Решение
Именем Российской Федерации.
05.10.2010 г. дело 2- 1516
Азовский городской суд Ростовской области в составе федерального судьи А.В. Немирова с секретарем Ю.В.Сидоровой, рассмотрев гражданское дело иску
Засько Н.Ф. к администрации Азовского района, Куприк М.М., Чесниченко Т.К., Яковлевой М.Л., Сакун В.П., Поповой Р.Я., Филенко Е.И., Щербаковой В.И., Бойко Р.П.,
Давыдовой Е.А., Шевелевой С.А. о признании сделок состоявшимися, признании права собственности на имущество по сделкам,
Установил:
Засько Н.Ф., являющийся руководителем ЗАО( ранее СХКА) ФИО32 Азовского района, предъявил к возглавляемому им предприятию иски о признании состоявшимися договоров купли-продажи, по которым он как физическое лицо приобретал у граждан в 2004-2006гг. принадлежащие последним доли в праве общей собственности на земельный участок в землепользовании ЗАО ФИО66 за 6400рублей или 12800руб. каждую при нормативной стоимости долей 48358руб. или 70042рубля каждая по следующим договорам:
- от 16.08.2006г. доля земельного участка площадью 6,4ГА в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, находящийся по адресу: ... ... СХКА ФИО33, кадастровый номер Номер обезличен, по которому продавцом выступал ФИО12, а покупателем ФИО11;
- от 16.08.2006г. доля земельного участка площадью 6,4ГА в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, находящийся по адресу: ... ... СХКА ФИО34, кадастровый номер Номер обезличен, по которому продавцом выступал ФИО13, а покупателем ФИО11;
- от 16.08.2006г. доля земельного участка площадью 6,4ГА в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, находящийся по адресу: ... ... СХКА ФИО35, кадастровый номер Номер обезличен, по которому продавцом выступала ФИО14, а покупателем ФИО11;
- от 23.06.2006г. доля земельного участка площадью 6,4ГА в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, находящийся по адресу: ... ... СХКА ФИО36, кадастровый номер Номер обезличен, по которому продавцом выступал ФИО15, а покупателем ФИО11;
- от 17.07.2004г. доля земельного участка площадью 6,4ГА в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, находящийся по адресу: ... ... СХКА ФИО37, кадастровый номер Номер обезличен, по которому продавцом выступала ФИО6 Нина Семеновна, а покупателем ФИО11;
- от 16.08.2005г. доля земельного участка площадью 6,4ГА в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, находящийся по адресу: ... ... СХКА ФИО38, кадастровый номер Номер обезличен, по которому продавцом выступал ФИО17 Иван Васильевич, а покупателем ФИО11;
- от 17.07.2004г. доля земельного участка площадью 6,4ГА в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, находящийся по адресу: ... ... СХКА ФИО39, кадастровый номер Номер обезличен, по которому продавцом выступала ФИО18, а покупателем ФИО11;
- от 17.07.2004г. доля земельного участка площадью 6,4ГА в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, находящийся по адресу: ... ... СХКА ФИО40, кадастровый номер Номер обезличен, по которому продавцом выступал ФИО19 Иван Степанович, а покупателем ФИО11;
- от 17.07.2004г. доля земельного участка площадью 6,4ГА в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, находящийся по адресу: ... ... СХКА ФИО41, кадастровый номер Номер обезличен, по которому продавцом выступала ФИО20, а покупателем ФИО11;
- от 25.05.2005г. доля земельного участка площадью 6,4ГА в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, находящийся по адресу: ... ... СХКА ФИО42, кадастровый номер Номер обезличен, по которому продавцом выступала ФИО21, а покупателем ФИО11;
- от 25.05.2005г. доля земельного участка площадью 6,4ГА в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, находящийся по адресу: ... ... СХКА ФИО43, кадастровый номер Номер обезличен, по которому продавцом выступал ФИО22, а покупателем ФИО11;
- от 25.05.2005г. доля земельного участка площадью 6,4ГА в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, находящийся по адресу: ... ... СХКА ФИО44, кадастровый номер Номер обезличен, по которому продавцом выступала ФИО23, а покупателем ФИО11;
- от 17.07.2004г. доля земельного участка площадью 6,4ГА в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, находящийся по адресу: ... ... СХКА ФИО45, кадастровый номер Номер обезличен, по которому продавцом выступал ФИО24, а покупателем ФИО11.
