РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года
Азовский городской суд Ростовской области в составе
председательствующего судьи Акименко Н.Н.,
с участием Астахова Ю.Н., Квасовой И.А.,
при секретаре Рудик Е.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Квасова В.А. к Свистуновой Л.Ф. о понуждении заключить договор купли-продажи жилого дома и земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Дата обезличена года между Свистуновой Л.Ф. и Квасовым В.А. заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка в хуторе .... По условиям договора стороны обязались заключить основной договор купли-продажи до Дата обезличена года. В обеспечение принятых обязательств Свистунова Л.Ф. получила денежные средства 60 000 рублей. До настоящего времени ответчик Свистунова Л.Ф. не исполнила обязательств по предварительному договору, основной договор не заключен. Истец Квасов В.А. просит понудить Свистунову Л.Ф. заключить основной договор купли-продажи жилого дома и земельного участка на условиях, предусмотренных предварительным договором от Дата обезличена года.
Истец Квасов В.А. в судебное заседание не явился, был извещен о дне и времени судебного разбирательства. На основании ст.167 ГПК РФ суд провел судебное заседание в отсутствие истца.
Представитель Квасова И.А. иск поддержала, сослалась на доводы, изложенные в иске, также, пояснила, что истец понес расходы по оформлению наследственных прав Свистуновой Л.Ф. на спорное имущество, просила иск удовлетворить. Представитель Астахов Ю.Н. указал те же доводы.
Ответчик Свистунова Л.Ф. в судебное заседание не явилась, была извещена о дне и времени судебного разбирательства.
Третье лицо нотариус Кебекова М.Т. в судебное заседание не явилась, была извещена о дне и времени судебного разбирательства. На основании ст.167 ГПК РФ суд провел судебное заседание в отсутствие ответчика Свистуновой Л.Ф., нотариуса Кебековой Т.М..
Выслушав участников процесса, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу.
На основании ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п.4 ст.445 ГК РФ.
В силу ч.4 ст.445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с законом заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Согласно ч.6 ст.429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Дата обезличена года между Свистуновой Л.Ф. и Квасовым В.А. заключен предварительный договор, по условиям которого ответчик обязалась в срок до Дата обезличена года заключить договор купли-продажи жилого дома и земельного участка в хуторе ...
В установленный срок – Дата обезличена года – основной договор купли-продажи между Свистуновой Л.Ф. и Квасовым В.А. не заключен; иных соглашений о продлении срока заключения основного договора стороны не достигали. До истечения установленного срока Дата обезличена года с предложением заключить основной договор купли-продажи к Свистуновой Л.Ф. истец не обращался, таковых письменных доказательств в деле нет. Ответчик данное обстоятельство не признала. Истец признает отсутствие таких предложений со стороны ответчика.
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, не могут рассматриваться как бессрочные; эти обязательства прекращаются, в случае ненаправления в срок, установленный предварительным договором, или в определенный законом годичный срок, ни одной из сторон предложения о заключении основного договора. В этом случае обязательство, возникшее на основе предварительного договора, прекращается по умолчанию сторон (п. 3 ст. 158 ГК).
Свободное усмотрение сторон на заключение договора ограничивается самими сторонами в тех случаях, когда они заключили предварительный договор. Только в случае соблюдения положений п.6 ст.429 ГК РФ одна из сторон может обязать другую сторону заключить договор. В противном случае понуждение к заключению договора не допускается, поскольку в силу ст.421 граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
На основании ст.429 предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
Согласно ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.
По условиям договора, исходя из буквального толкования содержащихся терминов, стороны предположили заключить основную сделку по цене 60 000 рублей, следовательно, не согласовали окончательную цену сделки. В качестве доказательств передачи денежных средств по предварительному договору истцом представлен договор займа от Дата обезличена года, который свидетельствует о возникновении между сторонами отношений займа, соответственно, не может быть безусловным подтверждением факта передачи аванса в силу предварительного договора.
На основании ст.209 ГК РФ только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В то же время, на момент заключения предварительного договора спорное имущество признавалось наследственным имуществом наследодателя С., умершего Дата обезличена года. Ответчик Свистунова Л.Ф. наследственное имущество приняла, однако, права собственности не приобрела. Право собственности на жилой дом и земельный участок возникло с момента его государственной регистрации Дата обезличена года. Таким образом, на момент заключения предварительного договора Свистунова Л.Ф. не обладала материальным правом спорным имуществом распоряжаться, равно как, принимать обязательства по его отчуждению.
Оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии законных и достаточных оснований понуждать Свистунову Л.Ф. заключить договор купли-продажи спорного имущества на условиях предварительного договора от Дата обезличена года.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Отказать Квасову В.А. в удовлетворении иска к Свистуновой Л.Ф. о понуждении заключить договор купли-продажи жилого дома и земельного участка
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение 10 дней.
Судья Н.Н.Акименко