от Дата обезличена г. оставлено без изменения и в указанном определении суд также указал, что ответчик, т.е. ООО «Т» является управляющей организацией, которая осуществляет управление многоквартирным домом Номер обезличен по ... в ....

Ранее решением Азовского горсуда от Дата обезличена г., вступившим в законную силу Дата обезличена г., ПЕТЧЕНКО А.Г. было отказано в удовлетворении исковых требований к этому же ответчику о признании отсутствия задолженности по оплате коммунальных услуг и платы за содержание жилья( копия решения суда –л.д. 4.5 гражданское дело Номер обезличен–396 /2009 г. мирового судьи с/у Номер обезличен, копия указанного решения суда представлена мировому судье самим истцом ПЕТЧЕНКО А.Г.). В мотивировочной части решения Азовского горсуда от Дата обезличена г. суд указал на то, что Дата обезличена г. состоялось решение общего собрания собственников многоквартирного дома Номер обезличен по ... в ... области и согласно решению общего собрания был определен способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией. Также данным решением была определена управляющая организация – ООО «Т».

При таких обстоятельствах суд считает убедительными доводы ответчика о том, что истец знал об избрании ответчика управляющей организацией по указанному дому, получал регулярно на протяжении более 2-х лет от указанной организации квитанции об оплате за потребленные коммунальные услуги и не оспорил в установленный законом срок правомерность избрания ответчика управляющей организацией.

С исковыми требованиями о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений истец обратился в суд Дата обезличенаг. (л.д. 32), т.е. спустя более 2,5 лет со дня его проведения и после того, как истцу направлялись квитанции об оплате коммунальных платежей с указанием избранной управляющей компании указанным домом. Уважительных причин пропуска установленного ст. 46 ЖК РФ 6 – месячного срока для подачи таких требований истцом и его представителем не представлено.

Поэтому, с учетом возражений ответчика в этой части и требований ст. ст. 195, 197, 199 ГК РФ, суд отказывает истцу в удовлетворении заявленных требований в связи с пропуском без уважительных причин срока для обращения в суд с заявлением об обжаловании указанного решения общего собрания от Дата обезличена г.

Кроме нарушения истцом срока обращения с указанными требованиями в суд, исковые требования отклоняются судом и по существу.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Каких-либо доказательств того, что обжалуемым истцом протоколом Номер обезличен общего собрания от Дата обезличена г., в котором он не принимал участия, нарушены его права и законные интересы – истцом не представлено. Сам факт того, что истец не участвовал в указанном голосовании, не может служить для суда основанием к отмене указанного протокола, т.к. в данном случае напрямую будут нарушены интересы других собственников жилых помещений в этом доме, к которым у истца не заявлено каких-либо требований и которых, как пояснил представитель истца, они не будут привлекать, т.к. данным иском истец защищает только свои права. Однако какие - конкретно права и законные интересы истца нарушены указанным протоколом, какие нарушения при его оформлении имеют место быть, а также какие в связи с этим убытки понес истец – суду представлено не было.

С учетом оценки всех доказательств по делу в их совокупности, суд отказывает в удовлетворении заявленных истцом требований в полном объеме.

РУКОВОДСТВУЯСЬ ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, с у д

Р Е Ш И Л:

Отказать в удовлетворении исковых требований ПЕТЧЕНКО А.Г. к ООО «Т» о запрете выставлять счета по квартире Номер обезличен по ... в ... и о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., ..., ..., проведенного в форме заочного голосования и оформленного протоколом Номер обезличен от Дата обезличена г.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение 10 суток через Азовский горсуд.

Судья Н.С. КОВАЛЕВА