По утверждению истца, от имени продавцов договоры подписаны гр.Чайкой Н.В., действовавшим на основании доверенностей; от имени покупателя договоры подписаны Засько Н.Ф., либо его представителем по доверенности Чайка Е.А. Продавцы до подписания договоров получили от Чайки Н.В. деньги за продаваемые земельные доли, о чем были составлены расписки. В силу юридической неграмотности истец не произвел действий по регистрации сделок и своих прав по ним в управлении Росреестра РО. В данное время он лишен такой возможности ввиду смерти продавцов по сделкам. В исках Засько Н.Ф. просил признать указанные договоры состоявшимися и признать за ним право собственности на земельные доли по этим договорам. От Засько Н.Ф. в суд поступили заявления с просьбой о рассмотрении дела без него. Исковые требования поддержала представитель истца Бессонова Н.И.
Иски были объединены судом в одно производство для совместного рассмотрения.
Судом по ходатайству истца была произведена замена ответчика, вместо ЗАО(СХКА) ФИО46 привлечена администрация Азовского района. Представитель администрации Азовского района в отзывах на иски просила рассматривать дело без нее по судебному усмотрению. Указала, что в счет земельных долей продавцов земельные участки не выделялись; право муниципальной собственности Азовского района на фигурирующие в иске земельные доли не было установлено решением суда.
К участию в деле в качестве соответчиков судом были привлечены наследники умерших продавцов, которые проявили себя обращением к нотариусу либо подачей заявления в суд. Куприк М.М., Чесниченко Т.К., Яковлева М.Л., Сакун В.П., Попова Р.Я., Филенко Е.И., Щербакова В.И., Бойко Р.П.,, Шевелева С.А. иски Засько Н.Ф. признали. Просили рассматривать дело без них.
Наследник( родная внучка) продавца Гринько А.Л., Давыдова Е.А., иск не признала, полагая, что полученная бабушкой денежная сумма за проданную земельную долю – 6400рублей, значительно ниже реальной стоимости этой доли на момент совершения сделки.
Судом иски отклоняются.
На основании ст.39ч.2 ГПК РФ, суд не принимает признание иска, если это противоречит закону и нарушает права и законные интересы других лиц.
Согласно ч.2ст.17 ГК РФ, правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.
В соответствии со ст.168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Ч.1ст.131 ГК РФ устанавливает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
По ст.183 ч.1 ГК РФ, при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии прямо не одобрит данную сделку.
Статья 12 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в действующей редакции( 87-ФЗ от 18.07.2005г.) и более ранней редакции предусматривает возможность отчуждения доли в праве общей собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения участником долевой собственности с соблюдением положений стст.246, 250 ГК РФ ; причем в данном случае также требовалось соблюдение положений ст.13,14 Закона. Указано, что без выдела земельной доли в отдельный земельный участок участник общей долевой собственности не вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению в случае отчуждения ее лицу, не являющемуся другим участником долевой собственности. В действовавшей до 31.07.2005г. редакции ст. 12 Закона предусматривала также обязательное извещение остальных участников общей долевой собственности на землю в письменном виде либо через средство массовой информации, определенное субъектом Российской Федерации, о намерении участника продать долю в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения третьему лицу. Засько Н.Ф. по всем искам предоставил копию выданного ему свидетельства о государственной регистрации его права на земельную долю на основании договора купли-продажи земельной доли от 26.10.2004г.( лд.11, 67,126,166, 214 т.1; 11,63,103,156т.2; 11,74, 119т.3). Его право по этому договору было зарегистрировано в ЕГРП 20.02.2006г. Доказательств тому, что до регистрации его права 20.02.2006г., он являлся участником общей долевой собственности в праве общей долевой собственности на земли сельхозназначения в СХКА ФИО47 по иным основаниям, нежели договор купли-продажи от 26.10.2004г., истец и его представитель суду не предоставили. Между тем договоры по делу: от 17.07.2004г. с Сакун Н.С.; от 16.08.2005г. со Стетюхой И.В.; от 17.04.2004г. со Штрикун Е.Ф.; от 17.07.2004г. с Сидоренко И.С.; от 17.04.2004г. с Белодед П.У.; от 25.05.2005г. с Бойко В.Д.; от 25.05.2005г. с Гринько А.Л. ; от 17.07.2004г. с Шевелевым В.К.; от 25.05.2005г. с Мартыненко Е.Д. – заключены до 20.02.2006 года и до 31.07.2005г. Отчуждение земельных долей этими продавцами Засько И.Ф., притом, что никакой публикации в СМИ и письменных уведомлений другим участникам СХКА о продаже не было, а сам Засько Н.Ф. по представленным им документам еще не являлся участником общей долевой собственности на земельный участок, было произведено незаконно.
В соответствии с выданными от имени продавцов гр.Чайке Н.В. доверенностями граждане, впоследствии указанные в качестве продавцом в упомянутых в иске договорах купли-продажи, уполномочили Чайку Н.В. оформить в Азовской нотариальной конторе продажу земельных паев. Однако заключенные от имени гр. Куприка М.М., Чесниченко Н.К., Щербань Е.Ф., Яковлева А.А., Бойко В.Д., Гринько А.Л., Шевелева В.К., Мартыненко Е.Д. договоры не удостоверены нотариусом. Доказательств тому, что эти граждане впоследствии прямо одобрили нарушенное Чайкой Н.В. условие доверенностей о нотариальном виде сделки, не имеется.
Доверенность, выданная Чайке Н.В. от имени Куприка М.М. 15.02.2005г.(лд.8т.1). подписана не Куприком М.М., а другим лицом – Малых В.П. Однако в доверенности не оговорено: присутствовал ли Куприк М.М. при удостоверении и выдаче доверенности и уполномочил ли он подписывать доверенность Малых В.П.; где она составлялась; какой конкретно физический недостаток воспрепятствовал Куприк М.М. из-за болезни самостоятельно подписать доверенность, что является нарушением ст.44 Основ законодательства РФ о нотариате. То же самое относится к доверенности, оформленной от имени Белодед П.У.( лд.153т.2), подписанной Мироненко Т.Н. Более того, эта доверенность якобы выдана по заголовку 20.04.2003г., однако она удостоверена специалистом Елизаветинской сельской администрации 20.04.2004г.
Оформленные от имени Яковлева А.А., Сакун Н.С., Штрикун Е.Ф., Сидоренко И.С.,
Белодед П.У., Мартыненко Е.Д., Бойко В.Д., Гринько А.Л., Шевелева В.К. доверенности на имя Чайки Н.В. содержат первое полномочие к расторжению договора аренды земельных паев при множественности лиц на стороне арендодателей с СХКА ФИО48 как необходимое условие к следующему полномочию - отчуждению земельной доли. Обременение права собственности этих и всех иных продавцов арендой содержится в копиях свидетельств о регистрации права, выданных управлением
Росреестра РФ. Однако договоры аренды, заключенные ранее между продавцами и СХКА, Чайкой Н.В. не были расторгнуты; напротив, из содержания договоров купли-продажи следует, что право аренды, возникшее с 2003г. сроком на 10 лет, сохранено. Суд вновь констатирует, что доказательств явного последующего одобрения Яковлевым А.А., Сакун Н.С., Штрикун Е.Ф., Сидоренко И.С., Белодед П.У., Мартыненко Е.Д., Бойко В.Д., Гринько А.Л., Шевелевым В.К. действий Чайки Н.В., идущих вразрез с приобретенными им от этих лиц по доверенностям полномочиями, нет.
По представленным распискам следует, что продавцы получали деньги непосредственно от Чайки Н.В. за земельные паи, причем до подписания договоров купли-продажи. В расписках отсутствуют сведения о том, что эти деньги принадлежали Засько Н.Ф. Доказательств тому, что Засько Н.Ф. передал до составления расписок свои денежные средства Чайке Н.В. и уполномочил его выплатить их продавцам, нет. Рассматривать расписки в силу закона необходимо как составную и неотъемлемую часть договоров купли-продажи. Однако, по договорам купли-продажи Чайка Н.В. являлся представителем продавцов, а не покупателя Засько Н.Ф. Согласно же расписок в их интерпретации истцовой стороной выходит наоборот: представляющий в договорах по доверенностям продавцов Чайка Н.В. выступает в расписках представителем покупателя Засько Н.Ф., что противоречит гражданско-правовым нормам о сторонах сделки, об обязательствах сторон по двусторонним возмездным сделкам, о понятиях и условиях договора ( ст.154, 307,308, 420 ГК РФ).
Судом также установлено, что договоры купли-продажи заключены Чайкой Н.В. от имени Сакун Н.С., Стетюхи И.В., Куприка М.М., Яковлева А.А., Бойко В.Д. фактически после смерти этих лиц. Являясь руководителем ЗАО(СХКА) ФИО49, покупатель Засько Н.Ф. мог и должен был узнать о смерти этих участников общей долевой собственности предприятия до подписания договоров. Как следствие, невозможно считать, что выданные этими лицами Чайке Н.В. доверенности не прекратили свое действие к моменту подписания договоров купли-продажи.
Договор купли-продажи, подписанный от имени продавца Бойко В.Д.( лд.9т.3) от 25.05.2005г. содержит п.3, где указано, что расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора; сумма сделки – 6400рублей. Однако расписка (лд.13т.3) подтверждает, что Бойко В.Д. якобы получил деньги (6400руб.) от Чайки Н.В. только 26.01.2006г, т.е. после заключения договора. Эта расписка, как и договор, составлена после смерти Бойко В.Д., умершего 28.01.2005г.
Все договоры купли-продажи, в т.ч. заверенные нотариусом, содержат условие о том, что Засько Н.Ф. приобрел земельные паи с согласия супруги - Засько Л.С. Однако по всем искам Засько Н.Ф. приложено согласие его супруги на покупку земельных долей, которое заверено нотариусом только 14.07.2009г., т.е. значительно позднее совершения договоров (лд.17т.1).
Иные доводы сторон и доказательства к ним не имеют существенного значения для рассмотрения дела.
Стороны заявили об отсутствии дополнительных доказательств и ходатайств об их представлении.
Руководствуясь стст.194-198 ГПК РФ,
Решил:
Отказать Засько Н.Ф. в признании права собственности на земельные доли по договорам купли-продажи и в признании состоявшимися следующих договоров купли-продажи:
- от 16.08.2006г. доли земельного участка площадью 6,4ГА в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, находящийся по адресу: ... ... СХКА ФИО52 кадастровый номер Номер обезличен, по которому продавцом выступал ФИО12, а покупателем ФИО11;
- от 16.08.2006г. доли земельного участка площадью 6,4ГА в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, находящийся по адресу: ... ... СХКА ФИО53, кадастровый номер Номер обезличен, по которому продавцом выступал ФИО13, а покупателем ФИО11;
- от 16.08.2006г. доли земельного участка площадью 6,4ГА в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, находящийся по адресу: ... ... СХКА ФИО54, кадастровый номер Номер обезличен, по которому продавцом выступала ФИО14, а покупателем ФИО11;
- от 23.06.2006г. доли земельного участка площадью 6,4ГА в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, находящийся по адресу: ... ... СХКА ФИО55, кадастровый номер Номер обезличен, по которому продавцом выступал ФИО15, а покупателем ФИО11;
- от 17.07.2004г. доли земельного участка площадью 6,4ГА в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, находящийся по адресу: ... ... СХКА ФИО56, кадастровый номер Номер обезличен по которому продавцом выступала ФИО6 Нина Семеновна, а покупателем ФИО11;
- от 16.08.2005г. доли земельного участка площадью 6,4ГА в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, находящийся по адресу: ... ... СХКА ФИО57, кадастровый номер Номер обезличен, по которому продавцом выступал ФИО17 Иван Васильевич, а покупателем ФИО11;
- от 17.07.2004г. доли земельного участка площадью 6,4ГА в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, находящийся по адресу: ... ... СХКА ФИО58, кадастровый номер Номер обезличен, по которому продавцом выступала ФИО18, а покупателем ФИО11;
- от 17.07.2004г. доли земельного участка площадью 6,4ГА в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, находящийся по адресу: ... ... СХКА ФИО59, кадастровый номер Номер обезличен, по которому продавцом выступал ФИО19 ФИО60, а покупателем ФИО11;
- от 17.07.2004г. доли земельного участка площадью 6,4ГА в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, находящийся по адресу: ... ... СХКА ФИО61, кадастровый номер Номер обезличен, по которому продавцом выступала ФИО20, а покупателем ФИО11;
- от 25.05.2005г. доли земельного участка площадью 6,4ГА в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, находящийся по адресу: ... ... СХКА ФИО62, кадастровый номер Номер обезличен, по которому продавцом выступала ФИО21, а покупателем ФИО11;
- от 25.05.2005г. доли земельного участка площадью 6,4ГА в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, находящийся по адресу: ... ... СХКА ФИО63, кадастровый номер Номер обезличен по которому продавцом выступал ФИО22, а покупателем ФИО11;
- от 25.05.2005г. доли земельного участка площадью 6,4ГА в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, находящийся по адресу: ... ... СХКА ФИО64, кадастровый номер Номер обезличен по которому продавцом выступала ФИО23, а покупателем ФИО11;
- от 17.07.2004г. доли земельного участка площадью 6,4ГА в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, находящийся по адресу: ... ... СХКА ФИО65, кадастровый номер Номер обезличен, по которому продавцом выступал ФИО24, а покупателем ФИО11.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в 10дневный срок через Азовский городской суд.